通宇尊悦府

通宇尊悦府是江北健康城国企现房纯洋房，主打低密高得房、地铁近、医疗生态优，为江核稀缺自住改善小盘。 亮点 国企现房 + 纯洋房低密，省农垦集团背景，7 栋 6-8 层洋房，容积率 1.5，仅 140 户，居住密度极低。 高得房 + 高标精装，得房率 86%-88%，干挂石材立面；日立二联供、兰舍新风，精装交付，即买即住。 真地铁盘，近 4 号线二期站点，通车后直达鼓楼，通勤便捷。 医疗生态优质，紧邻三甲鼓楼医院江北院区；东南环水、邻瑞龙郊野公园、西眺老山，环境宜居。 户型纯粹，126-147㎡三至四房，每栋单一户型，一梯两户，无连廊，私密性好。 短板 社区体量小，无大型会所泳池，内部配套有限，依赖外部资源。 教育资源一般，无强学区加持，周边学校普通。 板块热度低，健康城发展慢于核中核，短期升值动力弱。 周边界面一般，配套成熟度不足，日常便利性待提升。 物业口碑平平，通宇物业维护能力待观察。

坐落江北健康城核心区位，地段发展潜力足 纯洋房低密社区，居住舒适度高，居住氛围静谧 户型格局方正通透，空间利用率出色 临近轨道交通与优质医疗资源，出行就医便捷 周边生态资源丰富，宜居属性突出 实景现房呈现，整体建筑质感与社区实景直观可见 周边规划完善，片区整体发展势头向好

国企现房：江苏农垦旗下通宇开发，2025 年 6 月已交付，实景可见，无交付风险。 低密纯粹：1.5 容积率，7 栋 6-8 层纯洋房，仅 140 户，一梯两户，圈层纯粹。 高得房率：约86%-88%，126㎡三房、147㎡四房，户型方正、双阳台、大面宽。 精装高配：石材干挂外立面，配日立二联供（中央空调 + 地暖）、兰舍新风。 交通便捷：近地铁 4 号线二期瑞龙郊野公园站（约 80 米），快速过江。 生态优质：两面临水（珍珠河 + 定向河），近老山、瑞龙郊野公园，环境宜居。 配套成熟：近江北虹悦城、山姆、鼓楼医院江北分院，生活便利。