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更新于 2026-09-12 11:17:55

锦尚紫兰

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在售 住宅 品牌地产 低密社区 大型社区
10000

元/m²

参考均价
78

万起/套

咨询首付
78-120

2-4室

价格有效期:2026.08.28-2026.09.27

开盘 2025-03-29 新开盘通知
位置
江宁- 正方新城- 南京江宁区正方新城东至金鑫东路、南至新丰南路、西至小舍路、北至新丰路
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楼盘评测报告

9

综合评分
江宁好评榜第3名,超过江宁92%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 项目由三大国资平台联合开发,奥体建设操盘,属于奥体植物园系产品,部分楼栋已经实现现房,示范区、下沉会所、实体样板间、地下公区均可实地查看,国企背景带来较强的工程交付保障58同城。社区规划18栋16‑27层小高层与高层组合,整体容积率控制较好,仅设置少量便民底商,规避大型商业带来的嘈杂干扰。外立面基座采用石材,上部搭配耐候板材,配置三层中空系统窗,地上地下均设置精装入户大堂,提升归家体验。社区打造植物园主题景观园林,设置景观庭院、宅间花境、环氧健康跑道,所有楼栋首层设置全龄主题架空层,覆盖亲子活动、休闲会客等场景。项目配备约一千五百平下沉式私享会所,内部设置恒温泳池、健身空间、瑜伽室、四点半学堂,在同板块刚需社区当中配套规格突出。精装交付配齐中央空调、地暖、新风三大件,厨卫选用一线家装品牌,户型公摊控制优秀,不少户型得房率表现亮眼。社区实行全地下人车分流,车位配比充裕,预留大量新能源充电点位,奥体物业提供服务,配备全套智慧安防,70年纯住宅产权,可以落户享受学区资源,紧邻多座山体,部分房源可以眺望周边山景资源
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  • 锦尚紫兰为正方新城国企开发的高层社区,部分楼栋已是现房,精装配齐三大件,打造植物园主题园林,配下沉会所与恒温泳池,紧邻公办学校,临近轨道交通线路,户型覆盖刚需到刚改,物业自持,交付保障较强。

  • 亮点 三国资开发 + 奥体品质,江宁开发区、东南集团、河西集团联合开发,奥体建设操盘,“植物园” 系产品,交付安全度高。 地铁 + 自驾双通勤,近 S1 号线正方中路站,四站直达南京南站;近绕城高速互通,自驾便捷。 教育资源优质,一路之隔南师附小、南师附中,教育确定性强。 刚需顶配公区,配约 1500㎡下沉式会所,含恒温泳池、健身房;全龄架空层,景观标准高。 精装标准扎实,中央空调、地暖、新风三大件配齐,品牌用料实在。 低密规划,容积率 2.3,16-27 层小高层 + 高层,居住舒适度较好。 短板 板块配套不成熟,大型商业匮乏,依赖社区底商;学校尚未完全建成,兑现需时。 得房率偏低,户型面积偏小,实际使用空间感一般。 部分楼栋临路,靠近主干道,低楼层易受车流噪音影响。 社区规模大,总户数超 1600 户,居住密度偏高。 物业口碑一般,奥体物业质价比不足,后期维护待观察。

  • 江宁正方新城,奥体建设等国资联合开发,2026 年 9 月精装准现房,刚需超配社区。 18 栋高层 + 小高层、1646 户,容积率 2.3、绿化率 30%-35%,人车分流。 主力78-118㎡两至四房,户型方正通透,三开间朝南,双阳台设计。 配1500㎡下沉式会所,含恒温泳池、健身中心、四点半学堂,架空层全龄化。 近 S1 号线正方中路站,邻南师附中学校,接驳南京南站,通勤教育配套优。

  • 客群与市场认可度层面,双国企联合开发,准现房,奥体一级物业提供服务,交付保障较强。主要面向软件谷、江宁开发区年轻首置家庭以及初级置换家庭,看重教育配套、会所大盘配置以及相对友好的入手门槛。核心优势是社区公区配置齐全、教育资源占优、准现房风险低。适合接受高层大盘,看重自住性价比的家庭,并不适合追求低密洋房、纯粹圈层的高净值改善客群。

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  • 锦尚紫兰的户型建面约78-120㎡,热度还可以,想深入了解直接打,销售讲得比网上细,品牌地产,低密社区,大型社区,低总价,车位充足,锦尚紫兰周边配套与交通可参考实际建成情况,南京该板块新房供应与二手行情可对比参考,购房资格与贷款政策以当地最新规定为准,锦尚紫兰物业与交房标准以售楼处答复为准,锦尚紫兰户型设计与得房率以售楼处实测为准,项目最新销控与折扣以售楼处当天口径为准,锦尚紫兰学区与周边学校以教育主管部门划片为准,社区园林与车位配比可现场查看实体示范,品牌地产,低密社区,大型社区,低总价,车位充足。

    全部3个回答>
  • 需要锦尚紫兰售楼处电话?这里为您查到:4007638577,115707。别名锦尚紫兰园,位于江宁,地址南京江宁区正方新城东至金鑫东路、南至新丰南路、西至小舍路、北至新丰路,均价约10000元/平,容积率2.3,绿化率30%,70年产权,带装修,开发商南京锦城置业有限公司,在售,地块该地块的最高毛坯限价较此前涨了600元/㎡,也是目前正方新城毛坯限价最高的一幅。锦尚紫兰为奥体建设打造的江宁首个“植物园”系产品。根据规划,项目将打造16-27F低密住区,共18栋住宅,户型以89m三房为主,搭配部分78m两房、98m三房两卫户型,全系双开间阳台、全卧飘窗,地块东至金鑫东路、南至新丰南路、西至小舍路、北至新丰路,该地块的最高毛坯限价较此前涨了600元/㎡,也是目前正方新城毛坯限价最高的一幅。品牌地产,低密社区,大型社区,低总价,车位充足。

    全部3个回答>
位置:江宁-正方新城-南京江宁区正方新城东至金鑫东路、南至新丰南路、西至小舍路、北至新丰路
  • 正方中路客运站(878路;879路;880路)
    958m
  • 正方中路(864路;877路;878路;879路;880路;890路;G71路;博宁毗邻1路;银杏湖乐园接驳车[正方中路])
    964m
  • 新丰(864路;878路)
    1087m
  • 西岗村(864路;950路;G71路)
    1253m
  • 正方中路·苏源大道(877路;880路;950路)
    1278m
  • 正方中路铁道口(879路)
    1585m
  • 云台山河路(880路)
    1595m
  • 将军大道童桥路(864路;878路)
    1676m
  • 鹰皇桥(838路;851路;852路)
    2015m
  • 将军大道·童前路(864路;878路)
    2118m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 10000元/㎡

环比上月持平

区域均价 22769元/㎡

环比上月-0.90%

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