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更新于 2026-03-20 12:19:40

高科江悦堂

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在售 住宅 不限购 地铁沿线 大型社区
45000

元/m²

参考均价 ⓘ
967

万起/套

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215-320

㎡

4-6室

价格有效期：2026.03.16-2026.04.15

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开盘 2024-09-22 新开盘通知
位置
栖霞- 燕子矶- 南京栖霞区燕子矶东至现状，南至临江路，西至和燕路，北至现状
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
栖霞好评榜第1名，超过栖霞100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点  主城稀缺低密+江景资源 燕子矶近10年唯一容积率1.06纯洋房，4-5层低密规划，无高层遮挡；一线临江，推窗见幕府滨江风光带，江景视野稀缺。国企品质+科技精装 南京高科本土国企开发，品质稳健；六恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智），四季舒居；精装配天然石材+铝板外立面，杜拉维特、高仪等一线品牌。三山环绕+生态宜居 幕府山、观音山、八斗山环抱，近燕子矶公园、达摩古洞，享金陵四十八景六景，生态资源顶级。高得房率+赠送空间 洋房得房率约88%-92%，部分户型赠送约22.75㎡，实际使用率近94%；一楼带院子，顶层带露台，附加值高。纯改善圈层+私密纯粹 仅132户，纯大户型社区，无刚需混杂；一梯一户/一梯两户，入户独立玄关，私密性强。现房在即+无交付风险 2026年3月底交付，实景呈现，即买即住，规避期房风险。 
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  • - 建筑：新中式风格，干挂石材+玻璃幕墙+深色铝板外立面。 ​ 户型：一梯一户精装大平层，得房率超90%；主力约215-320㎡四至五居

  • 容积率仅1.06，绿化率40%，紧邻燕子矶公园和观音门公园，生态环境优越；距笆斗山地铁站约897米，1公里内有7个公交站，出行便利；车位配比达1:2.1，停车无压力。

  • 项目是燕子矶低密豪宅，容积率1.06，外立面陶板幕墙隔音效果好；215㎡大平层带270°转角飘窗和江景阳台，配中西双厨、双入户电梯；架空层设会所，地库电梯厅有香氛系统。

周边配套
位置：栖霞-燕子矶-南京栖霞区燕子矶东至现状，南至临江路，西至和燕路，北至现状
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  • 吉祥庵地铁站(8路;64路;74路;101路;125路;521路;540路;567路;568路;H37路[定制巴士])
    160m
  • 吉祥庵地铁站(8路;64路;74路;101路;125路;521路;540路;567路;568路;H37路[定制巴士])
    205m
  • 吉祥庵地铁站(8路;64路;74路;101路;125路;521路;540路;567路;568路)
    217m
  • 神农路西(101路;125路;540路)
    309m
  • 神农路西(101路;125路;540路)
    355m
  • 胜利村(8路;64路;74路;101路;125路;H37路[定制巴士])
    371m
  • 胜利村(8路;64路;74路;101路;125路;H37路[定制巴士])
    402m
  • 神农路西(101路;125路;540路)
    408m
  • 胜利村(8路;64路;74路;101路;125路)
    440m
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楼盘均价 45000元/㎡

环比上月持平

区域均价 27331元/㎡

环比上月+0.3%

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