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更新于 2026-01-14 13:59:06

美的滨湖学府

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在售 住宅 品牌地产 配套成熟 人车分流
16000

元/m²

参考均价 ⓘ
148

万起/套

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93-147

㎡

3-4室

价格有效期：2026.01.06-2026.01.31

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开盘 2024-04-19 新开盘通知
位置
南海- 金沙洲板块- 佛山南海里水里水大道南
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佛山买房交流（392）
楼盘评测报告

9

分 综合评分
南海好评榜第1名，超过南海100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 美的置业实力开发，95-147㎡三至四房实景现楼/准现楼在售，前期楼栋已交付入住率42%，6座新品2026年二季度交付，园林、户型实景可鉴，无期房风险。2026年1月新春钜惠：95㎡三房秒杀单价20117元/㎡起，以旧换新享补贴，成交赠全屋家电包，部分房源可叠加专属返佣，稀缺湖景房先到先得。一线稀缺湖居资源：私享24万㎡天然碧湖，直线距离仅20米，8层以上无遮挡瞰湖，搭配215万㎡展旗峰生态公园，“湖-园-宅”三级景观体系。12年目送式名校教育：200米内覆盖市一级旗峰小学、省一级旗峰中学、省一级里水高级中学，业主子女优先入学，中考重点升学率、高考本科率稳居片区前列。超94%高实用率新规户型：95㎡得房率达95%，117㎡近100%，空间尺度媲美更大面积产品，6.5-8米阔景阳台+270°环幕落地窗，采光视野双优。三轨道广佛通勤：步行8分钟达建设中的里水有轨电车甘蕉站，2026年通车后15分钟接驳广州6号线；规划佛山5、8号线近距覆盖，1站到白云，4站达荔湾。成熟商业环伺：450米直达24万㎡里水嘉洲广场，10分钟车程覆盖永旺梦乐城、金沙洲万达等商圈，商业体量堪比10个天河城，日常消费全满足。低密智慧社区：容积率仅2.6，7栋17-20层小高层围湖而建，5M智慧社区系统加持，全屋18项智能设备，一线品牌精装交付，拎包入住。立体交通路网：“四横两纵”主干道环绕，5分钟上佛山一环，20分钟达广州白云核心，30分钟覆盖广佛主城区，自驾通勤便捷。产业赋能增值：毗邻广佛青创城，2025年新增就业岗位超8000个，高端人才流入带动居住需求，资产保值潜力明确。
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  • 楼盘点评
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  • 2025 年交通呈 “自驾 + 公交 + 规划轨交” 格局，踞里水大道南核心，自驾 3 分 钟接入主干道，5 分 钟驶入佛山一环，15 分 钟直达千灯湖 CBD，经广佛新干线 25 分 钟抵广州白云核心区。步行 8 分 钟到里水大道南公交站，沥 12 路等 6 条线路 10 分 钟一班，15 分 钟接驳广州地铁 6 号线浔峰岗站。规划中佛山地铁 10 号线里水站距项目 1 公里，步行约 12 分 钟，未来通车后跨城效率将再升级，适配广佛通勤族。

  • 教育为核心优势，配建 6 班公立幼儿园步行 3 分 钟即达，2025 年招生名额充足。步行 5 分 钟可达市一级旗峰小学，是里水片区口碑标杆校；驾车 8 分 钟抵省一级旗峰中学，中考重点率区域领先，省一级里水高级中学亦在 3 公里范围内，形成 “幼 - 小 - 初 - 高” 完整教育链。片区未来 3 年将新增 1.2 万个优质学位，学位稳定性进一步夯实。

  • 全系得房率达 95%-100%，适配刚需至改善需求。95㎡三房设 5.8 米宽景阳台，主卧 270° 环幕落地窗，嵌入式冰箱位提升收纳效率，实际使用感媲美 110㎡户型；117㎡四房为东南向观湖户型，7.3 米大横厅搭配 26㎡主卧套房，次卧非剪力墙结构可灵活改造，高楼层推窗即览 24 万㎡天然湖景。围合式布局保障采光，8 层以上视野无遮挡。

  • 答

    步行 2 分 钟到旗峰小学公交站，多条线路 5 分 钟一班车，2 分 钟上里水大道主干道，5 分 钟接入佛山一环，自驾 15 分 钟直达广州白云，30 分 钟到荔湾，广佛通勤族每天能多睡半小时！ 步行 8 分 钟到在建里水有轨电车甘蕉站，未来通车后 15 分 钟接驳广佛线，规划地铁 5 号线、8 号线也在周边，现在入手正享交通升级红利，早晚高峰走辅道基本不堵车！ 门前即里水大道，可快速接驳广佛 5 高速 6 干道 6 大桥，10 分 钟到南海第六人民医院，家里有老人小孩的，头疼脑热不用慌慌张张跑远路，突发状况能快速就医，这种近距离医疗配套对有娃家庭简直是刚需中的刚需！

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  • 答

    超高得房率：新规产品无飘窗设计，95㎡三房得房率高达 95%，空间利用率 100%，同样面积比普通户型多出一个储物间 大横厅 + 双阳台：117㎡户型配备 7 米超大横厅，待客超有面子；多数户型南北双阳台，南向观景，北向晾晒，生活更便利 户型方正实用：93-145㎡三至四房，每个房间都宽敞明亮，主卧套房设计，干湿分区，三代同堂也互不干扰，住个十年八年都不过时

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  • 答

    政府大手笔：里水镇 2025 年投入 500 亿打造 "千灯湖中央时尚区"，100 亿已在路上，2025 年 11 月正是多个项目集中落地的黄金期！ 产业爆发： 东部新材料、南部医药健康、西部高端装备、北部电子信息四大产业集群全面发力 2025 年新增8000 + 就业岗位，大量人才涌入，租房买房需求蹭蹭涨 与广佛青创城一路之隔，承接广州白云新城产业外溢 交通升级： 环镇北路11 月 28 日刚通车，去广州又快了15 分 钟 未来三年52 个交通项目全面启动，打通广佛 "毛细血管" 重点是：里水滨湖学府作为稀缺湖景现房，周边配套越来越完善，2025 年 11 月地铁规划落地、产业项目见效，正是 "价值兑现期"，价格稳中有升是必然的！ 小提醒： 南海区 2025 年推出购房补贴和公积金优惠政策，首付压力大减；加上广佛同城加速，里水作为 "广州后花园" 价值持续提升。现在入手里水滨湖学府，明年这时候你会偷着乐！

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周边配套
位置：南海-金沙洲板块-佛山南海里水里水大道南
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 旗峰小学(231路;佛244路;里12路;沥12路)
    139m
  • 旗峰小学(231路;佛244路;里12路;沥12路)
    139m
  • 旗峰小学(231路;佛244路;里12路;沥12路)
    210m
  • 甘蕉(208路;222路;231路;238路;248路;佛244路;里水快线;沥12路)
    637m
  • 联江路口(208路;208路晚高峰绕行线;238路;248路)
    679m
  • 河村路口(231路;佛244路;里12路;里13路;沥12路)
    683m
  • 里水公交枢纽总站(佛山市南海区里水大道里水汽车客运站)
    724m
  • 里水汽车客运站(208路;208路晚高峰绕行线;222路;231路;238路;248路;佛244路;里02路;里04路;里07路;里08路;里19路;里水快线;沥12路)
    795m
  • 碧湖(里13路)
    898m
  • 上亨田村(里11路)
    981m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 16000元/㎡

环比上月-3%

区域均价 20538元/㎡

环比上月-0.9%

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