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更新于 2026-05-08 09:43:28

保利天奕

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在售 住宅 双地铁 品牌地产 配套成熟
73800

元/m²

参考均价 ⓘ
885

万起/套

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120-190

㎡

4室

价格有效期：2026.04.23-2026.05.23

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开盘 2025-04-30 新开盘通知
位置
海珠- 琶洲- 海珠区琶洲新港东路·保利世界贸易中心·南侧约400米处（海珠琶洲南区）
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
海珠好评榜第11名，超过海珠75%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 琶洲南核心低密豪宅+央企保利天字系标杆：央企保利发展打造的“保利新天字系”标杆之作，位于琶洲南区核心腹地，容积率低至2.0-2.5（核心区罕见），绿地率≥35%，打造琶洲CBD中难得的低密舒适纯住宅社区，与腾讯、阿里等科技巨头总部为邻。超新规高使用率+全南向板楼：遵循广州最新超新规设计，所有户型均为全南向一字板楼，空间实用率高达120%，飘窗全赠送，阳台半赠送，同等面积下实现“小面积大空间”，120㎡户型实际使用空间媲美市面150㎡产品。专梯专户+两梯两户设计：全系采用专梯专户或两梯两户布局，电梯厅可改造为入户前厅或收纳空间，私密性极高，消除候梯烦恼，彰显尊贵身份。3米+层高+全景舱设计：房屋层高均超3米，部分户型达3.3米，消除大户型压抑感；客厅融入保利首创全景舱设计，可消弭两侧墙体，打通阳台后采光面拓宽约30%，空间感震撼。九年制名校+港澳子弟学校双加持：项目东侧配建36班九年一贯制学校（由广州市第五中学领办），直线距离约500米；代建的广州暨大港澳子弟学校（保利校区）已落成招生，提供K12国际化教育，满足多元教育需求。北高南低布局+黄埔涌景观：采用北高南低的楼栋布局，既保证北侧楼栋可远眺珠江与黄埔涌景观，又避免楼栋间采光与视野遮挡，楼间距超50米，最大化提升居住舒适度。全四房精装大平层+人性化细节：主打建面约127-190㎡全四房精装大平层，遵循“动静分区、干湿分离、动线合理、尺度奢阔”设计原则；全屋配置多层系统收纳，预留高端家电位置与扫地机器人凹槽，细节贴心。高端会所+保利物业保障：社区配备高端会所，涵盖健身中心、私宴厅等功能区；保利物业提供一级物业服务，保障居住品质与安全性，让业主享受尊贵生活体验。 
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  • 保利天奕，琶洲南 CBD 低密奢宅，央企天系高端力作，全南向板楼、专梯专户、双名校环伺，CBD 改善标杆。 踞琶洲核心，近8/11 号线琶洲站，对望广交会展馆，30 分钟通达珠城、金融城。127-190㎡四房，全南板楼、专梯专户、高实用率。九年制名校 + 港澳子弟校，3 万㎡商业街 + 33 万㎡综合体，保利物业，圈层纯粹。

  • 保利天奕项目周边2公里范围内，汇聚了六元素・体验天地、南丰汇以及万胜广场等多座购物广场，能够充分满足居民日常购物与休闲娱乐的多元需求。此外，该项目户型设计规整，采光条件优越，且小区内部配套设施也较为完善。

  • 保利天奕小区的配套设施颇为完善，户型设计简约实用，令人期待入住。该小区地理位置优越，距离广州地铁8号线与11号线的交汇站——琶洲站仅900米之遥，交通出行极为便利。

  • 答

    广州保利天奕早期预售证： 穗房预字第20250456号、 穗房预字第20250349号、 穗房预字第20250174号、穗房预字第20250173号、穗房预字第20250175号、 穗房预字第20250142号、 穗房预字第20250115号、 穗房预字第20250105号、穗房预字第20250076号、穗房预字第20250075号。

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  • 答

    广州保利天奕教育：周边3公里内有15所小学（如海珠区第三实验小学、赤沙小学）和14所中学，包括广州市执信中学琶洲实验学校（优质名校）。 医疗：距离南方医科大学中西医结合医院（三甲）约2.9公里。

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  • 答

    陆军第七十四集团军医院（三甲） 特色：军事医疗背景，应急救治能力强。 距离：周边区域，满足紧急医疗需求。

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周边配套
位置：海珠-琶洲-海珠区琶洲新港东路·保利世界贸易中心·南侧约400米处（海珠琶洲南区）
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 琶洲①(229路;239路;262路;304路;461路;461路班车;582路;582路班车;B7路快线;RYD1000路;大学城专线3路;旅游公交3线;夜101路;夜20路;夜66路;夜70路)
    137m
  • 琶洲站(229路;239路;262路;304路;461路;461路班车;582路;582路班车;B7路快线;RYD1000路;大学城专线3路;旅游公交3线;夜101路;夜20路;夜66路;夜70路)
    155m
  • 琶洲保利总站(582路班车)
    218m
  • 琶洲大桥南①(229路;239路;262路;304路;582路;582路班车;旅游公交3线;夜101路;夜20路;夜66路;夜70路)
    300m
  • 琶洲大桥南(137路;229路;239路;262路;304路;582路;582路班车;762路;B7路;旅游公交3线)
    329m
  • 琶洲大桥南②(461路;461路班车;大学城专线3路)
    410m
  • 琶洲大道东(保利广场·香格里拉酒店)(137路;762路;B7路)
    710m
  • 广交会展馆(229路;239路;262路;304路;582路;B7路快线;大学城专线3路;广交会巴士专线;广交会定制公交1;广交会定制公交2;旅游公交3线;如约RYPY32路;夜101路;夜20路;夜66路;夜70路)
    712m
  • 会展中心北(303A路;B7路;旅游观光1线;夜108路)
    742m
  • 会展中心码头(303A路;B7路;旅游观光1线;南沙K1路支线;夜108路)
    860m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 73800元/㎡

环比上月持平

区域均价 67316元/㎡

环比上月持平

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