建鑫如意芳华

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40000

元/m²

参考均价 ⓘ

352

万起/套

咨询首付

88-125

㎡

3-4室

价格有效期：2026.01.15-2026.02.14

开盘 2025-10-01 新开盘通知

位置

荔湾- 白鹅潭- 桥梓大街南侧

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楼盘评测报告

9.3

分综合评分

荔湾好评榜第11名，超过荔湾70%的楼盘

楼盘品质

9.2

社区配套

9.3

区域价值

9.5

项目亮点 (一)产品力突破：105%得房率重构市场标准建鑫鹅潭名郡全系户型采用广州市最新住宅规范设计，得房率突破105%，较周边竞品(85%-90%)提升15%-20%。以88㎡户型为例，实际使用面积相当于传统设计105㎡户型，直接为购房者节省约17%购房成本。(二)空间可变性：全生命周期居住解决方案项目通过非承重墙设计、模块化空间布局，实现户型功能的动态调整：88㎡弹性四房：拆除客厅与次卧隔墙后，可扩展为4.2米面宽大横厅，适配二孩家庭成长需求;105㎡变维空间：预留设备平台改造条件，可增加独立书房或保姆房;125㎡双主卧系统：配置独立卫浴与步入式衣帽间，满足三代同堂隐私需求。(三)建筑规范升级：超前对标未来人居严格执行住建部《住宅项目规范》，实现三大品质跃升：层高3米：较传统住宅增加20cm，提升空间通透感;电梯配置：4层以上住宅标配电梯，125㎡户型所在楼栋配备双开门电梯;适老化设计：卫生间扶手预留、无障碍通道、紧急呼叫系统全覆盖。

楼盘动态 全部动态

2025-11-24
预售证
2025-10-01
开盘
2027-12-31
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2025-10-01
交房：2027-12-31
产权：普通住宅70年
楼栋：6栋
户数：889户
车位：地上车位数100;地下车位数1111
绿化：35%
容积：3.42
预售证：20250393
开发：广东建鑫投融资住房租赁有限公司、广州市谷龙房地产开发有限公司,广州建鑫嵘承房地产开发有限公司
物业：保利物业服务股份有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

185****0580

2025-12-18 10:17:55

家人们！建鑫如意芳华在小区里面搞了个超厉害的园林景观哦，面积足足有约2.1万㎡呢！这里面好玩的可多啦！有个超美的中心景观湖，湖水亮晶晶的，就像一面大镜子，走在旁边心情都变好了。还有岭南风情花园，满满都是咱们岭南的特色，拍照打卡超好看！家里有小朋友的也不用愁，专门的儿童游乐区，滑梯、秋千啥都有
138****1667

2025-12-18 10:17:28

建鑫如意芳华所在区域迎来重大利好。广州首座万象城预计于2026年上半年正式开业，与此同时，聚龙湾太古里也将同步惊艳亮相。此外，正在建设中的地铁11号线即将实现贯通运营。该区域作为衔接西关传统烟火气息与新城蓬勃发展的关键地带，凭借这些优质商业和交通配套的逐步落地，已然成为众多购房者密切关注的焦点区域。
陈卓彬

2025-11-23 11:34:05

建鑫如意芳华踞白鹅潭核心，近11号线石围塘站600米，在售82-141㎡三至四房。国企背书+超100%实用率+全南向低密园林，享12年学区配套。限时9折+家电礼包+3年物业费补贴，主城高性价比优选。

问建鑫如意芳华优缺点分析？

答

推出建面约82 - 138㎡新规三至四房户型，全南向布局，采光极佳。阳台尺寸较大，88平户型阳台开间约6.2米，105平户型约6.5米，125平户型更是达到8.3米，为生活增添更多阳光与空间。
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问建鑫如意芳华什么时候收楼？

答

建鑫如意芳华的6栋商品房预计于2028年3月31日精装交付，且采用“透明工厂”模式，业主可实时查看施工进度。同时，也有信息提到项目预计2028年3月整体交付。
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问建鑫如意芳华这个项目好不好？

答

建鑫如意芳华这个项目可以的，项目所在地块正位于滨江文化创意产业带与现代商贸服务带的双重辐射区，未来将打造成为集文化、商业、居住于一体的综合性区域。项目周边的石围塘城改持续推进拆迁工作，山村旧改也已纳入做地名单。
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