金基亚东暄玥府

亮点 双强品质，金基与亚东联合开发，GOA 大象设计、顺景园林操刀，精装标准高，配三大件，公建化立面质感强。 实景现房，2025 年 8 月已交付，社区实景可见，无交付风险。 低密纯粹，5 栋 23-24 层高层，容积率 2.4，绿化率 35%，人车分流，仅 464 户，居住氛围纯粹。 园林优质，约 1.9 万㎡森系公园景观，配架空层泛会所，全龄空间完善。 配套成熟，大厂核心区，商业、菜场、学校、医院齐全，临近太子山公园，生活便利。 户型改善，113-135㎡全明通透，横厅、套房设计，空间利用率高。 短板 地铁偏远，距 S8 号线站点步行距离长，依赖自驾或接驳，跨江通勤不便。 板块上限低，大厂非江北核心区，以本地置换为主，产业与人口导入弱，升值预期平稳。 城市界面一般，周边老旧小区多，更新慢，缺乏高端氛围。 会所不均，地下会所仅 1、2 号楼可享，其他楼栋体验感弱。 物业成本高，金基物业，服务优质但物业费偏高。

六合大厂板块，金基 + 亚东双强开发，2025 年精装准现房。 5 栋高层，容积率 2.4、绿化率 35%，低密改善社区。 主力 **113-135㎡** 三至四房，全明通透，横厅格局，配集中供暖。 近太子山公园与十村商圈，三级医院环伺，生活配套成熟。 金基物业，精装标准高，含中央空调、新风、地暖系统。

金基暄玥（亚东金基·暄玥）核心特色是纯改善定位、高标精装、金基品质物业、实景社区，是六合大厂板块标杆改善盘。