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更新于 2026-09-24 14:27:06

美的滨湖学府

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在售 住宅 品牌地产 配套成熟 人车分流
16500

元/m²

参考均价 ⓘ
153

万起/套

咨询首付
93-147

㎡

3-4室

价格有效期:2026.09.09-2026.10.09

开盘 2024-04-19 新开盘通知
位置
南海- 金沙洲板块- 佛山南海里水里水大道南
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楼盘评测报告

9

分
综合评分
南海好评榜第7名,超过南海92%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 美的置业+绿城中国双品牌联合开发,实景现房/准现房全盘呈现,前期楼栋已交付入住率42%,园林、户型、公区全实景可验,政府资金监管护航,无烂尾风险,购房安全感拉满。​2026年3月清盘特惠加码,95㎡三房直减18万,117㎡四房直减25万,前8名签约享3年物业费减免+全屋家电包,首付低至1.5成(最低23万上车),叠加人才补贴至高再省8万,房贷利率低至3%。​广佛同城门户核心占位,距广州白云仅3公里,自驾25分钟直达白云新城,坐享里水“佛北城市客厅”200亿规划红利,轨道+产业双赋能,区域增值潜力突出。​12年目送式名校闭环,200米内覆盖市一级旗峰小学、省一级旗峰中学、省一级里水高级中学,业主子女优先入学,中考重点率、高考本科率稳居片区前列。​一线湖居稀缺资源,私享24万㎡天然碧湖(直线距离20米),8层以上无遮挡瞰湖,背靠215万㎡展旗峰生态公园,“湖-园-宅”三级景观体系,宜居性碾压同板块竞品。​新规高实用率户型标杆,95㎡得房率达95%,117㎡近100%,空间尺度媲美更大面积产品,5.8-7.3米阔景阳台+270°环幕落地窗,采光视野双优。​多维交通畅达广佛,步行3分钟达旗峰小学公交站(138米),12条线路接驳禅桂广;自驾5分钟上佛山一环,15分钟达千灯湖CBD;里水有轨电车(建设中)900米可达,未来1站通白云、2站达荔湾。​3公里内商业全覆盖,步行5分钟达5000㎡社区底商(生鲜、餐饮已入驻),300米抵24万㎡嘉洲广场,500米达万利广场,高端购物与日常消费全满足。​美置服务一级资质物业,24小时智能安防(人脸识别门禁、电子巡更),15分钟维保响应,物业费2.7元/㎡・月,定期举办亲子活动、邻里市集,业主满意度超93%。​医疗资源近距护航,车程10分钟达南方医科大学第七附属医院,25分钟抵三甲广东省人民医院南海医院,日常问诊与重症诊疗双保障。
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 2025 年交通呈 “自驾 + 公交 + 规划轨交” 格局,踞里水大道南核心,自驾 3 分 钟接入主干道,5 分 钟驶入佛山一环,15 分 钟直达千灯湖 CBD,经广佛新干线 25 分 钟抵广州白云核心区。步行 8 分 钟到里水大道南公交站,沥 12 路等 6 条线路 10 分 钟一班,15 分 钟接驳广州地铁 6 号线浔峰岗站。规划中佛山地铁 10 号线里水站距项目 1 公里,步行约 12 分 钟,未来通车后跨城效率将再升级,适配广佛通勤族。

  • 教育为核心优势,配建 6 班公立幼儿园步行 3 分 钟即达,2025 年招生名额充足。步行 5 分 钟可达市一级旗峰小学,是里水片区口碑标杆校;驾车 8 分 钟抵省一级旗峰中学,中考重点率区域领先,省一级里水高级中学亦在 3 公里范围内,形成 “幼 - 小 - 初 - 高” 完整教育链。片区未来 3 年将新增 1.2 万个优质学位,学位稳定性进一步夯实。

  • 全系得房率达 95%-100%,适配刚需至改善需求。95㎡三房设 5.8 米宽景阳台,主卧 270° 环幕落地窗,嵌入式冰箱位提升收纳效率,实际使用感媲美 110㎡户型;117㎡四房为东南向观湖户型,7.3 米大横厅搭配 26㎡主卧套房,次卧非剪力墙结构可灵活改造,高楼层推窗即览 24 万㎡天然湖景。围合式布局保障采光,8 层以上视野无遮挡。

  • 答

    想看美的滨湖学府可以打售楼部直连电话:4007638577,054956,户型3-4室,户型建面约93-147㎡,均价约16500元/平,1.商业配套:自带2000㎡社区商业(2025年开业,满足日常采购),步行10分钟至里水商业中心(含沃尔玛、星巴克、影院),15分钟达永润广场(餐饮街亲子乐园集中),3公里内有里水新天地、时代家博城,涵盖超市、餐饮、影院、服装、亲子游乐等全业态,周末逛街、朋友聚餐无需远途。2.教育配套:步行12分钟至里水镇中心小学(省一级,师资强,升学率高),2公里内有里水中学、旗峰中学,周边5家幼儿园(含公办里水第一幼儿园,收费低,名额紧张需提前申请),全龄段教育资源完备,孩子上学步行或短车程可达(最远不超20分钟),家长无需频繁接送,配套成熟,人车分流,2024-04-19开盘,预计2026-12-31交房,位于南海,地址佛山南海里水里水大道南,精装修,70年产权。

    全部3个回答>
  • 答

    美的滨湖学府的房源建议问售楼处当天答复,看房时一起弄清楚更靠谱售楼处配套成熟,人车分流,该楼盘物业管理与交付要求以售楼处答复为准,认购环节与首付成数可向现场销售咨询,房贷额度与月供方案可结合自身条件试算,不妨去售楼处现场感受一下掌握一手信息,这个盘商业资源与轨交通勤以最终建成投用为准,该项目区位配套与交通以官方最新公示为准,配套成熟,人车分流,户型3-4室,户型建面约93-147㎡。

    全部3个回答>
  • 答

    美的滨湖学府售楼处电话:4007638577,054956。地址佛山南海里水里水大道南,均价约16500元/平,精装修,开发商佛山市南海区美鸣房地产开发有限公司,在售,项目总建面约7.1万㎡,2024-04-19开盘,品牌地产,配套成熟,人车分流,公交直达,户型3-4室,户型建面约93-147㎡,预计2026-12-31交房。

    全部3个回答>
位置:南海-金沙洲板块-佛山南海里水里水大道南
  • 旗峰小学(231路;佛244路;里12路;沥12路)
    139m
  • 旗峰小学(231路;佛244路;里12路;沥12路)
    139m
  • 旗峰小学(231路;佛244路;里12路;沥12路)
    210m
  • 甘蕉(208路;222路;231路;238路;248路;佛244路;里水快线;沥12路)
    637m
  • 联江路口(208路;208路晚高峰绕行线;238路;248路)
    679m
  • 河村路口(231路;佛244路;里12路;里13路;沥12路)
    683m
  • 里水公交枢纽总站(佛山市南海区里水大道里水汽车客运站)
    724m
  • 里水汽车客运站(208路;208路晚高峰绕行线;222路;231路;238路;248路;佛244路;里02路;里04路;里07路;里08路;里19路;里水快线;沥12路)
    795m
  • 碧湖(里13路)
    898m
  • 上亨田村(里11路)
    981m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 16500元/㎡

环比上月持平

区域均价 19071元/㎡

环比上月-1.00%

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