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更新于 2026-10-26 13:28:48

中国铁建西派粤府

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在售 住宅 品牌地产 地铁沿线 景观居所
48159

元/m²

参考均价 ⓘ
577

万起/套

咨询首付
120-140

㎡

4室

价格有效期：2026.10.01-2026.11.30

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开盘 2023-05-27 新开盘通知
位置
海珠- 广州大道南- 海珠广州之窗B区西塔12F
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楼盘评测报告

9.6

分 综合评分
海珠好评榜第14名，超过海珠68%的楼盘
楼盘品质
9.7
社区配套
10
区域价值
9.2
项目亮点 海珠滨江稀缺低密纯改善现房，容积率仅3.0，主城滨江少见小高层板楼，全盘只有120‑140㎡四房，无小户型，社区圈层纯粹，现房实景珠江后航道南向江景资源，前排高楼层可看珠江，地块南侧为规划绿化用地，几乎无建筑遮挡；公建化流线型外立面，3.15m层高，居住尺度优秀。户型实用率极高，新规拓展，实用率96%‑100%，接近零公摊；大尺度观景阳台，140㎡江景户型实现270°观景面；精装采用杜拉维特、高仪、弗兰卡等国际一线厨卫配置，全屋降噪系统。西派系高端社区配置，三进式滨江园林，水景、名贵乔木、架空泛会所、邻里会客厅；央企自持π系高端管家物业，圈层服务完善；车位配比1:1.6，满足改善家庭多台车需求。地处海珠创新湾，新光快速、广州大道通达琶洲、万博、珠江新城；属于海珠重点旧改板块，片区城市更新预期较强。需要骑行/自驾接驳，靠近城市主干道，附近沥滘旧改还在推进，没有配建名校，只能参与片区现有学校统筹；小区占地不大，园林规模有限；物业费偏高。【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】【官方认证售楼部电话；13265187307直接点击拨打了解最新动态以及优惠折扣】
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  • 交通条件上，中国铁建西派粤府2 号线 + 广佛线南洲站直线约 900‑1000m；开车临近振兴大街、广州大道南，快速接入新光快速、环城高速。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

  • 户型按面积分三档：120㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅三卫、160㎡四房两厅三卫，中国铁建西派粤府的产品线从小面积过渡到中大户型，小面积段适合首次置业。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

  • 先说项目指标，容积率约3.0，中国铁建西派粤府属于海珠现房状态产品，开发主体为中铁房地产集团华南有限公司。海珠创新湾沥滘板块，3.0 容积率小高层纯板楼。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

周边配套
位置：海珠-广州大道南-海珠广州之窗B区西塔12F
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 南天商业城(88路;997路;夜128路)
    244m
  • 洛溪桥底(海珠儿童公园)(88路;765路;964路;991路)
    353m
  • 海珠儿童公园(88路;765路;964路)
    522m
  • 沥滘路西(997路;夜128路)
    561m
  • 沥滘路中(765路;964路;991路;997路;夜128路)
    570m
  • 沥滘路西总站(88路;766路;夜30路)
    681m
  • 大干围码头(766路;997路;夜128路)
    748m
  • 大干围(海珠创意产业园)(766路;997路;夜128路;夜30路)
    779m
  • 海珠客运站总站(86路;582路;762路;997路;B7路;B7路快线)
    849m
  • 海珠客运站(广州市海珠区南洲街道西滘社区南洲路182号)
    851m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 48159元/㎡

环比上月-1.60%

区域均价 66818元/㎡

环比上月+1.00%

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