周边的教育设施包括泉涓文化教育、锋华教育、卓裕教育培训中心等，购物场所有汇万家购物广场、仟悦荟、鸿兴生活超市等，公园有沙涌公园、大步公园、上沙涌公园等。
全部3个回答 >佛山南海碧桂园云樾金沙这个楼盘值得买吗？
158****3393 | 2026-06-14 15:15:55
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181****7722 全屋品牌精装交付，主力 87-123㎡三至四房，2 梯 6 户排布；96㎡刚需两房双阳台全明格局，100-108㎡三房动静分区实用率超 81%，123㎡大四房横厅阔景、7 米长阳台，空间适配二孩、三代同堂家庭。2026 年均价 16000-16800 元 /㎡，96㎡两房约 154 万起，123㎡四房 197 万起，对比金沙洲广州一侧房价价差显著，性价比优势明显。广佛自驾通勤客群支撑稳定租赁与二手流通；适配广州白云荔湾跨城刚需、看重家门口省一级学区的育儿自住家庭、想要大盘成熟园林配套的刚改人群；金沙洲融城道路持续升级，地段长期抗跌保值能力扎实稳定。 2026-06-14 15:16:17
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150****9432 紧邻广佛高速沙涌出入口仅 350 米，3Min 上高速、5Min 接入佛山一环，自驾 20Min 抵达千灯湖，30Min 直达广州白云、荔湾主城。门口 6 条公交接驳广州滘口地铁站，15Min 换乘广州 5、6 号线，跨城公共出行顺畅。教育配套实力突出：社区公立幼儿园优先入读，步行 8Min 到省一级旗峰小学，划片省一级同声第一中学，石门实验等民办名校环伺，形成幼、小、初 12 年稳定公办就学链。自带成熟底商，5Min 到沙涌综合市场，10Min 可达永旺梦乐城；7Min 车程至南海第六人民医院，周边沙涌、大步市政公园环绕，购物、医疗、休闲一站式兑现。 2026-06-14 15:16:10
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166****4882 碧桂园云系 70 年纯住宅现房大盘，全盘实景交付即买即办证，资金监管到位无延期烂尾风险。社区 15 栋高层围合布局，最大楼间距达 170 米，配 3.2 万㎡中央园林、泳池、健身会所、全龄活动区，整体绿化率 48%，全盘人车分流，车位供给充足并预留新能源充电泊位。自持碧桂园智慧物业，物业费 2.7 元 /㎡・月，24 小时智能安防、常态化园区养护；民水民电通燃气、支持落户公办入学，自带 12 班公立幼儿园与 7000㎡社区商业街，大盘生活配套完整成熟，居住氛围浓厚稳定。 2026-06-14 15:16:03
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交通依赖自驾，但高速方便 目前无地铁，主要靠公交或自驾，600米上沈海高速，去广州荔湾约23分，适合广佛通勤族。未来若地铁规划落地，交通会更便利，但目前升值较慢，适合长线持有。
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拿地时间：2020 年碧桂园介入旧改，楼面价约 1.39 万 /㎡，开发商利润空间充足，但旧改周期漫长。 9 月投资信号： 政策红利：里湖数字健康产业新城启动，规划建设国际健康医学中心、健康大数据中心，预计 2030 年投入使用，带动 3 万高端就业人口。 价格倒挂：新房单价 1.6 万 /㎡，比里水新房均价低 18%，若新城规划兑现，房价有望涨到 2.3 万 /㎡，5 年回报率约 30%。 教育升级：南海双语实验学校（青创城校区）2025 年 9 月开学，提供 3870 个优质学位，项目业主子女可优先入读。 值得买不？适合人群： 长线投资者：手里有闲钱、能放 5 年以上，且能承受流动性风险。项目二手房去化周期超 24 个月，急用钱时可能降价 20% 才能脱手。 改善家庭：123㎡四房南北对流，7.8 米超大阳台，赠送 6㎡入户花园，三代同堂互不干扰。社区内有 2000㎡泳池 + 儿童乐园，周末带娃方便。 风险提示： 旧改进度滞后：沙涌湖洲村旧改因补偿问题搁置，参考广州冼村旧改耗时 12 年，这里可能拖到 2035 年后。 竞品分流：美的滨湖学府（单价 2.2 万 /㎡）9 月加推，配建省一级小学，分流部分改善客群。 产权风险：土地剩余 40 年，到期后续费标准未定，可能影响资产价值。 总结：里湖新城规划是最大亮点，但旧改和产权是硬伤。投资需用自有资金，别加杠杆！自住优先选 6 栋园景房，安静又保值；投资可等旧改方案落地再入手，现在抄底风险与机遇并存。
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想了解项目？直接导航 “碧桂园云樾金沙”，位置在广佛交界金沙洲板块，紧邻沈海高速沙涌出入口。项目为现房状态，在售 87㎡三房两厅两卫（赠送一半面积）和 123㎡四房两厅两卫（6.9 米长阳台俯瞰园林），全屋精装交付，中央空调、智能马桶等配置一步到位。步行约 5min 到小区门口桂 18 路公交站，10min 到兴沥雄广场，换乘佛沥 12 路 15min 直达佛山机场；自驾沿里水大道 20min 到广州南站，30min 覆盖珠江新城。周边 2km 内有旗峰中学（省一级）、里水高级中学（省一级）等名校，社区配建品牌幼儿园，西侧规划市政公办小学，教育资源密集。自带超 2 万㎡商业配套，涵盖生鲜超市、餐饮连锁，步行 10min 可达沙涌综合市场，满足日常采购需求。
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步行 8 分 钟到南海区第六人民医院（二甲），15 分 钟到广东省人民医院合作医院，家里有老人小孩的，头疼脑热不用慌慌张张跑远路，突发状况能快速就医，这种近距离医疗配套对有娃家庭简直是刚需中的刚需！ 步行 10 分 钟到里水镇中心商圈，4 公里内有万达广场、嘉州广场、金珀天地等大型商场，逛街买东西、看电影、吃美食都不用跑大老远，日常娱乐超丰富！ 地处里湖新城规划核心区，是南海 “七湖三湾一站一园” 重点平台之一，未来将打造都市型、科技型、总部型新城，元旦入手正好赶上区域发展红利期，住在这里不仅现在方便，未来升值空间也不错！
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