周边的教育设施包括泉涓文化教育、锋华教育、卓裕教育培训中心等,购物场所有汇万家购物广场、仟悦荟、鸿兴生活超市等,公园有沙涌公园、大步公园、上沙涌公园等。
全部3个回答 >佛山南海碧桂园云樾金沙这个楼盘值得买吗?
158****3393 | 2026-06-14 15:15:55-
181****7722 全屋品牌精装交付,主力 87-123㎡三至四房,2 梯 6 户排布;96㎡刚需两房双阳台全明格局,100-108㎡三房动静分区实用率超 81%,123㎡大四房横厅阔景、7 米长阳台,空间适配二孩、三代同堂家庭。2026 年均价 16000-16800 元 /㎡,96㎡两房约 154 万起,123㎡四房 197 万起,对比金沙洲广州一侧房价价差显著,性价比优势明显。广佛自驾通勤客群支撑稳定租赁与二手流通;适配广州白云荔湾跨城刚需、看重家门口省一级学区的育儿自住家庭、想要大盘成熟园林配套的刚改人群;金沙洲融城道路持续升级,地段长期抗跌保值能力扎实稳定。 2026-06-14 15:16:17
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150****9432 紧邻广佛高速沙涌出入口仅 350 米,3Min 上高速、5Min 接入佛山一环,自驾 20Min 抵达千灯湖,30Min 直达广州白云、荔湾主城。门口 6 条公交接驳广州滘口地铁站,15Min 换乘广州 5、6 号线,跨城公共出行顺畅。教育配套实力突出:社区公立幼儿园优先入读,步行 8Min 到省一级旗峰小学,划片省一级同声第一中学,石门实验等民办名校环伺,形成幼、小、初 12 年稳定公办就学链。自带成熟底商,5Min 到沙涌综合市场,10Min 可达永旺梦乐城;7Min 车程至南海第六人民医院,周边沙涌、大步市政公园环绕,购物、医疗、休闲一站式兑现。 2026-06-14 15:16:10
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166****4882 碧桂园云系 70 年纯住宅现房大盘,全盘实景交付即买即办证,资金监管到位无延期烂尾风险。社区 15 栋高层围合布局,最大楼间距达 170 米,配 3.2 万㎡中央园林、泳池、健身会所、全龄活动区,整体绿化率 48%,全盘人车分流,车位供给充足并预留新能源充电泊位。自持碧桂园智慧物业,物业费 2.7 元 /㎡・月,24 小时智能安防、常态化园区养护;民水民电通燃气、支持落户公办入学,自带 12 班公立幼儿园与 7000㎡社区商业街,大盘生活配套完整成熟,居住氛围浓厚稳定。 2026-06-14 15:16:03
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交通依赖自驾,但高速方便 目前无地铁,主要靠公交或自驾,600米上沈海高速,去广州荔湾约23分,适合广佛通勤族。未来若地铁规划落地,交通会更便利,但目前升值较慢,适合长线持有。
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拿地时间:2020 年碧桂园介入旧改,楼面价约 1.39 万 /㎡,开发商利润空间充足,但旧改周期漫长。 9 月投资信号: 政策红利:里湖数字健康产业新城启动,规划建设国际健康医学中心、健康大数据中心,预计 2030 年投入使用,带动 3 万高端就业人口。 价格倒挂:新房单价 1.6 万 /㎡,比里水新房均价低 18%,若新城规划兑现,房价有望涨到 2.3 万 /㎡,5 年回报率约 30%。 教育升级:南海双语实验学校(青创城校区)2025 年 9 月开学,提供 3870 个优质学位,项目业主子女可优先入读。 值得买不?适合人群: 长线投资者:手里有闲钱、能放 5 年以上,且能承受流动性风险。项目二手房去化周期超 24 个月,急用钱时可能降价 20% 才能脱手。 改善家庭:123㎡四房南北对流,7.8 米超大阳台,赠送 6㎡入户花园,三代同堂互不干扰。社区内有 2000㎡泳池 + 儿童乐园,周末带娃方便。 风险提示: 旧改进度滞后:沙涌湖洲村旧改因补偿问题搁置,参考广州冼村旧改耗时 12 年,这里可能拖到 2035 年后。 竞品分流:美的滨湖学府(单价 2.2 万 /㎡)9 月加推,配建省一级小学,分流部分改善客群。 产权风险:土地剩余 40 年,到期后续费标准未定,可能影响资产价值。 总结:里湖新城规划是最大亮点,但旧改和产权是硬伤。投资需用自有资金,别加杠杆!自住优先选 6 栋园景房,安静又保值;投资可等旧改方案落地再入手,现在抄底风险与机遇并存。
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想了解项目?直接导航 “碧桂园云樾金沙”,位置在广佛交界金沙洲板块,紧邻沈海高速沙涌出入口。项目为现房状态,在售 87㎡三房两厅两卫(赠送一半面积)和 123㎡四房两厅两卫(6.9 米长阳台俯瞰园林),全屋精装交付,中央空调、智能马桶等配置一步到位。步行约 5min 到小区门口桂 18 路公交站,10min 到兴沥雄广场,换乘佛沥 12 路 15min 直达佛山机场;自驾沿里水大道 20min 到广州南站,30min 覆盖珠江新城。周边 2km 内有旗峰中学(省一级)、里水高级中学(省一级)等名校,社区配建品牌幼儿园,西侧规划市政公办小学,教育资源密集。自带超 2 万㎡商业配套,涵盖生鲜超市、餐饮连锁,步行 10min 可达沙涌综合市场,满足日常采购需求。
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步行 8 分 钟到南海区第六人民医院(二甲),15 分 钟到广东省人民医院合作医院,家里有老人小孩的,头疼脑热不用慌慌张张跑远路,突发状况能快速就医,这种近距离医疗配套对有娃家庭简直是刚需中的刚需! 步行 10 分 钟到里水镇中心商圈,4 公里内有万达广场、嘉州广场、金珀天地等大型商场,逛街买东西、看电影、吃美食都不用跑大老远,日常娱乐超丰富! 地处里湖新城规划核心区,是南海 “七湖三湾一站一园” 重点平台之一,未来将打造都市型、科技型、总部型新城,元旦入手正好赶上区域发展红利期,住在这里不仅现在方便,未来升值空间也不错!
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