仁恒龙湾

仁恒龙湾为江宁小龙湾已交付的纯改善小高层社区，仁恒物业加持，配备分户式六恒科技系统，设有恒温泳池会所，部分楼栋可眺望秦淮河湾景，周边商业、轨道交通配套齐全，户型起步门槛高，居住圈层纯粹。

仁恒龙湾是江宁小龙湾仁恒操盘的低密滨水纯改善大平层，主打六恒科技、双地铁与成熟配套，为江宁高端自住标杆。 亮点 地段与交通硬核，双地铁步行可达，未来三线交汇，近龙湖天街等商圈，配套成熟。 低密纯粹改善，容积率 1.77，14-22 层小高层，仅 605 户，人车分流，圈层干净。 仁恒品质 + 六恒精装，干挂铝板立面，配分户式六恒系统，一线品牌，约 1700㎡会所含恒温泳池。 户型尺度佳，143-340㎡全四房大平层，一梯一户，大面宽短进深，采光通风好。 滨水景观稀缺，直面秦淮河小龙湾段，视野佳，居住舒适度高。 短板 置业门槛高，全系大平层，无小户型，仅适配高端改善，受众面窄。 部分楼栋临路，北侧与东侧近城市支路，低楼层有轻微噪音影响。 教育无顶级名校，周边学校普通，缺乏强学区加持。 交付周期偏长，期房在售，需等待交付，短期无法入住。 总价高流动性弱，高端大户型二手流通速度较慢。

江宁东山小龙湾（秦淮河畔），仁恒置地 + 金融城 + 江宁城建联合开发，2026 年 7 月准现房，江宁主城纯改善大平层标杆。 10 栋 14-22 层小高层、605 户，容积率 2.2、绿化率 35%，人车分流，车位比 1:1.65，低密滨水社区。 主力143-340㎡四房，一梯一户、大横厅设计，六恒科技系统，得房率高，私密性强。 现代铝板立面，仁恒物业，精装配一线品牌，带约 1700㎡俱乐部，主打高端健康改善。 近 1 号线竹山路站、5 号线小龙湾站，邻百家湖商圈与秦淮河绿道，配套成熟、通勤便捷。