湖景超美户型好：在博爱湖中轴线上，270° 无遮挡湖景，美爆了。小区楼间距大，采光通风好。户型从 89㎡到 143㎡，带装修现楼，科学布局，超高赠送，住着舒服又划算。
全部3个回答 >佛山市南海狮山美立方花园这个楼盘有什么优缺点？
158****1101 | 2025-12-07 16:01:01
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151****9452 2025 年 12 月已是全现楼，园林、户型、配套都能实地看，没有 “卖家秀” 落差，买了就能搬进去住。户型实用率超高，89㎡三房堪比周边 95㎡空间，南北通透 + 双阳台设计，采光通风一流，没有浪费面积。绿化率 30%，小区里有园林、儿童游乐设施、健身器材和休闲凉亭，物业 24 小时值班，居住环境干净又安全。 2025-12-07 16:03:39
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166****9543 步行 8 分 钟可达建设中的佛山地铁 4 号线博爱路站，未来换乘广州地铁超顺，公共交通有保障。自驾 5 分 钟上佛清从高速，30 分 钟直达广州荔湾，比很多佛山本地楼盘通勤还快，双城生活切换无压力。小区 151 米外就有南油公交站，多条线路覆盖狮山城区和佛山西站，日常买菜逛街坐公交也省心。 2025-12-07 16:03:31
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130****7247 小区自带 12 班公立幼儿园，2025 年 9 月已开学，下楼 3 分 钟就能送娃入园，不用早起赶路。步行 15 分 钟到省一级石门实验小学，2 公里内还有省一级石门实验中学，中考重点率 90%，妥妥的 “学霸摇篮”。周边还规划了 7 所小学和 3 所九年一贯制学校，从幼儿园到高中的教育链全配齐，家长根本不用愁择校。 2025-12-07 16:03:23
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小区通道直达博爱湖，步行 5 分 钟就能在 67 万㎡的湖边上散步、骑车，周末带娃野餐比逛公园还舒服；楼下就是 2000㎡农贸市场和底商，买菜买奶茶下楼就搞定。最爽的是，项目已经是现楼，园林、泳池、儿童乐园都做好了，买了就能搬进去，不用像期房那样等两三年，连装修都是全屋智能家居，直接拎包入住。
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小区通道直达博爱湖，步行 5 分 钟就能在 67 万㎡的湖边上散步、骑车，周末带娃野餐比逛公园还舒服。楼下就是 2000㎡农贸市场和底商，买菜买奶茶下楼就搞定；步行 1.1km 到奥园广场，麦当劳、生鲜超市、药店都有，日常采购不用跑远。2 公里范围内还有和信广场、星河 QQCITY 等六大商业综合体，开车 5 分 钟就能逛个遍，周末聚餐看电影根本不用愁。
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拿地时间：2009 年拿地，楼面价仅 4193 元 /㎡，开发商利润空间大，周边联星村旧改（规划商业综合体 + 九年一贯制学校）已启动，预计 2028 年建成。 9 月投资信号： 租金回报率低：89㎡三房月租 1800 元，年化收益 2.2%，不如买理财，但长期看，若 2026 年地铁 4 号线通车、2029 年南海艺术中心建成，房价或涨 30%。 户型优势：89㎡三房使用率 95%（相当于 95㎡），比周边楼盘多 10㎡，未来转手更容易溢价。 旧改进度：联星村旧改一期已拆 30 亩，商业综合体预计 2026 年开业，到时周边配套会大幅提升。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企中海开发，质量有保障，且小区绿化率 30%，自带下沉式会所，居住舒适度比周边老破小高多了。但风险也不小： 旧改延期：联星村二期因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。 市场下行：佛山二手房挂牌量超 15 万套，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。 政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率会进一步降低。 最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工厂转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。
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售楼处地址在狮山博爱湖核心段红星南路，从广州珠江新城自驾 40min 即达，周边博爱湖 50 亿规划落地中，位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到，临街商铺已开业，日常买菜购物不用跑远。 交通主打广佛半小时生活圈，自驾 30min 到广州荔湾，房价仅为千灯湖核心区 7 成；步行 10min 到广佛肇轻轨狮山站，15min 上广三高速，出差旅游出行灵活，未来地铁 4 号线通车后通勤效率还能提升。日常到狮山广场逛吃仅 12min。 小区品质宜居，一线博爱湖景资源稀缺，89㎡三房租赁需求稳定，租客多为周边学校老师和白领。步行 10min 到佛山植物园，3km 内 5 大公园环绕，石门系学校从幼儿园到高中全齐。豪信物业智能门禁 + 24 小时巡逻，1:1.2 车位比停车不愁，自住享湖景生态，投资享地铁规划红利都合适。
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