基本信息
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楼盘名称：
星叶栖悦湾
楼盘别名：
栖悦湾花园
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅:70年
参考单价：
41800元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-02-26
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
南京建邺江心洲文泰街与汇德路交汇处
售楼处地址：
南京市建邺区江心洲文泰街与汇德路交汇处
建筑规划
交房时间：
2025-12-31
装修情况：
精装修,公共部分精装
楼栋总数：
5栋
规划户数：
380户
占地面积：
18457㎡
建筑面积：
71335㎡
容积率：
2.8
绿化率：
35%
建筑类型：
高层,小高层
主力户型：
3室(2)
、
4室(1)
开发公司：
南京星邺房地产开发有限公司
楼盘评测报告
9.4
分 综合评分
项目亮点
1.岛内首家，分户式科技系统星叶栖悦湾使用的科技系统是最新的分户式六恒科技系统，即每家可以控制自家的科技系统自行调节。2.119㎡入手科技住宅 星叶栖悦湾是岛上新房中仅有的科技住宅，河西中、河西南新房市场中的科技住宅基本都是大平层房源的专属，但星叶栖悦湾打破了这个局面，119㎡起步的项目打造科技住宅，市面上难寻。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
南京栖霞建设物业服务股份有限公司
物业费：
3.6元/㎡/月
车位数：
492个
周边配套：
公交：江心洲航线：旗杆渡口；486路、553路：洲岛和园·和平苑
地铁：10号线：江心洲站
餐饮：小龙大排档,鸭味菜馆(洲泰路),正宗羊肉汤,小魏早点
金融：臻煜投资(臻舍资本)
医院：建邺区江心洲社区卫生服务中心,苏雅康口腔,嘉颜医美
超市：购好生活超市(民安路店)
学校：南京市文泰街幼儿园
药店：南京洲岛老百姓大药房(文泰街店),南京人民药店
休闲：老年公寓旅游中心,南京绿博园高尔夫会所,香阳楼
卖场：皓宸冷暖,中国移动,空调销售,宝龙手机(民安路)
公园广场：江心洲市民广场,青奥森林公园,南京滨江公园
楼盘介绍
- 项目介绍 项目前身为江心洲G118地块，去年11月，江心洲G118地块经过8轮竞拍，最终被栖霞建设总价15.4亿拿下，楼面价29799元/㎡，毛坯限价42200元/㎡。根据规划，项目建设5栋17F-26F、共约380套科技住宅，
- 区位介绍 江心洲G118地块）位于建邺区江心洲街道文泰街以北、汇德路以东，东邻规划高中，南至文泰街，西至汇德路，北隔东寿水道至文萃街。星叶栖悦湾共规划5栋17层-26层精装住宅，户型119㎡三房两卫、138㎡三房两卫、158㎡四房两卫，经典全明户型、南北通透，将以超前人居理念和硬核产品力，刷新江岛高奢科技住宅的人居想象。
- 规划设计 江心洲纯新盘星叶栖悦湾预计9月首开，拟建5栋17-26F住宅，其中4、5号楼为17F，1、2、3号楼为26F，公开信息显示，项目户型面积段在119-158㎡之间，将打造科技住宅。
- 景观特色 星叶栖悦湾在园林景观打造上，以青绿为底，承袭江心洲的自然资源，布局一道一轴，五大生活容器，八大活力场景，营造“江界—森境—园林”的层叠分布，归家的每一步都是穿越风景的旅行。
- 项目优势 星叶栖悦湾是岛上新房中仅有的科技住宅（分户式六恒科技系统，即每家可以控制自家的科技系统自行调节），河西中、河西南新房市场中的科技住宅基本都是大平层房源的专属，但星叶栖悦湾打破了这个局面，119㎡起步的项目打造科技住宅，市面上难寻。
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