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更新于 2026-08-17 09:25:32

绿城云庐

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在售 住宅 景观居所 低密社区
40000

元/m²

参考均价
488

万起/套

咨询首付
122-183

3-4室

价格有效期:2026.08.02-2026.09.01

开盘 2026-04-24 新开盘通知
位置
玄武- 新玄武- 玄武玄武区孝陵卫街道钟秀街以南、顾家营路以西地块
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楼盘评测报告

9

综合评分
玄武好评榜第2名,超过玄武77%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点  绿城庐系高端顶豪独资作品,紫金山南麓主城绝版1.05超低容积率地块,全盘仅344席,14栋7层洋房搭配13栋三层低密院墅,无高层、无刚需小户型混居,纯低密墅居社区,主城同类地块近乎断供,收藏属性突出。四代住宅差异化设计,洋房奇偶层错层空中露台,院墅下叠私家庭院、上叠顶层露台,拓展空间不计产权面积,错位布局兼顾隐私与观景,实得使用面积远超常规平层,改造可塑性极强。近距紫金山生态资源,直线距离近千米,推窗可览山林景观,片区多重城市绿廊环绕,形成天然鲜氧屏障,主城稀缺山居低密住区,自然环境优于城区高密度改善大盘。现代东方美学外立面,整体干挂石材搭配大面积弧形铝板、高窗墙比落地玻璃,结合江南坡屋顶元素,社区大门尺度恢弘,搭配高差叠水景观,顺景园林选用成龄乔木打造秘境式院落,归家礼序完整。实景示范区、会所提前落地,一千七百方高端业主私享会所,内置恒温泳池、私宴厅、健身阅读空间,多栋首层全龄架空泛会所覆盖亲子、茶室、艺术阅览,配套无需等待交付兑现。全系精装配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统,厨电、卫浴选用AEG、劳芬、博洛尼国际一线品牌,全屋岩板、定制整体收纳通铺,无额外升级包,一步到位高定交付标准。洋房一梯一户独立私属电梯前厅,院墅独门独院入户,无公共过道干扰,归家私密性拉满;标准层高充足,院墅单层高挑高,地下拓展空间可自由打造影音室、储藏间;人车分流,双层地下车库,每户双车位储备,停车无拥挤压力。绿城自持高端服务,深耕南京多年,一对一管家、园区长效运维体系成熟,物业专属团队负责景观、科技系统定期养护,长期社区保值能力稳定。 
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 亮点 主城罕见超低密,容积率仅 1.05,规划 3F 低密大宅 + 7F 洋房,纯粹低密,圈层高端。 紫金山生态稀缺,北望紫金山,南邻麒麟生态公园,景观资源优越,宜居性强。 四代宅高得房,户户空中花园,实得率 100%-150%,空间利用率极高。 绿城顶豪品质,庐系高端打造,双下沉式会所含恒温泳池,景观与公区审美在线。 精装标准扎实,配大金、威能、杜拉维特等大牌,细节品质感足。 自驾通勤高效,近主城路网,自驾直达新街口、河西,通勤确定性强。 短板 地铁距离不便,距现有站点较远,依赖自驾,短期公共交通不便。 绕城高速噪音,部分楼栋临绕城,存在车流噪音影响。 配套成熟度一般,周边缺乏大型商业,教育资源非顶尖,依赖外部配套。 户型门槛高,主推大面积改善户型,总价门槛高,受众面窄。 交付周期较长,尚未交付,品质与物业口碑待实景验证。 总结 适合追求主城低密、紫金山景观、绿城品质与高得房的终极改善家庭,尤其偏爱山居静谧与高端圈层;介意地铁远、噪音或配套不足的需谨慎。

  • 绿城独资打造,玄武紫金山南麓主城低密大宅,容积率仅 1.05,3‑7 层纯洋房 + 墅级产品,户户带露台,六恒科技系统加持,圈层纯粹。 配高端会所与下沉庭院,绿城自持物业,生态资源稀缺,城东改善标杆,市场认可度高。 距地铁有一定距离,主力户型偏大,教育配套一般,更适合主城高净值自住、终极改善人群。

  • 主城绝版低密:容积率 1.05,3-7 层纯洋房 / 叠墅,35% 绿化、人车分流,主城罕见。 地段生态顶级:紫金山南麓约 900 米,城东富人区,人文与自然资源稀缺。 庐系高端产品:122-183㎡洋房、294-385㎡叠墅,户户露台、全明通透、高标精装。 配套成熟:近2 号线钟灵街站、招商花园城;科利华 / 北小分校、优质医疗环伺。 绿城品质:实景示范区、高端会所、绿城物业,品牌与服务双保障。 圈层纯粹:仅344 户纯改善,无小户型,业主圈层高端统一。

  • 绿城云庐这个项目,开盘时间以售楼处答复为准,不少人在打听。想深入了解打售楼处,销售讲得比我细多了,别名钟翠云庐,云庐,景观居所,低密社区,绿城云庐周边配套与交通可参考实际建成情况,南京该板块新房供应与二手行情可对比参考,购房资格与贷款政策以当地最新规定为准,绿城云庐物业与交房标准以售楼处答复为准,绿城云庐户型设计与得房率以售楼处实测为准,别名钟翠云庐,云庐。

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  • 好消息。绿城云庐售楼处电话4007638577,127437已确认。别名钟翠云庐,云庐,位于玄武,地址玄武玄武区孝陵卫街道钟秀街以南、顾家营路以西地块,均价约40000元/平,容积率1.05,绿化率30%,普通住宅70年产权,精装修,开发商绿城房地产集团有限公司,在售,核心板块:玄武区孝陵卫板块(紫金山南麓核心区),南京老牌高端居住区,人文与居住氛围成熟。地理坐标:顾家营路与钟秀街交汇处,直线距紫金山约900米,北望山景、南接城央,实现“出则繁华入则宁静”。设计内核:传承绿城“庐系”“现代形东方意”的顶豪基因,呼应紫金山与金陵文脉,景观居所,低密社区,户型3-4室,项目建面53368.69㎡。

    全部3个回答>
  • 绿城云庐看房热线:4007638577,127437。楼盘亮点:位于玄武,地址玄武玄武区孝陵卫街道钟秀街以南、顾家营路以西地块,均价约40000元/平,开发商绿城房地产集团有限公司,在售,核心板块:玄武区孝陵卫板块(紫金山南麓核心区),南京老牌高端居住区,人文与居住氛围成熟。地理坐标:顾家营路与钟秀街交汇处,直线距紫金山约900米,北望山景、南接城央,实现“出则繁华入则宁静”。设计内核:传承绿城“庐系”“现代形东方意”的顶豪基因,呼应紫金山与金陵文脉。产品差异化设计:望山洋房(7层):“山境画框”风格,浅香槟色铝板镜面玻璃纤细金框,大窗墙比搭配270°环幕玻璃,让建筑成为山景的“画框”;隐山叠墅(3层):“金陵画屏”风格,萃取金陵画派艺术灵感,采用石材立面金属线条,经典三段式构图,融入穿孔金属等东方构件,质感沉稳大气;共性特征:南北错层露台设计(保证隐私性)、断桥铝合金Low-E玻璃、简约利落的建筑线条,实现“建筑隐于山林”的视觉效果。

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位置:玄武-新玄武-玄武玄武区孝陵卫街道钟秀街以南、顾家营路以西地块
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 40000元/㎡

环比上月持平

区域均价 36661元/㎡

环比上月+0.60%

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