金茂樾满云川

亮点 双地铁上盖，1/5 号线竹山路站交汇，规划无雨归家通道，通勤便捷。 核心成熟地段，东山、百家湖交汇，近外秦淮河，商业、三甲医院、教育配套齐全。 低密纯改善，容积率 1.8、绿化率 38.7%，14-17 层小高层，居住舒适度高。 四代宅高得房，105-139㎡三至四房，户户南向露台，四开间朝南，实际使用率高。 金茂品质 + 全龄会所，央企稳健，精装一线品牌，配运动主题会所与架空层泛空间。 立体园林，地面、底层、屋顶多维绿化，生态氛围好。 短板 交付周期长，预计 2027 年底交付，不适合急入住客群。 临路 + 地铁噪音，靠主干道与地铁线，低楼层需留意降噪。 高峰拥堵，周边路口车流大，早晚高峰易堵。 周边界面一般，老小区较多，短期城市面貌普通。 无顶级学区，教育资源成熟但非顶尖。

金茂央企 + 上坊建设国企打造，江宁东山核心1.8 超低密四代小高层，14‑17 层规划，户户带空中露台，得房率超 100%，金茂高端物业，精装标配三大件，配大型运动会所，品质改善属性突出。 1/5 号线竹山路站双地铁上盖，地下直通地铁站无雨归家，近竹山中小学、百家湖商圈，外秦淮河景观加持，通勤与生活配套成熟完善。 临近主干道与地铁，临街低楼层存在噪音；周边老小区较多，界面一般；交付周期较长，适合重视地铁、成熟配套的江宁改善自住人群。

双强开发：央企金茂 + 上坊建设，品质与交付安全度高。 双地铁王炸：1/5 号线竹山路站，地下车库直达地铁，2 站百家湖、6 站南京南站，通勤主城极便捷。 低密四代宅：容积率 1.8，13 栋 14-17 层小高层，户户南向空中露台，高得房率、空间通透。 顶配会所：约2300㎡赛事级运动会所（篮球、攀岩、健身）+ 全龄主题架空层。 精装高配：中央空调 + 新风 + 地暖三大件，方太、COLMO、汉斯格雅等一线品牌。 配套成熟：近百家湖商圈、龙湖天街、三甲医院，生活全维落地。 车位充足：车位比约 1:1.5，改善盘优质水平。