基本信息
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楼盘名称：
保利文华
楼盘别名：
保利G26 和颂文华府
区域商圈：
秦淮
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年
参考单价：
49120元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-06-04
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
秦淮秦淮区南部新城神机营路与夹岗路交汇处
售楼处地址：
秦淮区神机营路
建筑规划
交房时间：
2025-05-31
装修情况：
精装修
楼栋总数：
9栋
规划户数：
462户
占地面积：
27376㎡
建筑面积：
89000㎡
容积率：
2
绿化率：
30%
建筑类型：
小高层,花园洋房,高层,板楼
主力户型：
4室(3)
开发公司：
保利江苏房地产发展有限公司
楼盘评测报告
9.2
分 综合评分
项目亮点
真豪宅。项目起步户型128㎡，还有143㎡洋房和175㎡大平层，整个社区462套房，体量适中，是纯粹的改善社区。真南外。但保利·文华旁边约1公里就是南外高中本部，板块内规划9所小学、7所初中、1所高中，目前南外南部新城教育集团已成立，未来有望统管。真洋房。保利文华是目前南部新城在售楼盘中，唯一有6层真洋房的楼盘，而整个南京主城，这样的产品也找不出几家，稀缺性毋庸置疑。双地铁。保利文华直线距离5号线神机营站约300米，直线距离6号线夹岗站约800米，真正双地铁环绕。科技系统。保利文华配备及地源热泵+户式新风+风机盘管系统，智能家居系统等，是保利产品的又一次选代升级。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
保利物业服务股份有限公司
物业费：
7.2元/㎡/月
车位数：
共496个停车位，车位配比1：1.1
周边配套：
楼盘介绍
- 项目介绍 拟建4栋6-8F洋房和5栋17-18F小高层，主力户型建面约128、143、175㎡，含装修包价格预计5.3万/㎡，预计11月开盘。
- 区位介绍 神机营路以北、汇景南路以东，靠近云尚紫薇，距离在建中的地铁5号线神机营站约300米，东侧约1.4公里处是南京外国语学校等。
- 规划设计 项目定位为科技住宅，一共9栋18层高层，建面约100-135㎡，其中最小100㎡的户型，是整个大校场罕见的小户型+低密度，据悉，项目也采用科技住宅元素，更是叠满利好。
- 景观特色 ：通过融合发展社区邻里中心、会展文化演艺设施和文化创意办公设施，塑造复合配套功能。多条特色街巷、地铁、商业、学校、城市公园、河流风光带等，步行范围内，生活配套完善且优越，复兴繁华街巷生活。同时距城市留白地较近，未来将可能打造世界级盛会场地。
- 项目优势 大校场——“主城最后的十平方公里白地”汇聚了人流、物流、资金流和信息流，自然条件优越，区位优势明显，交通通达便捷，是以枢纽经济为主要特征的南京城市建设发展的重要战略功能区。
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