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更新于 2026-03-11 14:04:48

美的滨湖学府

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在售 住宅 品牌地产 配套成熟 人车分流
16500

元/m²

参考均价 ⓘ
153

万起/套

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93-147

㎡

3-4室

价格有效期：2026.03.02-2026.04.01

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开盘 2024-04-19 新开盘通知
位置
南海- 金沙洲板块- 佛山南海里水里水大道南
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
南海好评榜第1名，超过南海100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 美的置业+绿城中国双品牌联合开发，实景现房/准现房全盘呈现，前期楼栋已交付入住率42%，园林、户型、公区全实景可验，政府资金监管护航，无烂尾风险，购房安全感拉满。​2026年3月清盘特惠加码，95㎡三房直减18万，117㎡四房直减25万，前8名签约享3年物业费减免+全屋家电包，首付低至1.5成（最低23万上车），叠加人才补贴至高再省8万，房贷利率低至3%。​广佛同城门户核心占位，距广州白云仅3公里，自驾25分钟直达白云新城，坐享里水“佛北城市客厅”200亿规划红利，轨道+产业双赋能，区域增值潜力突出。​12年目送式名校闭环，200米内覆盖市一级旗峰小学、省一级旗峰中学、省一级里水高级中学，业主子女优先入学，中考重点率、高考本科率稳居片区前列。​一线湖居稀缺资源，私享24万㎡天然碧湖（直线距离20米），8层以上无遮挡瞰湖，背靠215万㎡展旗峰生态公园，“湖-园-宅”三级景观体系，宜居性碾压同板块竞品。​新规高实用率户型标杆，95㎡得房率达95%，117㎡近100%，空间尺度媲美更大面积产品，5.8-7.3米阔景阳台+270°环幕落地窗，采光视野双优。​多维交通畅达广佛，步行3分钟达旗峰小学公交站（138米），12条线路接驳禅桂广；自驾5分钟上佛山一环，15分钟达千灯湖CBD；里水有轨电车（建设中）900米可达，未来1站通白云、2站达荔湾。​3公里内商业全覆盖，步行5分钟达5000㎡社区底商（生鲜、餐饮已入驻），300米抵24万㎡嘉洲广场，500米达万利广场，高端购物与日常消费全满足。​美置服务一级资质物业，24小时智能安防（人脸识别门禁、电子巡更），15分钟维保响应，物业费2.7元/㎡・月，定期举办亲子活动、邻里市集，业主满意度超93%。​医疗资源近距护航，车程10分钟达南方医科大学第七附属医院，25分钟抵三甲广东省人民医院南海医院，日常问诊与重症诊疗双保障。
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  • 2025 年交通呈 “自驾 + 公交 + 规划轨交” 格局，踞里水大道南核心，自驾 3 分 钟接入主干道，5 分 钟驶入佛山一环，15 分 钟直达千灯湖 CBD，经广佛新干线 25 分 钟抵广州白云核心区。步行 8 分 钟到里水大道南公交站，沥 12 路等 6 条线路 10 分 钟一班，15 分 钟接驳广州地铁 6 号线浔峰岗站。规划中佛山地铁 10 号线里水站距项目 1 公里，步行约 12 分 钟，未来通车后跨城效率将再升级，适配广佛通勤族。

  • 教育为核心优势，配建 6 班公立幼儿园步行 3 分 钟即达，2025 年招生名额充足。步行 5 分 钟可达市一级旗峰小学，是里水片区口碑标杆校；驾车 8 分 钟抵省一级旗峰中学，中考重点率区域领先，省一级里水高级中学亦在 3 公里范围内，形成 “幼 - 小 - 初 - 高” 完整教育链。片区未来 3 年将新增 1.2 万个优质学位，学位稳定性进一步夯实。

  • 全系得房率达 95%-100%，适配刚需至改善需求。95㎡三房设 5.8 米宽景阳台，主卧 270° 环幕落地窗，嵌入式冰箱位提升收纳效率，实际使用感媲美 110㎡户型；117㎡四房为东南向观湖户型，7.3 米大横厅搭配 26㎡主卧套房，次卧非剪力墙结构可灵活改造，高楼层推窗即览 24 万㎡天然湖景。围合式布局保障采光，8 层以上视野无遮挡。

  • 答

    步行 2 分 钟到旗峰小学公交站，多条线路 5 分 钟一班车，2 分 钟上里水大道主干道，5 分 钟接入佛山一环，自驾 15 分 钟直达广州白云，30 分 钟到荔湾，广佛通勤族每天能多睡半小时！ 步行 8 分 钟到在建里水有轨电车甘蕉站，未来通车后 15 分 钟接驳广佛线，规划地铁 5 号线、8 号线也在周边，现在入手正享交通升级红利，早晚高峰走辅道基本不堵车！ 门前即里水大道，可快速接驳广佛 5 高速 6 干道 6 大桥，10 分 钟到南海第六人民医院，家里有老人小孩的，头疼脑热不用慌慌张张跑远路，突发状况能快速就医，这种近距离医疗配套对有娃家庭简直是刚需中的刚需！

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  • 答

    超高得房率：新规产品无飘窗设计，95㎡三房得房率高达 95%，空间利用率 100%，同样面积比普通户型多出一个储物间 大横厅 + 双阳台：117㎡户型配备 7 米超大横厅，待客超有面子；多数户型南北双阳台，南向观景，北向晾晒，生活更便利 户型方正实用：93-145㎡三至四房，每个房间都宽敞明亮，主卧套房设计，干湿分区，三代同堂也互不干扰，住个十年八年都不过时

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  • 答

    政府大手笔：里水镇 2025 年投入 500 亿打造 "千灯湖中央时尚区"，100 亿已在路上，2025 年 11 月正是多个项目集中落地的黄金期！ 产业爆发： 东部新材料、南部医药健康、西部高端装备、北部电子信息四大产业集群全面发力 2025 年新增8000 + 就业岗位，大量人才涌入，租房买房需求蹭蹭涨 与广佛青创城一路之隔，承接广州白云新城产业外溢 交通升级： 环镇北路11 月 28 日刚通车，去广州又快了15 分 钟 未来三年52 个交通项目全面启动，打通广佛 "毛细血管" 重点是：里水滨湖学府作为稀缺湖景现房，周边配套越来越完善，2025 年 11 月地铁规划落地、产业项目见效，正是 "价值兑现期"，价格稳中有升是必然的！ 小提醒： 南海区 2025 年推出购房补贴和公积金优惠政策，首付压力大减；加上广佛同城加速，里水作为 "广州后花园" 价值持续提升。现在入手里水滨湖学府，明年这时候你会偷着乐！

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周边配套
位置：南海-金沙洲板块-佛山南海里水里水大道南
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 旗峰小学(231路;佛244路;里12路;沥12路)
    139m
  • 旗峰小学(231路;佛244路;里12路;沥12路)
    139m
  • 旗峰小学(231路;佛244路;里12路;沥12路)
    210m
  • 甘蕉(208路;222路;231路;238路;248路;佛244路;里水快线;沥12路)
    637m
  • 联江路口(208路;208路晚高峰绕行线;238路;248路)
    679m
  • 河村路口(231路;佛244路;里12路;里13路;沥12路)
    683m
  • 里水公交枢纽总站(佛山市南海区里水大道里水汽车客运站)
    724m
  • 里水汽车客运站(208路;208路晚高峰绕行线;222路;231路;238路;248路;佛244路;里02路;里04路;里07路;里08路;里19路;里水快线;沥12路)
    795m
  • 碧湖(里13路)
    898m
  • 上亨田村(里11路)
    981m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 16500元/㎡

环比上月持平

区域均价 20218元/㎡

环比上月-1.2%

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