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更新于 2026-10-05 20:26:52

锦麟融誉府

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在售 住宅 品牌地产 地铁沿线 公交直达
17000

元/m²

参考均价 ⓘ
163

万起/套

咨询首付
96-195

㎡

3-4室

价格有效期:2026.09.20-2026.10.20

开盘 2022-11-16 新开盘通知
位置
栖霞- 迈皋桥- 南京栖霞区迈皋桥栖霞北苑东路与熙湲路交汇处
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楼盘评测报告

9

分
综合评分
栖霞好评榜第1名,超过栖霞100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 锦麟融誉府由多家品牌房企联合开发,坐落栖霞迈皋桥板块,属于已经整体交付的精装次新大盘,社区园林、入户大堂、地下车库以及实体房源均可实地探访,置业确定性高,规避期房带来的交付风险。社区规划多栋高层住宅,户型跨度覆盖面广,从刚需小户型到大平层改善产品均有布局,整体住户基数大,入住氛围成熟。外立面采用现代公建化斜切立面设计,搭配金属线条与大面积Low‑E玻璃,窗墙比较高,室内采光条件出众。项目为精装交付,配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统,厨卫选用一线家装部件,全屋配置中空系统窗,削弱外界噪音侵扰。单元入口打造酒店式精装大堂,提升归家仪式感。社区内部打造体量可观的中央景观花园,规划景观主轴、下沉式庭院、双层景观连廊,搭配阳光草坪、多层次绿植。多处楼栋设置首层架空泛会所,划分儿童游乐、长者休憩、阅读健身等功能区域,满足全年龄段业主休闲社交需求。社区仅配置少量便民底商,减少商业人流带来的居住干扰。社区实行完全人车分流,地下车库做光厅化处理,地下车位储备充足。后期由专业物业团队负责园区运维,配备全套智慧安防体系,常态化维护园区绿化水景与公共设施。部分中高楼层房源,可以远眺幕府山、小红山山体景致,享有主城山体生态资源。
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  • 锦麟融誉府地处城北迈皋桥,次新精装高层社区,由新希望、融创联合开发,楼栋以 23‑26 层为主,容积率 2.6,人车分流,车位配比充足。社区拥有 1.2 万方中央花园,搭配下沉庭院与台地景观,公区大堂规格较高,整体园林在城北次新盘中表现突出。精装交付配齐中央空调、地暖、新风,户型覆盖 96‑195㎡,刚需三房到大平层均有,双阳台居多,选择面广。周边万谷慧、招商花园城商业齐全,临近规划公办学校,生活配套成熟,地铁 1、6、7 号线环绕,但多数站点需要骑行接驳,去往主城通勤便利。 短板方面,整体密度偏高,低楼层容易存在采光遮挡。周边新旧小区交错,局部城市界面一般,临路楼栋低层会受车流噪音干扰。物业精细化管理一般,存在电动车乱停放等问题。虽临近学校,但学区按教育局当年划片,不能保证入学资格。缺少泳池,会所配套有限。板块次新房供应多,二手竞争较大,增值爆发力有限,更适合自住。

  • 锦麟融誉府位于迈皋桥,为已交付的大型精装实景住区,配备三大件,打造中央景观与下沉庭院,户型覆盖跨度广,周边商业、医疗配套齐全,交通出行便利,适配城北刚改自住家庭。

  • 亮点 主城次新大盘,2022-2023 年精装交付,社区品质兑现度高。 双地铁 + 成熟商业,近 1 号线、7 号线,毗邻招商花园城、城北万象汇,生活便利。 全龄教育配套,配建幼儿园,对口立贤小学、燕子矶中学迈皋桥校区。 社区景观优质,绿化率 36%,内设 1.2 万方中央花园与下沉庭院,空间开阔。 精装标准高,配备三大件,现代简约外立面,颜值与质感兼具。 短板 容积率偏高,2.6 高层为主,密度高于低密洋房,居住舒适度受限。 周边界面一般,地处迈皋桥与燕子矶交界,部分区域待更新,质感不足。 高峰期拥堵,临近主干道,早晚高峰出行易受阻。 大社区管理难,近 2000 户,高峰期出入口与车库易拥堵,人员流动大。 小户型空间局促,96㎡北向次卧偏小,大户型总价高,二手流动性一般。 总结 适合看重主城地段、次新品质、成熟配套的刚改与改善自住家庭;介意高密度、界面旧、通勤拥堵或追求低密纯粹的需谨慎。

  • 答

    锦麟融誉府售楼处电话预约4007638577转029112。地址南京栖霞区迈皋桥栖霞北苑东路与熙湲路交汇处,精装修,开发商南京锦致置业有限公司,绿化率36%,别名锦麟融誉,品牌地产,地铁沿线,公交直达,配套成熟,大型社区,车位充足,2022-11-16开盘,2022-12-31交房,位于栖霞,70年产权,容积率2.6,项目总建面约33万㎡,锦麟融誉府周边配套与交通以售楼处公示为准,锦麟融誉府商圈配套与地铁出行以实际交付运营为准,二手房交易与税费以当地登记机关规定为准,南京这一板块新房与二手市场可横向对比参考。

    全部3个回答>
  • 答

    锦麟融誉府均价约17000元/平,总价约163万起,3-4室,户型建面约96-195㎡,地处南京栖霞,每套房价格不同,户型3-4室,项目特色地铁沿线,公交直达,配套成熟,2022-11-16开盘,2022-12-31交房,位于栖霞,地址南京栖霞区迈皋桥栖霞北苑东路与熙湲路交汇处,精装修,70年产权,开发商南京锦致置业有限公司,容积率2.6,绿化率36%。项目总建面约33万㎡,别名锦麟融誉,这个项目物业服务范围与收费以服务合同为准,这个盘交付时间与施工进度以合同约定为准,项目本身学区归属与周边学校以教育局当年划片为准,锦麟融誉府周边医院与公园配套以政府公示规划为准,购房条件与贷款政策以当地政策为准。认筹认购与首付比例可现场咨询置业顾问,锦麟融誉府空间设计与得房情况以售楼处实测为准。二手房买卖与过户税费以不动产登记中心规定为准,公交直达,配套成熟。

    全部3个回答>
  • 答

    想看锦麟融誉府可以打官方最新公示电话4007638577,029112,户型3-4室,户型建面约96-195㎡,均价约17000元/平,公交:40路、72路、77路、114路、145路、146路、333路、521路、523路、y19路至北苑新村站;76路76路区间79路y23路夜间至四班村站;77路77路高峰巴士145路333路521路523路至月苑小区北公交站地铁:1号线:迈皋桥站其他:自驾路线:新街口地区-中山南路--淮海路-洪武路-洪武北路-长江路-网巾市-项目售楼处。距离地铁6号线(在建)营苑南路站约1.4公里;距离7号线(在建)万寿村站约2.1公里,锦麟融誉府位于上玄武主城板块,集人文教育、科创前沿、时尚潮流等于一体,紧邻地铁1号线、6号线(规划中)、7号线(在建中),以三山一江一湖的自然资源、约1.2万㎡中央花园与约180米景观中轴,匠造建筑面积约96-175㎡公园私邸,敬献南京重要人居作品。

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位置:栖霞-迈皋桥-南京栖霞区迈皋桥栖霞北苑东路与熙湲路交汇处
  • 逸文路南(76路;Y23路夜间)
    89m
  • 逸文路南(76路;Y23路夜间)
    113m
  • 熙湲路·逸文路(76路;79路;Y23路夜间)
    113m
  • 熙湲路·逸文路(76路;79路;Y23路夜间)
    135m
  • 熙湲路·逸文路(79路)
    176m
  • 逸文路南(76路;Y23路夜间)
    216m
  • 北苑西路·迈化路(76路)
    302m
  • 北苑西路·网板路(79路;145路;333路;Y23路夜间)
    393m
  • 北苑新村(22路;40路;72路;77路;114路;145路;333路;523路;523路定时巴士;Y19路夜间)
    438m
  • 北苑新村(22路;40路;72路;77路;114路;145路;333路;Y19路夜间)
    458m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 17000元/㎡

环比上月持平

区域均价 26860元/㎡

环比上月持平

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