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更新于 2026-07-25 10:52:59

仁恒龙湾

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在售 住宅 地铁沿线 车位充足 人车分流
30000

元/m²

参考均价 ⓘ
429

万起/套

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143-340

㎡

4室

价格有效期：2026.07.10-2026.08.09

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开盘 2025-04-26 新开盘通知
位置
江宁- 江宁- 南京江宁区东山潭园西路以南、兴宁路以西
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
江宁好评榜第3名，超过江宁92%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点  仁恒置地、南京金融城、江宁城建三方联合开发，仁恒全程操盘，是仁恒落地江宁首座高端滨水科技改善社区，2026年7月底准现房交付，实景示范区、下沉会所、实体样板间全部开放可实地核验，国企+头部房企双重保障，交付与工程品控稳定；自持一级资质仁恒物业，南京市场口碑突出，24小时管家服务、全域智能安防、景观水系全年精细化养护，社群运营成熟。江宁稀缺分户式独立控温六恒科技系统，地源热泵搭配全屋毛细管网、24小时置换新风，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智，每户独立控制面板自主调节温度湿度，无需额外加装空调地暖，空气多重过滤，适配呼吸道敏感、有老人孩童的家庭；全屋配套全屋智能场景系统，人脸梯控、三重中空系统窗大幅阻隔外部噪音。纯粹低密滨水改善社区，容积率2.2，规划10栋14-22层小高层，全盘仅603套房源，无小户型混居，起步即为143㎡大四房，圈层统一；直面约两千米秦淮河一线湾景，一路之隔杨家圩湿地公园，内外双生态绿廊，中高楼层无遮挡河景视野，稀缺滨水景观资源在主城改善盘中少见。约一千七百方全明地下私享会所配置越级，内设室内恒温泳池、专业健身瑜伽区、独立行政私宴厅、书吧会客空间；社区内部打造龙形中央水景、五重立体归家园林、环形夜光跑道，多栋首层全龄架空泛会所，覆盖儿童游乐、老年康养茶室，雨雪天气拥有充足室内休闲场地；外立面由GOA设计，公建化铝板搭配大面积落地玻璃，高窗墙比提升采光，外观耐久高级。全盘一梯一户独立私梯前厅，无北向昏暗连廊，电梯厅为业主私有空间，可定制通顶收纳柜，户间零对视，私密性拉满；车位配比充足，双层精装地下车库采用环氧彩砂地坪、智能感应照明，预留大量新能源充电桩，电梯直达单元大堂与车库。精装交付标准高端透明，无强制精装升级捆绑包，厨电选用博世全套，卫浴配套杜拉维特、高仪国际一线品牌，全屋墙布通铺，玄关、餐边、家政间预留成套嵌入式收纳系统；户型全系大四房大横厅格局，143㎡起步至340㎡顶豪平层，适配二胎、三代同堂全周期高净值家庭。三轨交汇立体交通，步行短距离直达1号线竹山路站，5号线新亭路站短途可达，远期叠加规划12号线；天元中路、潭园西路主干道环绕，绕城高速、过江隧道通达河西、南京南站、禄口机场，自驾、地铁双重通勤兼顾。 
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  • 仁恒龙湾是江宁小龙湾仁恒操盘的低密滨水纯改善大平层，主打六恒科技、双地铁与成熟配套，为江宁高端自住标杆。 亮点 地段与交通硬核，双地铁步行可达，未来三线交汇，近龙湖天街等商圈，配套成熟。 低密纯粹改善，容积率 1.77，14-22 层小高层，仅 605 户，人车分流，圈层干净。 仁恒品质 + 六恒精装，干挂铝板立面，配分户式六恒系统，一线品牌，约 1700㎡会所含恒温泳池。 户型尺度佳，143-340㎡全四房大平层，一梯一户，大面宽短进深，采光通风好。 滨水景观稀缺，直面秦淮河小龙湾段，视野佳，居住舒适度高。 短板 置业门槛高，全系大平层，无小户型，仅适配高端改善，受众面窄。 部分楼栋临路，北侧与东侧近城市支路，低楼层有轻微噪音影响。 教育无顶级名校，周边学校普通，缺乏强学区加持。 交付周期偏长，期房在售，需等待交付，短期无法入住。 总价高流动性弱，高端大户型二手流通速度较慢。

  • 江宁东山小龙湾（秦淮河畔），仁恒置地 + 金融城 + 江宁城建联合开发，2026 年 7 月准现房，江宁主城纯改善大平层标杆。 10 栋 14-22 层小高层、605 户，容积率 2.2、绿化率 35%，人车分流，车位比 1:1.65，低密滨水社区。 主力143-340㎡四房，一梯一户、大横厅设计，六恒科技系统，得房率高，私密性强。 现代铝板立面，仁恒物业，精装配一线品牌，带约 1700㎡俱乐部，主打高端健康改善。 近 1 号线竹山路站、5 号线小龙湾站，邻百家湖商圈与秦淮河绿道，配套成熟、通勤便捷。

  • 三强国企稳交付：仁恒 + 金融城 + 江宁城建联袂，仁恒自有一级资质物业，品质与保值性强。 超低密纯粹：容积率 1.77，10 栋 14-22 层小高层，仅603 户，纯大户型圈层干净。 六恒分户科技：分户式恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁 / 恒智，独立调控，告别空调地暖。 一线滨水生态：紧邻小龙湾河，2000 米滨水岸线，近杨家圩湿地公园，推窗见景。 顶配公区：约1700㎡全明地上会所（恒温泳池、健身房、私宴等），“一轴三境八景” 园林。 通勤成熟：近1 号线小龙湾站，步行可达龙湖天街，商业医疗配套全熟。

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    仁恒龙湾位于南京江宁，仁恒龙湾项目位于江宁小龙湾板块，东至兴宁路、南至泊淮路、西至现状、北至潭园西路，仁恒龙湾作为秦淮河畔的总体量约30万方的综合体，一直备受关注。交通配套：医院:同仁医院，南京市江宁医院，江宁医宁中医院，江宁友爱医院，胜泰医院，南京悦享医院超市:永辉超市(龙湖龙湾店)，万庭汇，整体配套成熟，生活便利。地址南京江宁区东山潭园西路以南、兴宁路以西，均价约30000元/平，开发商南京宁星置业有限责任公司，在售，地铁沿线科技住宅品牌房企，地铁沿线,车位充足,人车分流,品牌地产,健身跑道，户型4室，项目建面143-340㎡㎡，仁恒龙湾更多在售房源与最新优惠可详询售楼处，2023年6月1日,杨家圩G93地块规划设计方案已公示！项目共A、B、C、D四个分区,A区为住宅,B、C、D为商业及城市道路、绿地地下空间用地。A区部分拟建:10栋14-22F高层住宅，2022年10月19日,杨家圩G93地块最终被南京金融城建设以266500万元拿下,底价成交,楼面地价18459元/㎡。目前,仁恒将操盘G93地块的住宅部分,商业部分主要由金融城负责。

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  • 答

    给您分享仁恒龙湾售楼处电话：4007638577,117369。项目位于江宁，均价约30000元/平，开发商南京宁星置业有限责任公司，在售，2023年6月1日，杨家圩G93地块规划设计方案已公示。项目共A、B、C、D四个分区，A区为住宅，B、C、D为商业及城市道路、绿地地下空间用地。A区部分拟建：10栋14-22F高层住宅；2022年10月19日，杨家圩G93地块最终被南京金融城建设以266500万元拿下，底价成交，楼面地价18459元/㎡。目前，仁恒将操盘G93地块的住宅部分，商业部分主要由金融城负责，地址南京江宁区东山潭园西路以南、兴宁路以西，地铁沿线,车位充足,人车分流,品牌地产,健身跑道，户型4室，建面143-340㎡，仁恒龙湾更多在售房源与最新优惠以售楼处现场公示为准，建议前往售楼处实地了解项目详情，具体户型与价格可拨打上方售楼处电话4007638577,117369详询。

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    滨江配套发展周期长，新房供应多，升值平缓，二手流通偏弱，自住优先，投资回报一般。

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周边配套
位置：江宁-江宁-南京江宁区东山潭园西路以南、兴宁路以西
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 区市民广场(803路;809路;816路;817路;819路;848路环二;848路环一;856路)
    268m
  • 潭园西路(809路;856路)
    497m
  • 金山路(838路)
    557m
  • 新亭西路西(816路;817路;819路)
    588m
  • 新亭西路西(816路;817路;819路)
    593m
  • 新亭西路西(816路;817路;819路)
    598m
  • 兴宁路(838路)
    616m
  • 东城福园(803路;822路;848路环二;848路环一)
    652m
  • 武夷绿洲(719路;810路;829路;838路;856路)
    736m
  • 天泰路(东山派出所)(810路;816路;827路;838路;856路)
    742m
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楼盘均价 30000元/㎡

环比上月持平

区域均价 22757元/㎡

环比上月-1.00%

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