里水碧桂园云樾金沙9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

• 151****9747 拿地时间：2020 年碧桂园介入旧改，楼面价约 1.39 万 /㎡，开发商利润空间充足，但旧改周期漫长。9 月投资信号：政策红利：里湖数字健康产业新城启动，规划建设国际健康医学中心、健康大数据中心，预计 2030 年投入使用，带动 3 万高端就业人口。价格倒挂：新房单价 1.6 万 /㎡，比里水新房均价低 18%，若新城规划兑现，房价有望涨到 2.3 万 /㎡，5 年回报率约 30%。教育升级：南海双语实验学校（青创城校区）2025 年 9 月开学，提供 3870 个优质学位，项目业主子女可优先入读。值得买不？适合人群：长线投资者：手里有闲钱、能放 5 年以上，且能承受流动性风险。项目二手房去化周期超 24 个月，急用钱时可能降价 20% 才能脱手。改善家庭：123㎡四房南北对流，7.8 米超大阳台，赠送 6㎡入户花园，三代同堂互不干扰。社区内有 2000㎡泳池 + 儿童乐园，周末带娃方便。风险提示：旧改进度滞后：沙涌湖洲村旧改因补偿问题搁置，参考广州冼村旧改耗时 12 年，这里可能拖到 2035 年后。竞品分流：美的滨湖学府（单价 2.2 万 /㎡）9 月加推，配建省一级小学，分流部分改善客群。产权风险：土地剩余 40 年，到期后续费标准未定，可能影响资产价值。总结：里湖新城规划是最大亮点，但旧改和产权是硬伤。投资需用自有资金，别加杠杆！自住优先选 6 栋园景房，安静又保值；投资可等旧改方案落地再入手，现在抄底风险与机遇并存。 2025-09-23 14:56:56
• 151****6062 拿地时间：1992 年原地块权属复杂，碧桂园 2020 年介入旧改，但部分楼栋仍存在抵押未解押。9 月风险预警：债务危机：碧桂园 2025 年中期净亏损 196.5 亿元，总债务 2545.83 亿元，其中 1861.84 亿元已违约，现金短债比仅 18.5%，存在资金链断裂风险。抵押陷阱：通过 “佛山不动产登记” 公众号查询发现，9 栋楼王仍有 15 套房源处于抵押状态，销售未主动告知，可能导致无法办证。物业摆烂：业主群吐槽垃圾清运不及时，2.7 元 /㎡・月物业费却连基本绿化都搞不定，小区泳池长期关闭。值得买不？避坑指南：资金监管：首付必须打入住建局资金监管账户，拒绝转给开发商私人账户，避免挪用风险。替代方案：保利紫山：单价 2 万 /㎡，央企开发无风险，近南海双语实验学校，105㎡四房南北对流。中海山语湖・天誉：单价 1.1 万 /㎡，湖景现房，适合预算有限的家庭，但需自驾出行。法律风险：若购买抵押房，开发商未按时解押，可依据《民法典》第 406 条要求赔偿损失，建议咨询律师介入。总结：价格便宜是假象，债务违约 + 抵押房 + 物业差，除非你是 “赌神”，否则绕道走！同预算优先选保利、中海等稳健开发商，至少交房办证有保障。 2025-09-23 14:56:46
• 150****0075 拿地时间：2020 年 10 月碧桂园前期整理地块，实际土地使用年限从 1992 年算起，剩余约 40 年。9 月最新消息：价格触底：87-123㎡三至四房现房，带装修单价 1.6 万 - 2.2 万 /㎡（总价 139 万起），比 2023 年开盘价直降 30%，送价值 8 万全屋智能家居包（含空调、洗碗机）。交通便利：600 米到广佛高速沙涌收费站，自驾 15 分 钟到广州白云石井，30 分 钟到天河珠江新城；门口有新能源公交总站，接驳南海有轨电车里水示范段（建设中）。智能交付：全屋配备指纹密码锁、智能马桶、正压新风系统，三层夹胶玻璃窗隔音达 36 分贝，社区人脸识别 + 24 小时监控。值得买不？适合人群：广州外溢刚需：比白云石井同面积段省 80 万，月供 5500 元（按首付 30%），适合在同德围、石井工作的年轻家庭。科技爱好者：全屋智能系统支持手机远程控制，87㎡三房做到双阳台设计，主卧带飘窗，得房率 85%。稳妥买家：项目已交付 1130 户，剩余房源均为现房，资金监管账户可查，无烂尾风险。避坑提醒：噪音实测：1-5 栋靠近广佛高速，白天噪音达 70 分贝，需安装隔音窗帘（成本约 5000 元）；建议优先选 6-10 栋园景房，单价贵 500 元 /㎡但安静。产权缩水：土地剩余 40 年，二手房交易税费比 70 年产权高约 5%，长期持有需谨慎。对比竞品：同预算可买远洋北控天成（单价 1.85 万 /㎡），近地铁 12 号线（规划），但云樾金沙带装修、交楼快，综合性价比更优。总结：现房 + 智能装修 + 价格洼地，广佛通勤族闭眼入！但要接受产权缩水和噪音问题，建议实地验房后再决定。 2025-09-23 14:56:31