金茂晓棠

金茂晓棠是江宁东山央企低密精装准现房，主打高得房率、强收纳与成熟配套，刚改自住属性强。 亮点 央企品质稳，金茂开发，绿建三星，精装配三大件，无升级包，交付标准透明。 低密舒适，8 栋 17-18 层小高层，容积率 2.0，人车分流，双架空层泛会所，全龄社区。 户型实用，89-143㎡刚改为主，高得房率，强收纳设计，空间利用率高。 配套成熟，近琅琊路小学分校等，周边医院、商业齐全，生活烟火气足。 生态良好，双公园环绕，居住环境静谧。 短板 交付偏晚，预计 2026 年底交付，需等待，不适合急住人群。 暂无地铁，规划 12 号线未通，依赖自驾或公交，轨交不便。 临路噪音，部分楼栋靠主干道，高峰期有噪音干扰。 周边不利因素，青龙山板块邻近公墓，部分购房者介意。 社区规模中等，内部配套丰富度一般。

金茂央企打造，江宁东山青龙山2.0 低密小高层，8‑18 层板楼，金茂物业，精装标配三大件无升级包，得房率高、户型实用，配架空层泛会所、社区商业，交付有保障。 近廊小分校、东山初级中学，自驾通达江宁主城，社区底商完善，适合刚需、刚改家庭自住。 暂无成熟地铁，依赖自驾，临近主干道有噪音，板块存在不利因素，适合江宁地缘自住人群。

央企品牌：中国金茂开发，绿建三星标准，交付与服务有保障。 低密舒适：容积率 2.0，8 栋 17-18 层小高层，绿化率 30%，全人车分流，居住氛围安静。 户型实用：89-143㎡三至四房，得房率约 80%；89㎡三房三开间朝南，110㎡边户南北通透、10 米双联阳台，143㎡四开间朝南、6.8 米客厅面宽，LDKB 一体化设计，收纳空间充足。 精装高配：中央空调 + 新风 + 地暖三大件，配西厨岛台、嵌入式洗碗机、同层排水、鲸吞收纳系统。 区位成熟：占位东山核心，距新街口约 12km，周边底商成熟，近 CO・life 绚集等商业，生活便利。