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更新于 2026-10-01 14:47:49

紫麟景院

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在售 住宅 宜居生态 品牌地产 配套成熟
11000

元/m²

参考均价 ⓘ
97

万起/套

咨询首付
89-143

㎡

3-4室

价格有效期:2026.09.16-2026.10.16

开盘 2023-09-23 新开盘通知
位置
江宁- 麒麟门- 南京江宁区麒麟科技园光华路815号
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楼盘评测报告

9

分
综合评分
江宁好评榜第3名,超过江宁92%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 紫麟景院由南京本土国企高科置业开发,坐落江宁麒麟科创园板块,项目为准现房状态,实体楼栋、园林景观、实体样板间均可实地参观,国企开发背景,交付具备较强保障。社区规划多栋小高层住宅,整体居住密度适中,不混杂公寓、大体量商业业态,仅配置少量社区便民底商,减少外来人流带来的嘈杂干扰,客群覆盖城东刚需首置以及品质刚改置换家庭。外立面采用现代公建化设计,质感涂料搭配金属线条,局部门头辅以石材点缀,大面积玻璃窗提升室内采光,全屋配置高性能系统窗,缓解外部道路带来的噪音侵扰。项目为精装成套交付,配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统,不存在强制升级装修包。厨卫选用一线家装部件,采用同层排水降噪工艺,减少户与户之间噪音传递,室内岩板背景墙、全屋多处收纳点位纳入交付标准。部分户型拥有独立电梯前厅,拓展入户收纳空间,地上地下均打造精装入户大堂,归家仪式感完整。社区打造现代主题园林,规划中央景观节点、阳光草坪、宅间绿化以及休闲漫步步道。多处楼栋设置首层架空泛会所,划分儿童游乐、长者休憩、会客阅读等功能场景,雨雪天气也可以满足业主室内休闲社交。项目临近麒麟中央公园,外部生态资源优越。社区实行完全人车分流,地面全部作为人行景观区域,地下车位储备充足。后期由品牌物业负责园区运维,配备全套智慧安防体系,常态化维护园林、公区设施。
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 高科紫麟景院位于麒麟科创园,紧邻麒麟中央公园,为 17‑20 层小高层现房社区,仅 6 栋楼,整体密度偏低,高科清风物业运维。围合式布局,社区打造林下景观、阳光草坪与儿童活动区,公区精装大堂规格较高,精装交付自带中央空调、地暖、新风,无额外升级包,岩板背景墙等均为交付标准,装标在板块内优势明显。户型覆盖 89‑143㎡,107㎡大横厅、132‑143㎡四房是主力,得房率表现不错,部分户型配备 270° 观景窗,可眺望中央公园与青龙山,生态景观资源突出,自驾去往新街口、南京南站比较顺畅,周边在建龙湖天街,未来商业会进一步完善。 短板同样客观,距离已开通地铁较远,主要依靠自驾,公共通勤不便。前排楼栋临近东麒路主干道,低层存在车流噪音干扰,虽配备隔音玻璃,开窗仍会受影响。小区体量偏小,缺少恒温泳池,仅基础泛会所配套。学区按教育局当年划片执行,没有头部名校保障。89㎡阳台尺度偏小,北向次卧空间紧凑。麒麟板块次新房库存多,二手竞争激烈,短期增值预期有限,更适合自住。

  • 亮点 国企现房稳,高科开发,已实景交付,无交付风险,即买即住。 生态资源优,直面麒麟中央公园,绿化高,环境静谧宜居。 精装标准高,三大件配齐,一线厨卫品牌,无升级包,交付透明。 低密舒适,6 栋 17-20 层小高层,围合布局,楼间距宽,人车分流。 车位充足,车位比约 1:1.49,停车无忧。 户型实用,89-143㎡刚改为主,户型方正,得房率尚可。 短板 无地铁依赖自驾,公共交通不便,出行灵活性弱。 配套待成熟,大型商业在建,短期依赖自驾,便利性一般。 临路有噪音,部分楼栋靠主干道,高峰期有噪音。 学区普通,无顶级名校加持,教育竞争力弱。 板块热度一般,发展周期长,二手流动性偏弱。

  • 高科国企打造,麒麟科创园实景现房小高层,容积率 3.0,精装标配三大件无升级包,高科清风物业,品质交付稳妥。 近规划 8/12 号线,紧邻麒麟中央公园,在建龙湖天街,生态优越,户型 89‑143㎡覆盖刚需到改善。 现有地铁较远依赖自驾,板块配套待兑现,东侧临路有噪音,适合城东、徐庄通勤及麒麟地缘自住人群。

  • 答

    紫麟景院,2025-06-10已交房,带装修交付,由南京高科时代开发有限公司开发。户型3-4室,户型建面约89-143㎡,均价约11000元/平,地铁沿线,车位充足,2023-09-01开盘,2025-06-10交房,位于江宁,地址南京江宁区麒麟科技园光华路815号,70年产权,开发商南京高科时代开发有限公司,容积率3,绿化率20%。项目总建面约8.7万㎡,别名高科麒麟G87地块。二手房过户与税费以当地房管部门规定为准,楼盘最新销控与让利以案场实时口径为准。建议到项目现场踩踩盘核实各项细节,该项目物业服务与收费标准以物业合同为准,户型信息和价格明细可拨售楼处电话详询,这个盘户型设计与得房率以售楼处实测为准,该楼盘物业收费与交房标准以现场答复为准,房贷月供与利率政策可结合个人情况测算,紫麟景院区域配套与通勤以现场公示信息为准,地铁沿线,车位充足,根据信息,地块所在的中央商务区规划建面约58万方,总投资达100亿。其中从此次公布的G46地块效果图可以看到,该地块将规划打造12栋住宅、3栋公寓、2栋办公产品以及商业等配套。

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  • 答

    紫麟景院位于南京江宁,位于麒麟科创园中心腹地,紧邻麒麟中央公园,承享规划中的8、10、12和S3东延线,周边环境优美,路网成熟,涵盖住宅、公寓、商业等业态,打造板块内的封面级城市综合体。交通配套:,配套兑现度不错,居家过日子够用,详情咨询售楼处4007638577,029547,户型3-4室,户型建面约89-143㎡,均价约11000元/平,地铁沿线,车位充足,2023-09-01开盘,2025-06-10交房,位于江宁,地址南京江宁区麒麟科技园光华路815号,带装修,70年产权,开发商南京高科时代开发有限公司,容积率3,绿化率20%。项目总建面约8.7万㎡,别名高科麒麟G87地块,该项目物业费与交付标准以现场答复为准,这个项目房源动态与优惠信息可向售楼处现场问询,该项目对口学校与学区以官方学区划片为准,紫麟景院商业配套与轨交出行以实际开通运营为准。二手房过户流程与税费以当地房管部门规定为准。

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  • 答

    南京换房市场里,这个盘的存在感不弱,紫麟景院的户型3-4室,户型建面约89-143㎡,宜居生态,品牌地产,配套成熟,地铁沿线,车位充足,人车分流,地址南京江宁区麒麟科技园光华路815号,开发商南京高科时代开发有限公司,容积率3,绿化率20%,价格和情况建议直接4007638577转029547。

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位置:江宁-麒麟门-南京江宁区麒麟科技园光华路815号
  • 银龙花园东(29路;93路;181路;Y24路夜间)
    185m
  • 西桐桥(29路;93路;181路;Y24路夜间)
    296m
  • 银龙花园(29路;93路;181路;Y24路夜间)
    830m
  • 银龙雅苑(29路;93路;181路;Y24路夜间)
    929m
  • 石杨路·银龙花园(59路;87路;89路;90路)
    935m
  • 杨庄村(59路;87路;89路;90路)
    976m
  • 杨庄(29路;59路;87路;89路;90路;93路;180路;181路;Y24路夜间)
    1096m
  • 湿地公园(29路;93路;181路;Y24路夜间)
    1286m
  • 石杨路·永丰大道(51路;87路;89路;90路;93路;180路;181路;Y24路夜间)
    1414m
  • 友谊河路南(29路;59路;82路;87路;89路;90路;93路;Y24路夜间)
    1646m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 11000元/㎡

环比上月持平

区域均价 22769元/㎡

环比上月持平

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