高科江悦堂

燕子矶新城，南京高科国企打造，主城罕见低密纯平墅社区。 容积率 1.06、绿化率 40%，22 栋 4-5 层，仅 235 户，圈层纯粹。 一线临江、北揽幕府山，享江山双景，部分户型 270° 江景视野。 主力215-320㎡奢阔平墅，精装配六恒科技系统，一线品牌加持。 2026 年现房，新中式立面，自持物业，自带高端商业广场。

主城低密稀缺：容积率仅 1.06（主城罕见），22 栋 4-5 层纯平墅，无高层遮挡，绿化率 40%，私密性与舒适度极高。 国企现房保障：南京高科本土国企开发，2026 年已交付，实景现房，无交付风险。 江景生态优越：直线距长江约 200 米，近燕子矶公园，推窗见江景、幕府山景，生态资源顶级。 科技精装高配：配六恒科技系统（恒温 / 湿 / 氧 / 洁 / 静 / 智），铝板 + 玻璃幕墙立面，杜拉维特、高仪等一线品牌。 纯改善大户型：215-320㎡四至五房，一梯一户，得房率 88%-92%，空间阔绰、圈层纯粹（仅 235 户）。 车位极度充足：车位比 1:2.08，完全满足多车家庭需求。 物业优质：清风物业（高科旗下），物业费 5.2 元 /㎡/ 月，高端服务标准。

- 建筑：新中式风格，干挂石材+玻璃幕墙+深色铝板外立面。 ​ 户型：一梯一户精装大平层，得房率超90%；主力约215-320㎡四至五居