璀璨云著

亮点 央企现房 + 实景兑现，五矿接手资金稳，多栋已交付，公区与车库品质升级，交付风险低。 双地铁 + 自带商业，近 6 号线兴智路站与 7 号线，自带约 8 万方综合体，TOD 规划完善。 教育资源确定，配栖霞实小、栖霞中学，全龄教育链稳定。 户型实用，76-133㎡两至四房，刚需刚改全覆盖，空间利用率高。 精装标准扎实，三大件配齐，厨卫品牌过硬，可直接入住。 板块成长性强，兴智科创城产业集聚，城市界面持续更新。 短板 配套待成熟，自带商业未完全开业，周边大型商业依赖规划，短期生活便利度一般。 居住密度高，容积率 2.5，高层为主，绿化率 30%，楼间距偏密，低楼层采光一般。 得房率中等，约 74%，无高端会所，社区品质感不及纯改善盘。 临路有噪音，部分楼栋靠主干道，低楼层受车流影响。 城市界面一般，周边多在建项目，短期面貌普通。

五矿央企开发，兴智科创新城大体量现房社区，精装配齐三大件，交付稳定靠谱，自带商业规划，整体性价比突出。 近 6、7 号线双地铁，临近栖霞实验小学，户型覆盖刚需到刚改，上车门槛友好，适配主城通勤自住。 板块界面待完善，周边产业较多，得房率与绿化率一般，部分楼栋临街有噪音，适合城北刚需、刚改人群。

央企稳交付：五矿开发，2025 年底已交付，实景可见、零烂尾风险。 交通便捷：近6/7 号线双地铁（兴学路站约 850 米），通勤主城高效。 教育确定：金陵小学 / 中学分校，步行可达，教育资源稳定。 精装高配：三大件 + 一线厨卫 + 全屋智能，带嵌入式洗碗机，标准高。 物业亲民：银河物业，物业费 1.9 元 /㎡/ 月，性价比突出。 户型实用：89-133㎡三至四房，三开间朝南、双联阳台、全明通透。 配套齐全：自持 TOD 商业、近峯汇中心，医疗、生活配套完善。