新生圩宝龙广场

新生圩宝龙广场坐落兴智科创新城，属于地铁上盖刚需现房大盘，住宅均为高层，容积率 2.8，主打低门槛上车主城。主力户型 80‑109㎡，89㎡做到三房两卫，功能性强，精装配中央空调、地暖与新风，总价门槛在板块内偏低，刚需友好。地库直通 6 号线十月广场站，规划 8 号线在此换乘，地铁通达主城，自带大型宝龙商业综合体，临近金小金中兴智分校，上学通勤便利，部分社区配套已实景落地，无需承担期房风险。 短板较为突出，整体得房率偏低，89㎡没有双阳台，厨房空间局促，过道存在面积浪费。精装标准在板块内处于下游，细节容易出现瑕疵。东侧临近高架，部分楼栋受车流噪音影响，东南角邻近社区垃圾中转设施，选房需要规避。自带大型商业尚未完全落地，短期消费依赖周边底商。周边产业园区较多，局部城市界面一般。小区缺少恒温泳池，公共配套以基础架空层为主。学区为新建分校，办学成果仍待沉淀，学区以教育局划片为准。板块新房存量大，后期二手竞争激烈。

新生圩宝龙广场地处兴智板块，为地铁上盖综合实景住区，住宅以高层为主，户型覆盖两至四房，精装交付，自带规划大型商业，周边公办学校配套落地，公共出行便捷，适合预算有限的刚需自住家庭。

亮点 地铁上盖 + 双轨通勤，6 号线新生圩站上盖，近 7 号线，主城出行便捷。 商业重启升级，原 6.8 万方扩至 10 万方购物中心 + 街区，宝龙自持运营，补齐区域商业短板。 现房交付无风险，2025 年底已交付，实景可见，精装三大件配齐，无升级包。 教育资源确定，近金陵小学兴智路分校、栖霞实验幼儿园，规划中学在建。 户型刚需友好，80-109㎡两至三房，89㎡做三房两卫，空间实用。 短板 社区品质一般，容积率高、绿化率仅 20%，车位比不足，居住密度大。 临路高架噪音，南侧靠栖霞大道、东侧近在建高架，低楼层噪音影响明显。 城市界面偏弱，周边厂区较多，大货车往来频繁，环境面貌一般。 商业兑现待时，虽已签约重启，但正式开业仍需时日，短期依赖周边配套。 不利因素影响，附近有化工区域，虽规划搬迁，短期仍有心理影响。