不限购的增城哪值得买？实地解锁地铁旁的时代名著！

要问广州当下热门的置业板块在哪？非增城的科教城板块莫属。

广州科教城是广州东进城市发展战略中重点发展区域，与科学城、知识城形成广州东部３个经济发展重镇，是广州经济发展的新引擎，同时也是近３年以来东部楼市火热的板块之一，无论是交通、配套、产业发展等各方面都非常有潜力。

经过小编实地探访发现，位于科教城核心板块是楼盘广州时代名著，它的很多方面具备较大的探讨意义。

那么，广州时代名著的真实面目究竟是怎样的？下面就和小编一起揭开广州时代名著的神秘面纱。

本期精彩看点：

１、楼盘概况

２、置业优势

３、竞争分析

４、置业总结

*部分

楼盘总体概况

时代名著位于广州科教城板块增城区的朱村街，项目占地面积约７．７５万方，共１２栋住宅，它于２０１９年１２月由时代名著以底价２７．９亿元拍下，目前在售均价在２２０００元左右，带精装修发售，房源选择相对较多，＃１、＃２、＃３、＃４栋楼在售。

第二部分

置业优势

０１　　地段交通

楼盘位于位于２１号线山田站Ｃ出口，距离３０米左右，快线５站到天河，接驳１４号线知识城支线及１６、２７号线（规划中），无缝衔接白云、新塘等区域。

北三环：目前已开通，距离高速口约９００米，出门即上高速。约４５ｍｉｎ畅达天河。（信息来源：百度地图）

增天高速：项目预计于２０２０年１０月全面动工，２０２２年建成通车，约３０ｍｉｎ增城直通天河。

０２　配套设施

小区采用社区园林式设计，并依据儿童、中青年、长者等不同年龄段业主的不同需求，设置木语课堂、林间剧场、泳池、摩卡会客厅、健身场所等不同功能分区，打造全龄段艺术社区。

学区配套：项目自配９班幼儿园和２４班*，２ｋｍ左右即达执信*增城实验*（据悉已签约）。（小编提示：实际教育资源划分以当年教育局的政策为准）

医疗配套：１０ｋｍ内有两所三甲医院：增城区人民医院（开放）、前海人寿广州总医院（开放），两所二甲医院：增城区中医院（开放）、增城区妇幼保健院（已落成，待开放），目前无相关社区医院配置。

生活配套：项目自建约２０万㎡商业综合体（建设中），地铁２站即达增城区府，万达广场、东汇城等大型商场

０３　户型解读

目前广州时代名著热卖的户型有７８㎡、８５㎡和１０６㎡。

７８㎡三房两厅一卫：项目热卖爆款，采光良好，动静分区，８０％空间利用率，户型方正实用。

８５㎡三房两厅两卫：北向户型，竖厅设计，居住舒适性相对提高。

１０６㎡三房两厅两卫：户型设计舒适感强，房间可根据家庭成长周期灵活变动，可以是书房、衣帽间、琴室等房间。

第三部分

同比竞争性分析

１、是真正的２１号沿线线地铁房。实测距离地铁３０米左右，下地铁即可见小区，不用换乘交通工具。

据实地探访可知，具备同样距离优势的至少有凤岗站的远洋招商保利东湾（南向复式洋房）、坑贝站的雍景园（高层住宅）。

２、同价更优质。均价２万的条件下，宽楼间距，园林式艺术设计，全龄段设施考虑，生活舒适度占据增城新盘前列。

３、甄选品质，细微处见感动。品牌家电，水电明装，防火墙设计，装修更省心，维修更贴心，安全更放心。

第四部分

来自小编的置业总结

小编感慨，作为广州主城区外溢的“主接口”和莞深新路线的“接头人”，增城区域在未来承担的重任将越来越大，届时将引领全新的繁荣景象。

现阶段，增城不限购政策给了很多人上车的机会，刚需和投资者都想赶上这波红利，但实际上这两类群体都应该有这样的一种理性认知：增城目前的交通配套不算健全，市区通勤想对费时，区域内的商业设施并未聚集人气，近几年的购买优点或只在低价购买房产上，若是急需住房的人或将有生活的些许不便。

想购买增城房产的你，以上的因素你有考虑吗？若是选择购买，你会Ｐｉｃｋ广州时代名著吗？更多考虑，欢迎与吉屋置业管家留言交流。

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