紫金和旭府

亮点 主城低密稀缺，15 栋 4-7 层纯洋房，容积率 1.54、绿化率 37%，得房率约 85%，主城难得高舒适度社区。 紫金山生态，南麓近山，三面环山，近享森林氧吧，高楼层可看山景，城芯生态资源优越。 实景现房，2025 年已交付，铝板立面 + 新中式园林，下沉式书院会所，品质兑现力强。 高端精装，博世、日立、蒂森克虏伯等品牌，全屋智能，精装标准扎实。 仁恒物业，南京高端物业口碑，24 小时管家服务，保障居住品质与保值性。 配套成熟，近地铁 2 号线与龙湖紫金 MALL，周边商业、教育、医疗齐全，生活便利。 短板 无科技系统，同价位竞品多配恒温恒湿科技，居住舒适度有差距。 非地铁上盖，距地铁口有距离，雨天通勤不便。 社区规模小，仅 462 户，无恒温泳池等奢配，内部配套有限。 周边界面一般，临近城中村，部分区域环境杂乱，北侧有高压线等不利因素。 户型门槛高，主力 130-249㎡，总价高，受众面窄。

玄武紫金山南麓，凤凰国企开发，2025 年 4 月实景现房，主城稀缺 4-7 层纯洋房低密社区。 15 栋洋房、462 户，容积率 1.54、绿化率 37%，仁恒物业自持，居住品质与服务兼具。 主力130-249㎡三至四房，得房率 82%-85%，全明通透，部分户型可看紫金山景。 铝板外立面，德系精装（大金、菲斯曼等），配下沉式会所，主城改善品质标杆。 距2 号线孝陵卫站约 757 米，近龙湖紫金 MALL，紫金山生态资源优越，配套成熟。

- 精装与户型：德系精装+大金/菲斯曼/霍尼韦尔三大件，YKK三玻两腔；130-249㎡改善户型，部分可看紫金山。