中垠臻悦府

国企中垠开发，江北城南中心 + 研创园双核区位，准现房小高层，近在建地铁 11 号线，一街之隔优质学校，通勤与教育优势明显。 低密社区，户型主打刚需刚改，精装标配中央空调，总价友好，适配板块产业人群自住。 自身无社区底商，精装标准一般，部分户型格局有瑕疵，交付细节有待观察，适合刚需自住人群。

真地铁零距离：距地铁 11 号线江淼路站约100 米，2 站换 10 号线、4 站换 4 号线二期，通勤高效。 国企准现房：中垠地产（兖矿旗下）开发，2026 年 5 月交付，已封顶无烂尾风险，交付稳健。 低密纯住区：6 栋17-18 层小高层，容积率 2.2、绿化率 35%，总户数仅428 户，社区小巧易管理。 基础精装省心：全装修含中央空调，无强制升级包，拎包入住，性价比突出。 成长型户型：82㎡两房、89㎡三房、99㎡三房两卫，覆盖刚需到初改，空间实用。 通勤便捷：近南京五桥，自驾快速通达河西、新街口。

。户型涵盖82㎡两房、89㎡三房一卫和99㎡三房两卫，所有户型南北通透，大面宽小进深，采光通风佳，主力户型设南向双开间阳台+北向生活阳台。小区采用“一轴四进”景观布局，有四大主题场域。周边配套完善，距在建的地铁11号线仅约200米，3公里内医院、学校数量充足。