中海江南玖序

亮点 地段优越，河西南青奥滨江核心，近地铁，周边商业、医疗、生态配套成熟，生活氛围浓厚。 央企品质，中海开发，准现房状态，实景可鉴，交付保障强。 四代住宅创新，南京少见的 6.6 米挑高墅厅，户户带私属空中庭院，高赠送，得房率出色。 圈层纯粹，10 栋 23-24 层高层，仅 432 户，全系 200㎡起大平层，无小户型干扰。 精装优质，一线品牌精装，搭配科技系统，居住舒适度高。 教育确定，临近南外青奥村小学，学区明确，适合学龄家庭。 物业靠谱，中海一级物业，24 小时管家服务，社区管理规范。 短板 社区偏小，仅 10 栋楼，内部配套有限，依赖外部资源。 低区采光一般，容积率 2.5，部分楼栋间距较近，低楼层冬季采光或受影响。 视野差异大，围合式布局，低区视野受限，高区景观好，高低区体验不均。 总价门槛高，全系大户型，千万级起步，受众面窄，流动性偏弱。 非一线江景，距长江有一定距离，景观资源不及滨江纯江景盘。

河西青奥滨江核心，央企中海开发，南京第四代住宅标杆，实景准现房。 10 栋 23-24 层，仅 432 户，200-305㎡纯大平层，两梯一户，圈层纯粹。 户户配25-40㎡空中露台，6.6 米挑高墅厅，综合得房率高。 石材铝板玻璃立面，六恒科技系统，劳芬、当代等一线精装。 双地铁环绕，近名校与滨江公园，青奥滨江顶配资源集聚。

央企现房：中海央企开发，实景现房、即买即住，交付与品质零风险。 四代住宅：户户赠 20-30㎡空中露台，首创6.6 米挑高墅厅，空间感强、得房率高。 圈层纯粹：10 栋高层，200-305㎡纯大平层、432 户，无小户型，圈层统一。 配套高端：3000㎡艺术会所、恒温泳池、2 万㎡中央园林，车位比1:1.89。 区位成熟：河西南青奥核心，近河西 CBD、奥体，商业医疗配套完善。 物业优质：中海物业，一级资质，顶奢服务标准。