中海江南玖序

项目亮点：中海江南玖序是青奥滨江四代顶豪，央企中海打造，全盘纯大户型，圈层纯粹。户户带错层挑空空中露台，首层整体架空，配有艺术会所，精装配置高端，搭载分户式六恒系统，双精装大堂，中海高端物业，高楼层可拥江景视野。 区域价值：地处青奥滨江南京湾豪宅集群，紧邻滨江风光带，靠近南京眼、保利大剧院，地铁、商业、教育配套成熟，属于河西封面级滨江改善地段，城市界面优质。 点评：优势是滨江地段稀缺，四代露台产品在青奥滨江辨识度高，公区与装标规格高，在同板块豪宅里门槛相对友好。短板为准现房，露台不可封闭，打理繁琐，六恒系统存在运维成本，临路楼栋低层有噪音，总价门槛高，受众偏窄。适合预算充足，看重江景、追求空中庭院体验的高净值终改家庭。

中海江南玖序位于河西南南京湾，央企中海打造的准现房四代科技豪宅，年底即将交付，风险可控。容积率 2.5，围合式布局，楼间距开阔，全盘 200‑385㎡大平层，无小户型，圈层纯粹。作为河西代表性四代住宅，户户配置二十余平空中露台，部分户型拥有 6.6 米挑高墅厅，兼顾平层舒适度与庭院感。采用分户式六恒科技系统，精装选用嘉格纳、劳芬等高阶品牌，搭配三千平下沉会所，包含恒温泳池、私宴厅，大面积一楼架空泛会所，公区规格很高。临近滨江风光带，近地铁，自驾通达河西 CBD，周边名校资源聚集，城市界面整体优质。 短板同样客观，露台不可封闭，存在积灰蚊虫问题，错层设计带来一定上下对视风险。部分户型次卧尺度偏小，室内空间被露台有所挤占。北侧临近主干道，低层存在车流噪音干扰。物业费叠加科技运维，后期居住成本偏高。周边伟星长江之歌、天琴华樟等同板块豪宅扎堆，未来二手竞争激烈。学区以教育局划片为准，不能锁定名校。千万级总价门槛高，大户型二手流通速度偏慢。

中海江南玖序地处河西青奥滨江，央企中海打造的四代纯改善住区，容积率 2.5，全盘大平层，圈层纯粹。户户配备错层空中露台，部分户型拥有 6.6 米挑高客厅，石材铝板外立面，搭载分户六恒科技，配下沉会所，中海高端物业，临近滨江风光带，周边豪宅聚集，城市界面优越。