广州楼市五一期间成交下滑，海珠区成交均价上涨

广州的场子，现在靠海珠撑起了

看如今的广州市场，你得抱着“还有半杯水”的心态才行。 悲观者看到的，是只剩几个区域还行； 乐观者看到的，是还有几个区域还行。 五一假期，作为一年中仅有的两个黄金周，历来是广州新房成交的重要节点。 而今年五一的情况，确实会让人有点悲观。 根据克而瑞公开数据，五一期间，广州共有18个新盘推新，最终卖了193套，同比下跌59%，去化率仅为9%。详细数据可以点此戳我们前文了解。 不过，作为一直以来广州楼市的乐观主义者，我们还是能从中，看到“半杯水”。 这两天，广州五一期间（05.01-05.05）的网签数据也出炉。 对比去年五一期间（04.29-05.03），全市的成交套数下跌了超60%，各区都有不小幅度的下滑。 其中黄埔新房成交量下跌了超8成，荔湾和天河也都下跌了7到8成。 相比之下，“仅”下滑两三成的海珠、番禺、白云，倒还显得坚挺一些。

海珠区成交均价上涨

不过，即便整体成交量比较惨淡，但还有一点很神奇——全市的成交均价，还微涨了。 而这个涨幅，还有赖海珠的拉升。 各区中，即便天河、荔湾都有幅度不等的下滑，唯有海珠，成交均价上涨了11.8%，达到约9.6万/㎡，均价都几乎触及10万/㎡大关。 这个数据，相信跟大多数人的直接感受是一致的。 今年五一，由于大多数新盘在3-4月份就密集推售，在五一开盘或者加推的新盘并不多，总体推新货量是近几年黄金周的新低，市场热度自然比不上之前。 图源：广州中原战略研究中心 加上整个五一期间，广州的天气都比较糟糕，成交量的大幅下滑其实并不十分意外。 但也正由于整体成交量不多，中心区域的成交，也就更能拉升起全市的均价。 像海珠的均价能逼近10万/㎡，正由于榜一大哥琶洲南TOD网签多套，均价达到超13万/㎡。

市场分化加剧，中心区成交活跃

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去年五一海珠的成交量虽然更多，但成交主力是中海江泰里、中旅天宸府、海珠新城这几个均价在7万/㎡级别的新盘。 而且，这还只是网签数据，比起市场会有滞后性。 如果算上五一期间新开，还未有网签数据显示的新盘，中心区的优势，还会更明显。 根据克而瑞公开数据，五一期间全市推新的货量中，中心区就占了一半，主要集中在海珠、荔湾两区。 全市五一期间唯二首开的新盘，就都位于海珠——保利燕语堂悦和珠江金瑶台，总货量超400套。 其中保利燕语堂悦，五一期间据悉有超2000组客户到访，首开成交了超90套。（数据来源：克而瑞广佛区域） 倒是黄埔、南沙这样的成交大户，在五一期间新盘基本没有大动作，市场上没什么声量。 这种情形，跟过往的五一、十一黄金周都大不相同。 这其实也是这段时间来，广州楼市的一个缩影。 如今市场行情的分化，还在加剧。 购房者出手更为谨慎，更加把目光聚焦于确定性较强的中心区。 从广州各区的一手去化周期来看，3到4月份，海珠、天河的去化周期都大幅下降，而部分外围区还在增加。

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