建鑫如意芳华

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40000

元/m²

参考均价 ⓘ

352

万起/套

咨询首付

88-125

㎡

3-4室

价格有效期：2025.11.16-2025.12.16

开盘 2025-10-01 新开盘通知

位置

荔湾- 白鹅潭- 桥梓大街南侧

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楼盘评测报告

9.3

分综合评分

荔湾好评榜第11名，超过荔湾69%的楼盘

楼盘品质

9.2

社区配套

9.3

区域价值

9.5

项目亮点 (一)产品力突破：105%得房率重构市场标准建鑫鹅潭名郡全系户型采用广州市最新住宅规范设计，得房率突破105%，较周边竞品(85%-90%)提升15%-20%。以88㎡户型为例，实际使用面积相当于传统设计105㎡户型，直接为购房者节省约17%购房成本。(二)空间可变性：全生命周期居住解决方案项目通过非承重墙设计、模块化空间布局，实现户型功能的动态调整：88㎡弹性四房：拆除客厅与次卧隔墙后，可扩展为4.2米面宽大横厅，适配二孩家庭成长需求;105㎡变维空间：预留设备平台改造条件，可增加独立书房或保姆房;125㎡双主卧系统：配置独立卫浴与步入式衣帽间，满足三代同堂隐私需求。(三)建筑规范升级：超前对标未来人居严格执行住建部《住宅项目规范》，实现三大品质跃升：层高3米：较传统住宅增加20cm，提升空间通透感;电梯配置：4层以上住宅标配电梯，125㎡户型所在楼栋配备双开门电梯;适老化设计：卫生间扶手预留、无障碍通道、紧急呼叫系统全覆盖。

楼盘动态 全部动态

2025-11-24
预售证
2025-10-01
开盘
2027-12-31
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2025-10-01
交房：2027-12-31
产权：普通住宅70年
楼栋：6栋
户数：889户
车位：地上车位数100;地下车位数1111
绿化：35%
容积：3.42
预售证：20250393
开发：广东建鑫投融资住房租赁有限公司、广州市谷龙房地产开发有限公司,广州建鑫嵘承房地产开发有限公司
物业：保利物业服务股份有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

陈卓彬
置业管家

2025-11-23 11:34:05

建鑫如意芳华踞白鹅潭核心，近11号线石围塘站600米，在售82-141㎡三至四房。国企背书+超100%实用率+全南向低密园林，享12年学区配套。限时9折+家电礼包+3年物业费补贴，主城高性价比优选。
151****4184

2025-11-12 09:49:36

建鑫如意芳华项目内部精心规划了约2.1万平方米的园林景观区，其中涵盖中心景观湖、富有岭南特色的风情花园、儿童专属游乐区以及老年健身区域，为居民提供了充裕的休闲散步空间。目前，该项目中的6栋住宅楼均已实现全面封顶，外立面施工进度已达80%，同时，园林景观区的建设工作也正在稳步推进当中。
158****0346

2025-11-12 09:49:23

建鑫如意芳华项目占地约7.8万平方米，总建筑面积达27万平方米，其中商品房部分建筑面积为9.86万平方米。该项目整体容积率为3.42，绿化率高达35%，这样的规划配置在中心城区项目中，能提供较为舒适的居住体验。

问建鑫如意芳华这个项目好不好？

答

建鑫如意芳华这个项目可以的，项目所在地块正位于滨江文化创意产业带与现代商贸服务带的双重辐射区，未来将打造成为集文化、商业、居住于一体的综合性区域。项目周边的石围塘城改持续推进拆迁工作，山村旧改也已纳入做地名单。
全部3个回答>
问建鑫鹅潭名郡会卖多少钱？

答

预计125㎡高端户型：定价上浮至6万/㎡，强化品质感与圈层属性。
全部4个回答>
问建鑫鹅潭名郡什么时候开盘？

答

截至2025年7月，项目已完成基坑工程，正式进入主体施工阶段。营销中心及样板间的快速推进，预示着开发商对项目市场吸引力的充分信心，旨在通过实景展示提前锁定意向客户。
全部3个回答>