恒基学苑壹号

临近新化快速、南大干线两大城市主干道，自驾 12min 直达琶洲 CBD、28min 通达珠江新城、万博商圈；配专属业主楼巴，10min 接驳 4 号线新造站，地铁 2 站抵达琶洲，后期多条跨江隧道落地进一步缩短通勤距离。坐落广州国际创新城核心，片区集聚高新企业与科创产业园，人口持续导入，自住舒适同时租住需求稳定，资产保值属性突出。

地处国际创新城、对望大学城，周边环绕中大、华工等十余所知名高校，人文书香氛围浓厚。社区自建 12 班公立幼儿园，3km 范围覆盖省一级新造中心小学、广二师附属中小学，实现幼教至初中一站式公办就学圈；3.5km 可达省中医大学城三甲院区，就近看病便捷，3km 内十多所公办院校扎堆，子女择校省心稳妥。

港企恒基操盘开发，准现楼精装交付，外立面采用大面积玻璃幕墙设计，楼栋前低后高排布保障采光瞰景。直线约 100 米临江，坐拥约 570 米宽阔江面，楼下配 3.5 万㎡滨江公园，下楼即能散步露营。主力 105-220㎡三至五房，户型得房率近 90%，多配 6m + 阔景观景阳台，部分户型南向直面珠江；车位配比 1:1.6、社区绿化率 37%，内设千米环园跑道、全龄游乐场地，刚需改善、多代同堂都适配。