小区绿化率高达 48%（普通小区才 30%），3.2 万㎡中央园林（近 5 个标准足球场），楼间距最大达 170 米，在家就能享受 "公园级" 环境 87㎡能做三房两厅两卫，108㎡四房南北对流，双阳台设计超实用（南阳台晒太阳、喝下午茶，北阳台晾衣服、放洗衣机） 全屋精装交付（含中央空调、智能马桶），直接 "拎包入住"，省去装修的麻烦和 "踩坑" 风险，省时省力又省心
全部3个回答 >里水碧桂园云樾金沙这个楼盘元旦值得购买吗？
158****3108 | 2026-01-03 17:49:23
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158****4731 步行 8 分 钟到南海区第六人民医院（二甲），15 分 钟到广东省人民医院合作医院，家里有老人小孩的，头疼脑热不用慌慌张张跑远路，突发状况能快速就医，这种近距离医疗配套对有娃家庭简直是刚需中的刚需！步行 10 分 钟到里水镇中心商圈，4 公里内有万达广场、嘉州广场、金珀天地等大型商场，逛街买东西、看电影、吃美食都不用跑大老远，日常娱乐超丰富！地处里湖新城规划核心区，是南海 “七湖三湾一站一园” 重点平台之一，未来将打造都市型、科技型、总部型新城，元旦入手正好赶上区域发展红利期，住在这里不仅现在方便，未来升值空间也不错！ 2026-01-03 17:49:45
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158****4014 步行 2 分 钟上沈海高速沙涌出入口，5 分 钟接入佛山一环，自驾 15 分 钟直达广州荔湾，25 分 钟到珠江新城，早晚高峰走高速比挤地铁还快，广佛通勤族每天能多睡半小时！步行 10 分 钟到里水沙涌公交站，有 6 条公交线路接驳广州滘口 / 芳村地铁站，10 分 钟一班车，20 分 钟直达广州地铁 5/6 号线，再换乘 30 分 钟可达广州南站，公共出行超方便！小区自带 2 万㎡商业配套，楼下就有便民超市、生鲜市场、药店，步行 5 分 钟到沙涌综合市场，日常买菜购物下楼就搞定，不用开车跑大老远，生活便利度直接拉满！ 2026-01-03 17:49:39
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181****7440 全部都是现楼，元旦入手直接拿钥匙装修，不用担心情期房烂尾、延期交房的风险，户型格局、采光视野、园林景观都能亲身感受，买得更踏实！步行 3 分 钟到小区配建的 12 班公办幼儿园，10 分 钟到省一级旗峰小学，15 分 钟到旗峰中学，从幼儿园到初中全在家门口，早上送娃不用早起赶车，穿着睡衣拖鞋就能到校门口，家长直接省出半小时懒觉时间！步行 5 分 钟到沙涌公园，10 分 钟到大步公园，傍晚带着家人散步、看日落，周末去公园放风筝、野餐，不用开车跑大老远，每天都像在度假！小区绿化率 48%，超 3.2 万㎡中央园林搭配 170 米楼间距，有环形跑道、儿童乐园、长者休闲区，早晚遛弯、周末打球都不用出小区，老人孩子都有专属活动空间，住在这里每天心情都超好！ 2026-01-03 17:49:32
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小区配建的公立幼儿园已开学，步行 8 分 钟到省一级旗峰小学，划片的同声第一中学也是省一级公办，每天站在阳台就能目送孩子进校园，省下一大笔课外辅导费。自带的 2 万㎡商业体已开业，钱大妈、早餐店、药店下楼搞定；开车 5 分 钟到沙涌综合市场，10 分 钟到永旺梦乐城，周末带娃看电影、吃大餐都不用跑远路。医疗方面，南海区第六人民医院（黄岐医院）车程仅 7 分 钟，三甲广东省人民医院合作医院 15 分 钟也能到，老人小孩看病有保障。
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售楼处地址在里水大道南主干道旁，导航 “碧桂园云樾金沙” 精准定位，从千灯湖自驾沿海八路 20min 即达，临街商铺密集，周边有多个企业总部，生活氛围浓。 交通主打广佛性价比，自驾 30min 到广州珠江新城，房价仅为白云区 1/3；公交佛 244 路 20min 到滘口客运站，换乘地铁 5 号线直达广州核心区。社区门口设新能源公交站，6 条线路覆盖广佛边界，早晚高峰发车密集。 小区品质宜居，世界 500 强碧桂园开发，一级资质物业响应及时。30% 绿化率搭配太极广场、轮滑公园，全龄段休闲需求都能满足。自带品牌幼儿园，步行 10min 到旗峰小学（省一级），教育资源密集。现房带装修或毛坯可选，108㎡四房南北通透，适合改善家庭；周边产业人群多，租赁需求稳定，自住投资都合适。
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拿地时间：2020 年碧桂园介入旧改，楼面价约 1.39 万 /㎡，开发商利润空间充足，但旧改周期漫长。 9 月投资信号： 政策红利：里湖数字健康产业新城启动，规划建设国际健康医学中心、健康大数据中心，预计 2030 年投入使用，带动 3 万高端就业人口。 价格倒挂：新房单价 1.6 万 /㎡，比里水新房均价低 18%，若新城规划兑现，房价有望涨到 2.3 万 /㎡，5 年回报率约 30%。 教育升级：南海双语实验学校（青创城校区）2025 年 9 月开学，提供 3870 个优质学位，项目业主子女可优先入读。 值得买不？适合人群： 长线投资者：手里有闲钱、能放 5 年以上，且能承受流动性风险。项目二手房去化周期超 24 个月，急用钱时可能降价 20% 才能脱手。 改善家庭：123㎡四房南北对流，7.8 米超大阳台，赠送 6㎡入户花园，三代同堂互不干扰。社区内有 2000㎡泳池 + 儿童乐园，周末带娃方便。 风险提示： 旧改进度滞后：沙涌湖洲村旧改因补偿问题搁置，参考广州冼村旧改耗时 12 年，这里可能拖到 2035 年后。 竞品分流：美的滨湖学府（单价 2.2 万 /㎡）9 月加推，配建省一级小学，分流部分改善客群。 产权风险：土地剩余 40 年，到期后续费标准未定，可能影响资产价值。 总结：里湖新城规划是最大亮点，但旧改和产权是硬伤。投资需用自有资金，别加杠杆！自住优先选 6 栋园景房，安静又保值；投资可等旧改方案落地再入手，现在抄底风险与机遇并存。
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想了解项目？直接导航 “碧桂园云樾金沙”，位置在广佛交界金沙洲板块，紧邻沈海高速沙涌出入口。项目为现房状态，在售 87㎡三房两厅两卫（赠送一半面积）和 123㎡四房两厅两卫（6.9 米长阳台俯瞰园林），全屋精装交付，中央空调、智能马桶等配置一步到位。步行约 5min 到小区门口桂 18 路公交站，10min 到兴沥雄广场，换乘佛沥 12 路 15min 直达佛山机场；自驾沿里水大道 20min 到广州南站，30min 覆盖珠江新城。周边 2km 内有旗峰中学（省一级）、里水高级中学（省一级）等名校，社区配建品牌幼儿园，西侧规划市政公办小学，教育资源密集。自带超 2 万㎡商业配套，涵盖生鲜超市、餐饮连锁，步行 10min 可达沙涌综合市场，满足日常采购需求。
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