佛山楼市半年报告：成交量显著回升

佛山楼市半年成绩单发布

2024年上半年，佛山楼市交出了一份引人注目的成绩单。全市一二手住宅成交约4.5万套，成交面积约534.26万㎡，同比下降30%。尽管整体成交量有所下降，但自5月13日新政实施以来，佛山楼市显著升温，5月卖房8793套，6月更是以9516套的成绩翘尾收官，创造了今年以来的单月成交高峰。

一手住宅市场：顺德南海领跑

今年上半年，佛山一手住宅成交约1.94万套，成交面积约223.94万㎡，同比下降40%；成交均价为16597元/㎡，同比下降7%。从历年数据来看，今年上半年一手住宅的成交套数和面积均为近7年最低水平。区域方面，顺德区和南海区新房分别成交7309套和6356套，占全市64%的成交量。价格方面，南海区的成交均价约22263元/㎡，位列全市首位，其次是禅城区的19485元/㎡。三水区和高明区的成交均价则在七八千元左右徘徊。

榜单大洗牌：5月新政后市场表现活跃

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5月13日新政后的市场表现成为上半年的重头戏。5、6月份，各大房企纷纷加快速度抢占市场。例如，祖庙龙湖佛山御湖境拿地3个月即开盘，大良中国电建岭南华曦府开盘不到1个月又加推销售；三水保利湖映琅悦首开热销2.18亿；狮山保利湖光里也火速开盘。6月热销榜显示，龙湖佛山御湖境以网签超4.05亿元成为全市销冠，华侨城天鹅堡二期全月网签超3.48亿元，千灯湖招商华玺热销超3.22亿元。从网签套数看，南庄TOD项目保利中交大都汇网签182套夺得全市销售冠军，伦教广佛保利城全月网签173套，保利御江南以101套稳居三水楼市销冠。

二手房市场：成交量稳超一手

今年佛山二手房市场表现相当活跃，上半年累计成交约2.57万套，总面积310.32万㎡，同比下降17%。二手房市场的火热背后，也有中心区笋盘的推动。据吉屋网平台数据显示，6月新增挂牌二手房9528套，比上月增长1.2%。虽然新政促进了购房者看房，但业主心态相对平稳，有降价房源达2.46万套，成交周期增长至278天。例如，上半年千灯湖、大良东区等地的二手房价格出现一定程度跌幅，而禅城湖景、大沥等地则逆市上涨。

上半年仅成交8宗商住地，下半年多宗靓地待嫁

佛山上半年出让商住、住宅地块共8宗，总面积43.5万㎡, 揽金64.74亿。其中最吸引眼球的是大沥黄岐东秀社区地块，总面积18.24万㎡, 总价30.66亿，为年内最高。此外，龙湖祖庙地块效率最高，仅用三个多月就实现开卖，并取得不错战绩。顺德云鹭板块的大良驹荣北路以东地块由华润集团以19.38亿拿下，大概率会做豪宅产品。根据供地计划，上半年的完成度仅约20%，下半年将加快供地步伐。7月1日南海已成功出让两宗地块，总计揽金34970万元和2.31亿元。

纵观全国楼市，新政对一线城市效果明显，例如上海、广州、深圳等城市都有显著增长。但作为低调务实的城市，佛山市的新政效应逐步显现，在成交量上呈现稳步上涨趋势。目前商品住宅库存逐步下降，截至今年5月，全市库存面积为926.33万㎡, 库存去化时间约19.4个月。对于购房者来说，现在正是入市好时机，因为商业性首套房贷利率已降至3%起，对比去年年底购房成本大幅降低。因此，如果你计划在下半年买房，不妨多逛售楼部，以获取更多优惠信息。

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