佛山南海里水碧桂园云樾金沙这个楼盘靠谱吗？

180****5276 | 2025-10-23 19:43:28

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185****9413 小区配建的公立幼儿园已开学，步行 8 分钟到省一级旗峰小学，划片的同声第一中学也是省一级公办，每天站在阳台就能目送孩子进校园，省下一大笔课外辅导费。自带的 2 万㎡商业体已开业，钱大妈、早餐店、药店下楼搞定；开车 5 分钟到沙涌综合市场，10 分钟到永旺梦乐城，周末带娃看电影、吃大餐都不用跑远路。医疗方面，南海区第六人民医院（黄岐医院）车程仅 7 分钟，三甲广东省人民医院合作医院 15 分钟也能到，老人小孩看病有保障。 2025-10-23 19:43:48
133****8061 项目出门 350 米就是沈海高速沙涌收费站，开车 15 分钟到广州白云石井，30 分钟到荔湾芳村，避开里水大道的早晚高峰，相当于每天多睡半小时。规划中的佛山地铁 8 号线和广州地铁 12 号线（已开通）就在附近，未来通车后 10 分钟到佛山西站，20 分钟接驳广州南站，升值潜力看得见。如果不想开车，门口还有 6 条公交线路，10 分钟到里水汽车客运站，老人坐公交去永旺梦乐城买菜、逛街都很方便。 2025-10-23 19:43:43
158****6813 碧桂园作为全国 TOP3 房企，虽然前两年有过债务风波，但 2024 年财报显示净资产仍有 513 亿元，且已完成境外债务重组，财务状况逐步企稳。项目目前已是现房发售，买了直接拿钥匙装修，完全不用担心烂尾风险。小区共 15 栋楼，主打 87-123㎡三至四房，楼间距最大达 170 米，园林面积相当于 5 个足球场，业主反馈 “在阳台就能看到楼下小孩在儿童乐园玩”。物业是碧桂园自家的智慧服务团队，提供 24 小时巡逻和智能门禁，快递放门口半小时没丢过，安全感直接拉满。不过要注意，小区部分楼栋靠近沈海高速，开发商虽然装了三层隔音玻璃，但低楼层仍可能有轻微噪音，选房时优先挑中高楼层望花园的户型更稳妥。 2025-10-23 19:43:37

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问碧桂园云樾金沙这个楼盘怎样？值得买吗？

答

交通依赖自驾，但高速方便目前无地铁，主要靠公交或自驾，600米上沈海高速，去广州荔湾约23分，适合广佛通勤族。未来若地铁规划落地，交通会更便利，但目前升值较慢，适合长线持有。
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问里水碧桂园云樾金沙9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

答

拿地时间：2020 年碧桂园介入旧改，楼面价约 1.39 万 /㎡，开发商利润空间充足，但旧改周期漫长。 9 月投资信号：政策红利：里湖数字健康产业新城启动，规划建设国际健康医学中心、健康大数据中心，预计 2030 年投入使用，带动 3 万高端就业人口。价格倒挂：新房单价 1.6 万 /㎡，比里水新房均价低 18%，若新城规划兑现，房价有望涨到 2.3 万 /㎡，5 年回报率约 30%。教育升级：南海双语实验学校（青创城校区）2025 年 9 月开学，提供 3870 个优质学位，项目业主子女可优先入读。值得买不？适合人群：长线投资者：手里有闲钱、能放 5 年以上，且能承受流动性风险。项目二手房去化周期超 24 个月，急用钱时可能降价 20% 才能脱手。改善家庭：123㎡四房南北对流，7.8 米超大阳台，赠送 6㎡入户花园，三代同堂互不干扰。社区内有 2000㎡泳池 + 儿童乐园，周末带娃方便。风险提示：旧改进度滞后：沙涌湖洲村旧改因补偿问题搁置，参考广州冼村旧改耗时 12 年，这里可能拖到 2035 年后。竞品分流：美的滨湖学府（单价 2.2 万 /㎡）9 月加推，配建省一级小学，分流部分改善客群。产权风险：土地剩余 40 年，到期后续费标准未定，可能影响资产价值。总结：里湖新城规划是最大亮点，但旧改和产权是硬伤。投资需用自有资金，别加杠杆！自住优先选 6 栋园景房，安静又保值；投资可等旧改方案落地再入手，现在抄底风险与机遇并存。
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问佛山南海区里水碧桂园云樾金沙这个楼盘可以买吗？

答

楼盘自带超 2 万平方米的商业体，楼下还有下沉式会所 —— 云樾荟和 7000 平方米的樾时光商业街，平时买东西、休闲娱乐啥的，几分钟就能搞定。
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问碧桂园云樾金沙楼盘售楼处？交通方便吗？小区品质如何？

答

售楼处地址在里水大道南主干道旁，导航 “碧桂园云樾金沙” 精准定位，从千灯湖自驾沿海八路 20min 即达，临街商铺密集，周边有多个企业总部，生活氛围浓。交通主打广佛性价比，自驾 30min 到广州珠江新城，房价仅为白云区 1/3；公交佛 244 路 20min 到滘口客运站，换乘地铁 5 号线直达广州核心区。社区门口设新能源公交站，6 条线路覆盖广佛边界，早晚高峰发车密集。小区品质宜居，世界 500 强碧桂园开发，一级资质物业响应及时。30% 绿化率搭配太极广场、轮滑公园，全龄段休闲需求都能满足。自带品牌幼儿园，步行 10min 到旗峰小学（省一级），教育资源密集。现房带装修或毛坯可选，108㎡四房南北通透，适合改善家庭；周边产业人群多，租赁需求稳定，自住投资都合适。
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问碧桂园云樾金沙周边有哪些生活设施

答

周边的教育设施包括泉涓文化教育、锋华教育、卓裕教育培训中心等，购物场所有汇万家购物广场、仟悦荟、鸿兴生活超市等，公园有沙涌公园、大步公园、上沙涌公园等。
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碧桂园云樾金沙

南海里水丨建面87-123㎡

14800元/m²

在售住宅配套成熟品牌地产