海越云瀚公馆

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在售商业小户型

38000

元/m²

参考均价 ⓘ

178

万起/套

咨询首付

47-64

㎡

2-4室

价格有效期：2025.11.30-2025.12.30

开盘 2024-12-01 新开盘通知

位置

越秀- 北京路- 越秀区白云路31号

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测评越秀好评榜第7名看评测报告

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楼盘评测报告

9.1

分综合评分

越秀好评榜第7名，超过越秀46%的楼盘

楼盘品质

8.9

社区配套

9.1

区域价值

9.3

项目亮点 1.绝版5米层高，空间灵活百变海越云瀚公馆6-9层为5米层高复式公寓，户型面积约46-85㎡，使用率高达125%-140%。通过LOFT中空设计或双钥匙分割，可实现“买一层用两层”的立体空间，满足自住、投资、办公多重需求。例如，47㎡户型可设计为2+1房2厅2卫（中空）或复式双钥匙户型，64㎡户型则可拓展为3+1房2厅2卫，灵活适配不同家庭结构。2.稀缺生态资源，坐拥一江一湖一岛项目步行500米即达珠江边，780米至东湖公园，1.2公里至二沙岛，形成“珠江+东湖+二沙岛”三重景观资源叠加。东湖公园内设全民健身中心，二沙岛汇聚广东美术馆、星海音乐厅等文化地标，兼具自然生态与人文底蕴，为居民提供稀缺的都市绿洲生活体验。3.低总价高回报，投资自住两相宜公寓总价100万起，单价约3.8万-4.3万元/㎡，远低于周边住宅价格（住宅单价9万+）。项目支持通燃气、可明火、带外阳台，租金回报率预计达4.5%-5.5%，远超市场平均水平。万科物业提供高品质服务，进一步保障资产增值潜力。

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2024-12-01
交房：2026-03-31
产权：50年
楼栋：-
户数：117户
车位：120
绿化：25%
容积：3.5
预售证：穗房预（网）字第20230476号
开发：广州市海越置业有限公司
物业：万科物业

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楼盘资讯

广州海越云瀚公馆怎么样？海越云瀚公馆房价、户型图、周边配套楼盘分析

周边配套

位置：越秀-北京路-越秀区白云路31号

白云路①(4路;35路;101路;104路;264路;541路;夜16路;夜39路;中华永久墓园祭扫专线5)
73m
白云路(35路;54路;101路;104路;192路;264路;541路;夜16路;夜39路)
88m
江湾桥脚②(7路;24路;36路;80路;125路;184路;194路;广12路;夜102路;夜12路;夜16路)
140m
白云路总站③(219路;223路)
147m
白云路②(7路;36路;80路;125路;184路;192路;194路;广12路;夜12路)
179m
白云路总站②(519路;夜107路)
180m
江湾桥脚①(16路;59路;91路;93路;129路;247路;264路;285路;299路;B5路;B5路快线)
190m
东华南路总站(江湾桥脚)(54路)
222m
白云路总站①(502路)
225m
越秀南路②(7路;35路;36路;54路;125路;184路;194路;264路;519路;541路;广12路;夜107路;夜12路;夜16路;夜39路)
304m