润栖府

润栖府是城东马群紫金山下双地铁精装现房，正荣 & 时代中国联合开发，主打主城生态、成熟配套与实景交付，为城东刚改自住标杆。 亮点 主城生态优越，紫金山麓，近山林资源，环境宜居，高楼层可享山景。 双地铁通勤强，近 S6 号线百水桥站，邻 4 号线汇通路站，快速连通主城与仙林。 成熟配套齐全，近马群招商花园城等商业，周边教育、医疗资源完备，生活便利度高。 实景现房，2024 年已交付，玻璃幕墙外立面，社区园林与儿童区实景呈现，品质兑现。 精装标准扎实，三大件配齐，厨卫一线品牌，细节人性化，可拎包入住。 户型实用通透，主力 89-125㎡三至四房，三开间朝南，双阳台设计，采光与功能性好。 短板 容积率偏高，7 栋 18-20 层高层，密度中等，低密感不足。 临路有噪音，部分楼栋靠近主干道，低楼层受车流噪音影响。 教育资源普通，无顶级学区，学校成绩一般，教育属性弱。 社区规模中等，仅 690 户，无高端会所，内部高阶配套有限。 开发商口碑波动，正荣过往有资金风波，物业运维稳定性待长期观察。

栖霞马群，时代中国 + 正荣地产联合开发，2024 年实景现房，城东改善型品质社区。 7 栋 18-20 层高层，690 户，绿化率高，现代简约外立面，窗墙比大，采光优越。 主力89-125㎡三至四房，全明方正、三开间朝南，得房率约 78%-81%，适配刚需刚改。 三大件精装（中央空调、新风、地暖），高仪、科勒等品牌配置，时代邻里物业。 近S6 号线百水桥站，邻金马路 / 马群站，周边商业成熟，紫金山、栖霞山双景资源。

交通便捷：近S6 号线百水桥站（约 500 米），临近马群、金马路枢纽，自驾公交出行方便。 户型实用：**89-125㎡** 三至四房，全明通透、双阳台，空间利用率高，适配刚需 / 刚改。 精装标准高：现房精装，配中央空调、地暖、新风三大件，拎包入住省心。 密度适中：容积率 2.2，绿化率 35%，8 栋小高层，社区环境舒适。 物业规范：时代物业，物业费 2.6 元 /㎡/ 月，服务中规中矩。