珠江未来城

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在售商业人车分流品牌地产大型社区

7840

元/m²

参考均价 ⓘ

万起/套

咨询首付

53-330

㎡

1-4室

价格有效期：2026.07.17-2026.08.16

开盘 2022-04-16 新开盘通知

位置

番禺- 番禺华南- 广州番禺区广州南站南大干线与金荷三路交界（导航：珠江未来城科技体验中心）

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楼盘评测报告

9.3

分综合评分

番禺好评榜第26名，超过番禺55%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点售楼部电话：15790846187珠江投资国企打造，百万方综合体全现房发售，零交付风险项目总建面约106万㎡，是莲花湾科创板块大型产城综合体，全部楼栋均为现楼，即买即办证收租，不存在延期交付与装修减配问题。社区分为高层创意公寓与滨江商墅两大组团，纯商业物业，无住宅回迁混居。整体绿化率35%，打造一轴多组团主题园林，配套会所、电竞场馆、全龄休闲场地；封闭式统一管理，车位配比充足，实行人车分流。外立面采用现代公建化玻璃幕墙，整体城市界面整洁大气。4.5米层高LOFT，户型灵活多变，投资属性突出主力复式层高达到4.5米，实用率最高可达150%，上下两层可自由拆分改造。既可作为单身自住小户型，也能打造直播间、电竞房、小型创业工作室。同时推出双钥匙独立入户户型，一套房源分隔成两套独立单元，实现双份租金收益。户型格局方正，采光充足，部分户型预留排烟管道，可满足简餐使用，不限购不限贷，不占用住宅购房名额，资金门槛更低。多维快速路网，自驾直达琶洲主城紧邻南大干线、新化快速两大主干道，自驾15min抵达琶洲CBD，25min直达珠江新城。片区规划双地铁+三城际轨道，未来轨道落地后可快速串联万博、广州南站；多条公交线路覆盖园区，自驾+公交形成成熟出行体系，适配科创白领与创业者通勤需求。自带10万㎡主题商业街区，产业人口支撑租赁市场社区配套Block风情商业街，引入电竞、直播、汽车文旅五大主题业态，连锁餐饮、便利店已经开业，填补片区商业空白。项目紧邻广汽智联新能源产业园，聚集大量车企、科创企业年轻员工，小户型公寓租客资源稳定，空置周期短，长期租金收益稳健。临近莲花山与海鸥岛，生态资源优越周边两大文旅景区环绕，滨河绿道密布，远离闹市嘈杂。社区内部园林景观精致，闹中取静，既能满足日常居住，也适合打造休闲工作室、私人会所，居住与办公两相宜。莲花湾产业持续落地，长期保值潜力充足地处广深科创走廊核心节点，千亿汽车产业集群不断扩容，高知人才持续流入。随着南大干线经济带逐步成熟，片区公寓租赁需求稳步上涨，依托产业人口红利，资产抗跌能力更强。

楼盘动态 全部动态

2023-12-20
预售证
2022-04-16
开盘
2024-06-30
交房

近期

踩盘近7天有置业管家实勘本盘
2026-07-24

热销
珠江未来城位于番禺区石楼镇龙启路 80 号（莲花湾板块），由广东珠江投资股份有限公司开发建设，共规划多户，容积率2.5，绿化率35%，项目产品涵盖多面积段户型，满足不同家庭需求，是区域内的热门楼盘。
2026-07-23

在售
珠江未来城目前在售，均价11000元/㎡，总价29-68万/套。项目地处番禺区，交通便利配套齐全，品质住宅值得关注。

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2022-04-16
交房：2024-06-30
产权：40年
楼栋：-
户数：1200户
车位：1:0.8
绿化：35%
容积：2.5
预售证：20230286
开发：广东珠江投资股份有限公司
物业：北京瑞特物业管理有限公司

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吉屋管家

已帮助千万购房者找到理想房源

楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

袁国棋
置业管家

2026-07-15 16:45:29

多元产品灵活适配，35-68㎡4.5 米 LOFT 可做双钥匙，330㎡独栋商墅带庭院露台，配套千余个车位，现楼交付，低门槛自住、工作室、出租长期资产配置皆宜【官方认证售楼部电话；13265187307】
袁国棋
置业管家

2026-07-15 16:45:24

百万方全能综合大城，九大商业组团，布局电竞、直播、汽车五大 IP 业态，近 42 家新能源企业集聚 30 万科创客流，毗邻莲花山文旅，办公、租赁、消费客流全天稳定【官方认证售楼部电话；13265187307】
袁国棋
置业管家

2026-07-15 16:45:20

莲花湾科创枢纽，近南大干线、新化快速，规划 8/17 号线双地铁，佛莞城际莲花山站加持，15 分钟琶洲、25 分钟直达珠江新城，承接万博、广州南站客流，跨城通勤高效便捷【官方认证售楼部电话；13265187307】

问广州珠江未来城总户数有多少？广州珠江未来城目前在售户型有哪些？广州珠江未来城最新房价单价多少？

答

珠江未来城的价格在片区内处于合理区间，中高楼层和南向房源价格相对较高。建议实地了解最新的报价和付款方式，不同付款方案会有不同的优惠力度。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
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问广州珠江未来城开发商五证齐全吗？广州珠江未来城容积率多少？广州珠江未来城房子质量怎么样？

答

【楼盘质量】广州珠江未来城由品牌开发商建设，建筑品质有保障，低总价、低单价。致电13265187307了解更多工程进度和交付标准。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
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问广州珠江未来城值得投资吗？广州珠江未来城开发商怎么样？广州珠江未来城交房时间是什么时候？

答

项目目前主体结构已经封顶，外立面施工中，预计在明年上半年进行首批交付。整个社区分多期开发，首期交房时间较早，后续楼栋会陆续交付使用，具体以购房合同约定的时间为准。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
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