招商局中心臻境

亮点 双地铁上盖：6/9 号线红山新城站无缝衔接，主城通勤高效。 综合体配套强：自带约 75 万方综合体，含 23 万方自持招商花园城，商业便利。 优质教育加持：临近南师附小、科利华中学分校，教育资源优质。 央企现房品质：招商蛇口开发，已实景交付；精装标准高，得房率优异。 生态景观优越：近紫金山、玄武湖，周边多公园，环境宜居。 圈层纯粹：大户型为主，高知产业人口集聚，社区氛围好。 短板 密度偏高：容积率 2.7，23-26 层高层为主，低区采光一般。 车位配比不足：车位比约 1:0.61，多车家庭停车紧张。 总价门槛高：主力大户型，受众范围窄。 部分配套待成熟：板块发展周期短，部分配套仍在兑现中。 临近主干道：部分楼栋或有噪音影响。 总结 适合看重主城核心、双地铁、优质教育、综合体的高预算自住改善；介意高密度、车位紧张或追求低总价的需谨慎。

玄武新玄武芯，招商蛇口央企打造，75 万方 TOD 综合体。 容积率 2.6、绿化率 35%，17 栋高层，低密高绿社区。 主力 **118-181㎡** 精装大平层，得房率约 84%，户型方正。 6/9 号线双地铁上盖，近紫金山玄武湖，三甲医院环伺。 招商积余物业，精装含大金、博世等品牌，现房在售。

交通顶级：6/9 号线红山新城站直接上盖，2 站南京站、7 站新街口，轨交满分。 配套顶配：14.9 万㎡自建 TOD 商业（招商花园城），近玄武湖 / 紫金山；北小分校 + 科利华中学双名校。 央企现房：招商蛇口（央企）开发，三道红线全绿，已交付现房，品质与交付安全度高。 产品优质：118-181㎡大平层，户型方正、南北通透、精装三大件齐全（大金 / 博世等）。 区位核心：新玄武主城板块，71 万方综合体，城市界面新、产业与人口导入强。