小区通道直达博爱湖，步行 5 分 钟就能在 67 万㎡的湖边上散步、骑车，周末带娃野餐比逛公园还舒服。楼下就是 2000㎡农贸市场和底商，买菜买奶茶下楼就搞定；步行 1.1km 到奥园广场，麦当劳、生鲜超市、药店都有，日常采购不用跑远。2 公里范围内还有和信广场、星河 QQCITY 等六大商业综合体，开车 5 分 钟就能逛个遍，周末聚餐看电影根本不用愁。
全部3个回答 >狮山美立方花园这个楼盘元旦值得购买吗？
185****6871 | 2026-01-03 17:46:42
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158****6727 步行 3 分 钟上桂丹路主干道，5 分 钟接入佛山一环，自驾 10 分 钟到佛山西站，25 分 钟直达广州荔湾，早晚高峰走科技北路辅道基本不堵车，比挤地铁还轻松！步行 10 分 钟到博爱路地铁站（地铁 4 号线一期在建），未来 800 米到地铁 3 号线太平站，12 分 钟到广佛肇轻轨狮山站，轨道交通无缝接驳，广佛通勤族每天能多睡半小时！地处狮山高新区核心区，周边规划有南海体育中心、南海演艺中心，未来发展潜力大，元旦入手正好赶上区域发展红利期，住在这里不仅现在方便，未来升值空间也不错！ 2026-01-03 17:47:03
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181****1005 全部都是准现房，元旦入手预计 2026 年 3 月就能入住，品质看得见摸得着，不用担心情期房烂尾、延期交房的风险，户型格局、采光视野、小区配套都能亲身探访，买得更放心！步行 5 分 钟到奥园广场，10 分 钟到狮山广场，逛街买东西下楼就搞定，不用开车跑大老远，日常购物超方便！步行 8 分 钟到狮山新立医院，15 分 钟到南海人民医院（三甲），家里有老人小孩的，头疼脑热不用慌慌张张跑远路，突发状况能快速就医，这种近距离医疗配套对有娃家庭简直是刚需中的刚需！ 2026-01-03 17:46:55
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150****8265 步行 3 分 钟到小区配建的 12 班公办美立方幼儿园（2025 年 9 月已开学），10 分 钟到省一级石门实验小学（2023 年升学率 88%），15 分 钟到石门实验中学（中考重点率 90%），从幼儿园到高中全链条优质教育就在家门口，元旦入手提前锁定学位，早上送娃不用闹钟，穿着睡衣拖鞋就能到校门口，家长彻底告别早起赶车的噩梦！小区容积率仅 2.3，31% 绿化率搭配沿湖步道，夏天散步遮阳舒服，人车分流设计，楼下就是儿童乐园、健身跑道和长者休闲区，日常遛弯、周末打球都不用出小区，老人小孩在里面玩耍超安全，居住体验感超棒！楼下 70 米有便民超市，74 米有生鲜超市，日常买菜购物下楼就搞定，不用开车跑大老远，生活便利度直接拉满！小区还有便利店、药店，下楼就能解决日常需求，越秀国企物业 24 小时智能安防，快递外卖上门服务超贴心！ 2026-01-03 17:46:49
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想找售楼处？直接导航 “美立方花园”，位置在广佛西翼核心区，佛山地铁 3 号线太平站旁（步行约 20min），未来地铁 4 号线博爱路站（建设中）步行 8min 可达。项目预计 2025 年 12 月现楼交付，在售 89-142㎡南北双阳台户型，部分带入户花园，湖景与园林景观尽收眼底。步行 1-2min 到小区门口公交站，乘坐佛 251 路 10min 到兴沥雄广场，换乘沥 15 路 15min 直达佛山机场；自驾沿广台高速 20min 到滘口客运站，30min 覆盖禅城核心区。周边 3km 内有华南师范大学附属南海学校（规划中）、石门中学佛山西站校区（规划中）等名校，社区内配建国际幼儿园，西侧规划市政公办小学，孩子在家门口就能读名校。社区采用智慧安防系统，24 小时智能监控，配备老年活动中心和地下停车库，适合全龄段家庭居住。
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拿地时间：2009 年拿地，楼面价仅 4193 元 /㎡，开发商利润空间大，周边联星村旧改（规划商业综合体 + 九年一贯制学校）已启动，预计 2028 年建成。 9 月投资信号： 租金回报率低：89㎡三房月租 1800 元，年化收益 2.2%，不如买理财，但长期看，若 2026 年地铁 4 号线通车、2029 年南海艺术中心建成，房价或涨 30%。 户型优势：89㎡三房使用率 95%（相当于 95㎡），比周边楼盘多 10㎡，未来转手更容易溢价。 旧改进度：联星村旧改一期已拆 30 亩，商业综合体预计 2026 年开业，到时周边配套会大幅提升。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企中海开发，质量有保障，且小区绿化率 30%，自带下沉式会所，居住舒适度比周边老破小高多了。但风险也不小： 旧改延期：联星村二期因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。 市场下行：佛山二手房挂牌量超 15 万套，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。 政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率会进一步降低。 最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工厂转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。
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2025 年 12 月已是全现楼，园林、户型、配套都能实地看，没有 “卖家秀” 落差，买了就能搬进去住。 户型实用率超高，89㎡三房堪比周边 95㎡空间，南北通透 + 双阳台设计，采光通风一流，没有浪费面积。 绿化率 30%，小区里有园林、儿童游乐设施、健身器材和休闲凉亭，物业 24 小时值班，居住环境干净又安全。
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售楼处地址在狮山博爱湖核心段红星南路，从广州珠江新城自驾 40min 即达，周边博爱湖 50 亿规划落地中，位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到，临街商铺已开业，日常买菜购物不用跑远。 交通主打广佛半小时生活圈，自驾 30min 到广州荔湾，房价仅为千灯湖核心区 7 成；步行 10min 到广佛肇轻轨狮山站，15min 上广三高速，出差旅游出行灵活，未来地铁 4 号线通车后通勤效率还能提升。日常到狮山广场逛吃仅 12min。 小区品质宜居，一线博爱湖景资源稀缺，89㎡三房租赁需求稳定，租客多为周边学校老师和白领。步行 10min 到佛山植物园，3km 内 5 大公园环绕，石门系学校从幼儿园到高中全齐。豪信物业智能门禁 + 24 小时巡逻，1:1.2 车位比停车不愁，自住享湖景生态，投资享地铁规划红利都合适。
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