星叶瑜憬尚府

星叶瑜憬尚府是城北迈皋桥国企精装高低配现房，栖霞建设开发，主打主城自住、成熟配套与稳妥品质。 亮点 主城现房 + 国企品质，2021 年精装交付，栖霞建设自持物业，维护稳定，无烂尾风险。 教育资源优质，一路之隔立贤小学、29 中分校，接送便利，家庭自住友好。 双地铁 + 成熟商业，临近 1 号线、7 号线，毗邻万谷慧、城北万象汇，生活配套齐全。 高低配社区，2 栋洋房 + 6 栋高层，绿化率约 36%，楼间距宽，居住氛围成熟。 户型门槛友好，88㎡起，刚需到刚改覆盖，全明通透，空间利用率高。 短板 容积率偏高，约 2.5，高层为主，密度较大，低楼层采光易受影响。 周边界面一般，多老旧小区，部分楼栋临路有噪音，城市质感不足。 板块成长性弱，迈皋桥成熟老区，后期更新空间有限，二手流动性一般。 社区规模中等，公共空间与园林规模有限，高端感不足。 大户型竞争力弱，同板块内对比，大户型溢价空间有限。 总结 适合看重主城地段、现房品质、稳定教育配套的刚需与刚改自住家庭；介意高密度、界面旧、成长性弱或追求高端纯粹的需谨慎。

主城迈皋桥，栖霞建设国企打造，精装现房社区。 共 9 栋小高层，绿化率高，配露天泳池与儿童乐园。 主力 **88-131㎡** 三居，户型方正通透，精装带三大件。 紧邻29 中分校，近 1 号线，周边商业配套成熟。 栖霞物业自持，实景呈现，居住氛围浓厚。

国企现房：栖霞建设（南京本土国企）开发，实景现房，即买即住，无交付风险。 品质精装：日立中央空调、威能地暖、新风三大件配齐；杜拉维特、高仪、西门子等一线品牌，细节到位。 低密宜居：容积率 2.5、绿化率 35.68%，楼间距开阔（近 50 米），配中央景观、露天泳池。 户型优质：88-131㎡三房为主，三开间朝南、南北通透、高得房率（高层约 78%-82%，洋房约 85%-90%）。 配套成熟：近1/6/7 号线三线地铁（距晓庄站约 1 公里）；邻万谷慧、盒马鲜生，生活便利。 物业优质：栖霞物业（国企），服务口碑好，人车分流、车位比 1:1.17。