新生圩宝龙广场

亮点 地铁上盖 + 双轨通勤，6 号线新生圩站上盖，近 7 号线，主城出行便捷。 商业重启升级，原 6.8 万方扩至 10 万方购物中心 + 街区，宝龙自持运营，补齐区域商业短板。 现房交付无风险，2025 年底已交付，实景可见，精装三大件配齐，无升级包。 教育资源确定，近金陵小学兴智路分校、栖霞实验幼儿园，规划中学在建。 户型刚需友好，80-109㎡两至三房，89㎡做三房两卫，空间实用。 短板 社区品质一般，容积率高、绿化率仅 20%，车位比不足，居住密度大。 临路高架噪音，南侧靠栖霞大道、东侧近在建高架，低楼层噪音影响明显。 城市界面偏弱，周边厂区较多，大货车往来频繁，环境面貌一般。 商业兑现待时，虽已签约重启，但正式开业仍需时日，短期依赖周边配套。 不利因素影响，附近有化工区域，虽规划搬迁，短期仍有心理影响。

宝龙地产打造，兴智板块地铁 TOD 现房，紧邻 6 号线新生圩站，近 7 号线，自带 6.8 万方宝龙广场商业，轨交 + 商业配套兑现度高，通勤主城便捷。 精装配齐三大件无升级包，户型 80‑109㎡，89㎡做到三房两卫，刚需实用性强，即买即住无交付风险。 社区容积率偏高、绿化率偏低，临近高架易有噪音，板块产业较多界面一般，适合城北刚需、刚改自住人群。

现房稳交付：2025 年底已交付，实景可见、零烂尾风险。 地铁近：6 号线新生圩站上盖（约 200 米），近 7 号线，双轨通勤主城。 户型刚需友好：80-109㎡两至三房，89㎡双卫、三开间朝南、得房率约 74%-75%。 精装无升级包：三大件配齐（地暖 / 中央空调 / 新风），一线厨卫，标准务实。 自带商业规划：配6.8 万方宝龙 MALL+7000㎡底商，生活便利度高。 物业费低：宝龙物业 1.9 元 /㎡/ 月，居住成本亲民。 交通路网发达：临栖霞大道、仙新路，自驾便捷。