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更新于 2026-01-20 21:10:09

美立方花园

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10000

元/m²

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89

万起/套

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89-143

㎡

2-4室

价格有效期：2026.01.06-2026.01.31

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开盘 2024-04-02 新开盘通知
位置
南海- 狮山- 佛山南海狮山红星南路19号
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
南海好评榜第1名，超过南海100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 全景现楼即买即办证：22万㎡成熟大城全系现楼交付，社区园林、户型实体、配套全实景可验，购房后快速办证无等待，规避期房风险。 1月元旦特惠加码：89㎡三房总价100万起，首付低至5万，认购享9折优惠+赠送智能家居装修包，百万商贷30年月供省约140元，总利息省5万。 一线博爱湖稀缺湖居：步行5分钟直达67万㎡博爱湖（规模达5个千灯湖），三湖五公园环绕，中高楼层270°瞰湖，推窗即享鲜氧生态。 双名校近距离加持：步行443米达省一级石门高级中学，605米到狮山中心小学，3公里内7所小学+3所九年制学校，12年教育链无缝衔接。 双轨通勤广佛畅达：步行745米达在建地铁4号线博爱路站，2.7公里抵地铁3号线后通段，自驾5分钟上博爱中路，30分钟衔接禅桂、广州荔湾。 高得房率空间红利：户型得房率最高达84%，较区域同面积产品多赠约10㎡，89㎡三房使用率堪比95㎡，双阳台+全景飘窗设计拓展实用空间。 低密舒适居住环境：容积率仅2.3，绿化率30%，围合式布局楼间距开阔，2梯4户配置候梯高效，人车分流设计保障社区静谧与安全。 成熟商业下楼即享：步行300米内覆盖社区商超、品牌餐饮，5分钟可达长华国际商业中心，满足日常消费与高端购物需求。 政策红利叠加：2026年首套商贷利率低至3.05%，公积金利率2.6%，存量贷款自动调整，购房成本大幅降低。 央企品质保障：由佛山市合诚房地产开发，实景现房品质可鉴，自带下沉式会所，智能安防系统加持，居住质感对标高端社区。
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  • 2025 年交通呈 “在建轨交 + 成熟路网” 格局，踞博爱湖东侧核心，步行 8 分 钟可达在建地铁 4 号线博爱路站（800 米），未来 3 站 15 分 钟接驳佛山西站枢纽。步行 20 分 钟抵已通车的地铁 3 号线太平站，换乘城际 25 分 钟达广州越秀。自驾 3 分 钟接入桂丹路主干道，5 分 钟驶入佛山一环，20 分 钟直达禅城核心区，经广台高速 30 分 钟覆盖广州荔湾。步行 2 分 钟到小区门口公交站，南高 18 路等 10 分 钟一班，10 分 钟接驳佛山西站。

  • 教育资源密度突出，社区配建 12 班公立幼儿园步行 3 分 钟即达，2025 年招生名额充足。步行 10 分 钟可达省一级狮山中心小学，驾车 8 分 钟抵省一级石门实验中学，中考重点率区域领先。3 公里内还聚集博爱第一小学、狮城中学等 14 所学府，西侧规划市政公办小学，形成 “幼 - 小 - 初” 完整教育链，户籍生招生地段明确覆盖项目。

  • 全系精装现楼交付可实地验房，得房率表现亮眼。89㎡三房双阳台南北对流，4.2 米客厅开间搭配全景飘窗，适配年轻刚需；143㎡四房设 6 米南向阳台，双套房设计，部分高楼层可瞰 353 亩博爱湖景。全屋配隔音降噪玻璃与品牌厨卫，围合式布局保障楼间距，但低楼层视野略受园林植被遮挡。

  • 答

    步行 3 分 钟上桂丹路主干道，5 分 钟接入佛山一环，自驾 10 分 钟到佛山西站，25 分 钟直达广州荔湾，早晚高峰走科技北路辅道基本不堵车，比挤地铁还轻松！ 步行 10 分 钟到博爱路地铁站（地铁 4 号线一期在建），未来 800 米到地铁 3 号线太平站，12 分 钟到广佛肇轻轨狮山站，轨道交通无缝接驳，广佛通勤族每天能多睡半小时！ 地处狮山高新区核心区，周边规划有南海体育中心、南海演艺中心，未来发展潜力大，元旦入手正好赶上区域发展红利期，住在这里不仅现在方便，未来升值空间也不错！

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  • 答

    2025 年 12 月已是全现楼，园林、户型、配套都能实地看，没有 “卖家秀” 落差，买了就能搬进去住。 户型实用率超高，89㎡三房堪比周边 95㎡空间，南北通透 + 双阳台设计，采光通风一流，没有浪费面积。 绿化率 30%，小区里有园林、儿童游乐设施、健身器材和休闲凉亭，物业 24 小时值班，居住环境干净又安全。

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  • 答

    政府签约 12 个重点项目，总投资 66 亿元，聚焦高端装备、新材料、电子信息等新兴产业，产业升级加速，就业机会爆棚！ "狮创"12 条人才新政+"掂水" 服务标准，人才落户零门槛，租房购房有补贴，高端人才扎堆来，住房需求蹭蹭涨！ 2 公里内六大商业综合体（和信广场、星河 QQCITY、狮山广场），5 分 钟车程全搞定；南海人民医院新址（三甲）10 分 钟车程，生活配套一应俱全，居住体验超棒！

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周边配套
位置：南海-狮山-佛山南海狮山红星南路19号
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 科技北路(南高19路;南高19路区间线;南高26路)
    273m
  • 科技北路(南高19路;南高19路区间线;南高26路)
    274m
  • 博爱广场(286A路;佛263路;南高01路;南高17路;南高21路;南高22路;南高22路区间线)
    287m
  • 博爱广场(286A路;佛263路;南高01路;南高17路;南高21路;南高22路;南高22路区间线)
    287m
  • 博爱广场(286A路;佛263路;南高01路;南高17路;南高21路;南高22路;南高22路区间线)
    299m
  • 博爱广场(南高01路;南高17路;南高22路;南高22路区间线)
    300m
  • 南油(286A路;佛263路;南高01路;南高17路;南高19路;南高19路区间线;南高21路;南高22路;南高22路区间线;南高26路)
    429m
  • 南油(286A路;佛263路;南高01路;南高17路;南高19路;南高19路区间线;南高21路;南高22路;南高22路区间线;南高26路)
    435m
  • 南油(286A路;佛263路;南高01路;南高17路;南高19路;南高19路区间线;南高21路;南高22路;南高22路区间线;南高26路)
    435m
  • 依云曦城(南高19路;南高19路区间线;南高26路)
    549m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 10000元/㎡

环比上月-9.1%

区域均价 20538元/㎡

环比上月-0.9%

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