基本信息
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楼盘名称：
紫金和旭府
楼盘别名：
凤凰紫金和旭府
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
55747元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-12-31
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
东至双拜岗路，南至双拜岗东路，西至双拜巷牌楼路，北至双拜巷1号小区
售楼处地址：
孝陵卫街道双拜巷75号
建筑规划
交房时间：
2025-04-30
装修情况：
精装修
楼栋总数：
15栋
规划户数：
462户
占地面积：
47312㎡
建筑面积：
107300㎡
容积率：
2
绿化率：
37%
建筑类型：
多层
主力户型：
3室(1)
、
4室(3)
开发公司：
江苏凤凰和昇地产有限公司
楼盘评测报告
9.8
分 综合评分
项目亮点
❶地段绝。城东紫金山下，金陵文脉之地，也是南京初代“富人区”。在这里，既能享受南京丰富山水城林资源、也能拥有繁华城市配套及生活烟火气。项目与紫金山脚直线距离仅800米，整座紫金山成为和旭府业主的后花园。❷洋房稀贵。南京主城寸土寸金，低密住区凤毛麟角，像紫金和旭府这样容积率仅约1.54的楼盘，可遇不可求。整个项目都是4-7层低密墅质洋房，更高的居住舒适度和得房率，带来强劲产品力。❸老牌房企实力强劲。紫金和旭府的开发商凤凰置业，就是凤凰集团旗下控股的上市公司，在南京打造的凤凰和鸣、凤凰和熙、凤凰和睿、凤凰和美、凤凰山庄等标杆项目，收获满满口碑。和旭府，就是凤凰置业在南京主城的下一标杆力作。❹大范围实景呈现，诚意满满。和很多高周转项目不同，紫金和旭府去年7月拿地，足足打磨1年多时间才正式公开，拿出十足诚意，实景示范区、书院会所、实体样板间（包括清水样板间）一次全亮相，让人看得安心、放心。❺首次开盘是极佳的入手时机。客观规律，很多楼盘首次开盘时都会拿出更惊喜的价格，尤其像紫金山下藏品级洋房，本身就是一房难求，后面的价格趋势也很明朗。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
南京仁恒物业管理有限公司
物业费：
2.7元/㎡/月
以物价局核定价格为准
车位数：
678个
周边配套：
从交通上看，该地块紧邻地铁2号线孝陵卫站，从地图上标记的直线距离来看，大约600米左右，到达新街口也仅有6站，在出行方面非常便利。从教育资源上看，幼儿园、小学、中学距离都较近，生活配套十分完善，地块东侧为孝陵卫初级中学，周边南理工、省农科院、南京体育学院等环绕，人文气息浓郁。从商业配套上看，本地块位于城东紫金山南麓，为环紫金山非常稀缺的低密度山景品质人居。地块北侧毗邻龙湖紫金Mall森林摩尔艺术时尚街区、钟鼎名悦广场等商业综合体。从休闲景观上看，周边有钟山体育运动公园、钟山足球公园等，这也为其提供最舒适的生活休闲体验。
楼盘介绍
- 项目介绍 容积率仅1.54，打造15栋4-7层低密社区，分为A\B两个地块，地下车库联通；主力面积约130㎡—249㎡，涵盖主流高端改善，预计价格5.5万+/㎡，总价约700+万起步；
- 区位介绍 项目位于5A级风景区紫金山南麓，孝陵卫板块，地处正城东腹地，板块发展成熟，地段极为稀缺。
- 规划设计 项目规划15栋4-7F低密墅质洋房，容积率仅为1.54，得房率高达约85%，户型面积段130㎡-249㎡，如此低密的改善产品，放眼城东甚至南京主城也是相当罕见的。
- 景观特色 墅区景观以紫金山南麓之玉坠为设计理念，以玉为主题，打造五大玉石景观主轴。
- 项目优势 去年7月，孝陵卫G22地块经历7轮竞拍，被凤凰置业以楼面地价33695元/㎡拿下，毛坯限价49340元/㎡，赶超河西南、南部新城同期毛坯限价。可见多家开发商对于该地块非常看好：一方面是该地块本身条件优越，配套设施醇熟，后期开发后并不会缺乏购买力；另一方面板块内一直以来新房稀缺，品质改善需求旺盛，在供需关系不平衡情况下，楼盘具备成为热门的潜力。
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