交通依赖自驾,但高速方便 目前无地铁,主要靠公交或自驾,600米上沈海高速,去广州荔湾约23分,适合广佛通勤族。未来若地铁规划落地,交通会更便利,但目前升值较慢,适合长线持有。
全部3个回答 >佛山南海里水碧桂园云樾金沙这个楼盘靠谱吗?
180****5276 | 2025-10-23 19:43:28-
185****9413 小区配建的公立幼儿园已开学,步行 8 分 钟到省一级旗峰小学,划片的同声第一中学也是省一级公办,每天站在阳台就能目送孩子进校园,省下一大笔课外辅导费。自带的 2 万㎡商业体已开业,钱大妈、早餐店、药店下楼搞定;开车 5 分 钟到沙涌综合市场,10 分 钟到永旺梦乐城,周末带娃看电影、吃大餐都不用跑远路。医疗方面,南海区第六人民医院(黄岐医院)车程仅 7 分 钟,三甲广东省人民医院合作医院 15 分 钟也能到,老人小孩看病有保障。 2025-10-23 19:43:48
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133****8061 项目出门 350 米就是沈海高速沙涌收费站,开车 15 分 钟到广州白云石井,30 分 钟到荔湾芳村,避开里水大道的早晚高峰,相当于每天多睡半小时。规划中的佛山地铁 8 号线和广州地铁 12 号线(已开通)就在附近,未来通车后 10 分 钟到佛山西站,20 分 钟接驳广州南站,升值潜力看得见。如果不想开车,门口还有 6 条公交线路,10 分 钟到里水汽车客运站,老人坐公交去永旺梦乐城买菜、逛街都很方便。 2025-10-23 19:43:43
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158****6813 碧桂园作为全国 TOP3 房企,虽然前两年有过债务风波,但 2024 年财报显示净资产仍有 513 亿元,且已完成境外债务重组,财务状况逐步企稳。项目目前已是现房发售,买了直接拿钥匙装修,完全不用担心烂尾风险。小区共 15 栋楼,主打 87-123㎡三至四房,楼间距最大达 170 米,园林面积相当于 5 个足球场,业主反馈 “在阳台就能看到楼下小孩在儿童乐园玩”。物业是碧桂园自家的智慧服务团队,提供 24 小时巡逻和智能门禁,快递放门口半小 时没丢过,安全感直接拉满。不过要注意,小区部分楼栋靠近沈海高速,开发商虽然装了三层隔音玻璃,但低楼层仍可能有轻微噪音,选房时优先挑中高楼层望花园的户型更稳妥。 2025-10-23 19:43:37
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拿地时间:2020 年碧桂园介入旧改,楼面价约 1.39 万 /㎡,开发商利润空间充足,但旧改周期漫长。 9 月投资信号: 政策红利:里湖数字健康产业新城启动,规划建设国际健康医学中心、健康大数据中心,预计 2030 年投入使用,带动 3 万高端就业人口。 价格倒挂:新房单价 1.6 万 /㎡,比里水新房均价低 18%,若新城规划兑现,房价有望涨到 2.3 万 /㎡,5 年回报率约 30%。 教育升级:南海双语实验学校(青创城校区)2025 年 9 月开学,提供 3870 个优质学位,项目业主子女可优先入读。 值得买不?适合人群: 长线投资者:手里有闲钱、能放 5 年以上,且能承受流动性风险。项目二手房去化周期超 24 个月,急用钱时可能降价 20% 才能脱手。 改善家庭:123㎡四房南北对流,7.8 米超大阳台,赠送 6㎡入户花园,三代同堂互不干扰。社区内有 2000㎡泳池 + 儿童乐园,周末带娃方便。 风险提示: 旧改进度滞后:沙涌湖洲村旧改因补偿问题搁置,参考广州冼村旧改耗时 12 年,这里可能拖到 2035 年后。 竞品分流:美的滨湖学府(单价 2.2 万 /㎡)9 月加推,配建省一级小学,分流部分改善客群。 产权风险:土地剩余 40 年,到期后续费标准未定,可能影响资产价值。 总结:里湖新城规划是最大亮点,但旧改和产权是硬伤。投资需用自有资金,别加杠杆!自住优先选 6 栋园景房,安静又保值;投资可等旧改方案落地再入手,现在抄底风险与机遇并存。
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楼盘自带超 2 万平方米的商业体,楼下还有下沉式会所 —— 云樾荟和 7000 平方米的樾时光商业街,平时买东西、休闲娱乐啥的,几 分 钟就能搞定。
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售楼处地址在里水大道南主干道旁,导航 “碧桂园云樾金沙” 精准定位,从千灯湖自驾沿海八路 20min 即达,临街商铺密集,周边有多个企业总部,生活氛围浓。 交通主打广佛性价比,自驾 30min 到广州珠江新城,房价仅为白云区 1/3;公交佛 244 路 20min 到滘口客运站,换乘地铁 5 号线直达广州核心区。社区门口设新能源公交站,6 条线路覆盖广佛边界,早晚高峰发车密集。 小区品质宜居,世界 500 强碧桂园开发,一级资质物业响应及时。30% 绿化率搭配太极广场、轮滑公园,全龄段休闲需求都能满足。自带品牌幼儿园,步行 10min 到旗峰小学(省一级),教育资源密集。现房带装修或毛坯可选,108㎡四房南北通透,适合改善家庭;周边产业人群多,租赁需求稳定,自住投资都合适。
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周边的教育设施包括泉涓文化教育、锋华教育、卓裕教育培训中心等,购物场所有汇万家购物广场、仟悦荟、鸿兴生活超市等,公园有沙涌公园、大步公园、上沙涌公园等。
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