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更新于 2026-01-18 17:37:08

碧桂园云樾金沙

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在售 住宅 配套成熟 品牌地产 大型社区
14500

元/m²

参考均价
126

万起/套

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87-123

2-4室

价格有效期:2026.01.06-2026.01.31

开盘 2023-02-11 新开盘通知
位置
南海- 里水- 佛山南海里水里水大道南105号(距广佛高速沙涌收费站约350米)
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楼盘评测报告

9

综合评分
南海好评榜第1名,超过南海100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 全景现楼即买即住:2024年12月已整体交付,社区园林、实体户型、配套全实景可验,购房后无需等待直接入住,彻底规避期房风险。1月返乡置业特惠:96㎡三房总价118万起,认购享9折优惠+赠送产权车位,首付低至15万,精装交付省去装修成本,性价比拉满。广佛通勤无缝衔接:350米直达沈海高速沙涌入口,600米接入佛山一环,自驾30分钟覆盖广州珠江新城、荔湾核心,步行3分钟达公交站,6条线路接驳滘口地铁站。省一级名校环绕:社区配建12班品牌幼儿园,步行10分钟达省一级旗峰小学,2公里内覆盖石门中学、里水高级中学等4所省一级学府,3-18岁教育链闭环。48%超高绿化率:打造3.2万㎡中央园林(相当于5个国际足球场),楼间距超170米,搭配全龄童梦乐园、环形跑道,人均绿化面积达区域1.5倍。高得房率空间红利:实用率超90%,87㎡三房赠送一半面积,实际使用空间媲美竞品100㎡户型,双阳台+全景飘窗设计拓展实用空间。成熟商业下楼即享:自带2万㎡社区商业,涵盖生鲜超市、品牌餐饮,步行10分钟达沙涌综合市场,3公里内9大商场环伺,含永旺梦乐城、万达广场等超300万㎡商业体。生态宜居禀赋:步行425米达沙涌公园,561米至里水袜子文化公园,紧邻千亩浔峰山生态公园,周边PM2.5均值较中心城区低30%。碧桂园品质精装:全屋配备正压新风系统、三层夹胶隔音玻璃(隔声量36分贝),智能门锁+中央空调一步到位,交付标准对标高端社区。政策红利叠加:地处广佛新城・科创智谷规划核心,享受沉香沙大桥、同心桥建设利好,未来地铁8号线规划落地后,区域价值将进一步提升。
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 2025 年交通呈 “自驾为主 + 公交接驳” 格局,踞里水大道南核心,距广佛高速沙涌收费站仅 350 米,自驾 3 分 钟可驶入沈海高速,5 分 钟接入佛山一环,20 分 钟直达千灯湖 CBD,30 分 钟覆盖广州白云核心区。步行 3 分 钟到八达通家具港公交站,里 11 路、桂 18 路等 6 条线路 10 分 钟一班,15 分 钟接驳广州地铁 6 号线滘口站。规划中佛山地铁 8 号线距项目不远,未来通车后跨城效率将升级,但目前无已通地铁直达,依赖自驾与公交接驳。

  • 教育资源密集,社区配建 12 班品牌幼儿园步行 5 分 钟即达,2025 年招生名额充足。步行 10 分 钟可达绿欣小学,驾车 8 分 钟抵省一级旗峰小学,师资扎实且口碑良好。中学可就近选择同声第一中学,驾车 10 分 钟内可达,3 公里内还聚集石门实验学校等 12 所学府,形成 “幼 - 小 - 初” 完整教育链,住宅类户籍生招生地段明确覆盖项目。

  • 全系得房率约 81%-95%,现房交付可实地验房。87㎡三房户型方正,双阳台南北对流,主卧朝南带飘窗,适配年轻刚需;96㎡三房做到三开间朝南,独立玄关提升隐私性,空间利用率高。123㎡四房设 8 米宽客餐厅,搭配大面宽阳台,采光通风俱佳,满足二胎家庭需求。需注意部分楼栋为北向设计,围合式布局可能影响隐私性,低楼层视野易受园林植被遮挡。

  • 步行 8 分 钟到南海区第六人民医院(二甲),15 分 钟到广东省人民医院合作医院,家里有老人小孩的,头疼脑热不用慌慌张张跑远路,突发状况能快速就医,这种近距离医疗配套对有娃家庭简直是刚需中的刚需! 步行 10 分 钟到里水镇中心商圈,4 公里内有万达广场、嘉州广场、金珀天地等大型商场,逛街买东西、看电影、吃美食都不用跑大老远,日常娱乐超丰富! 地处里湖新城规划核心区,是南海 “七湖三湾一站一园” 重点平台之一,未来将打造都市型、科技型、总部型新城,元旦入手正好赶上区域发展红利期,住在这里不仅现在方便,未来升值空间也不错!

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  • 小区绿化率高达 48%(普通小区才 30%),3.2 万㎡中央园林(近 5 个标准足球场),楼间距最大达 170 米,在家就能享受 "公园级" 环境 87㎡能做三房两厅两卫,108㎡四房南北对流,双阳台设计超实用(南阳台晒太阳、喝下午茶,北阳台晾衣服、放洗衣机) 全屋精装交付(含中央空调、智能马桶),直接 "拎包入住",省去装修的麻烦和 "踩坑" 风险,省时省力又省心

    全部3个回答>
  • 碧桂园 + 碧盛地产双强联合:29 年房地产开发经验,全国 TOP 房企,交付品质和物业服务有口皆碑,不是小开发商能比的,买得放心住得安心! 准现楼稀缺资源:B 区已交付入住,A 区即将封顶,所见即所得,比期房安全系数高 100 倍,在期房烂尾频发的当下,现房就是硬通货! 清盘特惠最后上车机会:目前主推87㎡三房(赠送一半面积)和123㎡四房(6.9 米超长阳台),全屋精装,剩余房源有限,错过只能买二手,性价比爆棚,此时不买亏一年!

    全部3个回答>
位置:南海-里水-佛山南海里水里水大道南105号(距广佛高速沙涌收费站约350米)
  • 延庆奥林匹克园区(Y33路)
    1009m
  • 延庆奥林匹克园区(Y33路)
    1009m
  • 西大庄科(Y33路)
    1904m
  • 西大庄科(Y33路)
    1904m
  • 松山(Y33路)
    1969m
  • 松山(Y33路)
    1978m
  • 松山(Y33路)
    1988m
  • 松山景区南(Y33路)
    2208m
  • 松山景区南(Y33路)
    2210m
  • 松山景区南(Y33路)
    2211m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 14500元/㎡

环比上月+3.6%

区域均价 20538元/㎡

环比上月-0.9%

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