想了解项目？直接导航 “碧桂园云樾金沙”，位置在广佛交界金沙洲板块，紧邻沈海高速沙涌出入口。项目为现房状态，在售 87㎡三房两厅两卫（赠送一半面积）和 123㎡四房两厅两卫（6.9 米长阳台俯瞰园林），全屋精装交付，中央空调、智能马桶等配置一步到位。步行约 5min 到小区门口桂 18 路公交站，10min 到兴沥雄广场，换乘佛沥 12 路 15min 直达佛山机场；自驾沿里水大道 20min 到广州南站，30min 覆盖珠江新城。周边 2km 内有旗峰中学（省一级）、里水高级中学（省一级）等名校，社区配建品牌幼儿园，西侧规划市政公办小学，教育资源密集。自带超 2 万㎡商业配套，涵盖生鲜超市、餐饮连锁，步行 10min 可达沙涌综合市场，满足日常采购需求。
全部3个回答 >佛山市南海里水碧桂园云樾金沙这个楼盘有什么优缺点？
181****1521 | 2025-12-07 15:30:50
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188****9746 小区绿化率高达 48%（普通小区才 30%），3.2 万㎡中央园林（近 5 个标准足球场），楼间距最大达 170 米，在家就能享受 "公园级" 环境87㎡能做三房两厅两卫，108㎡四房南北对流，双阳台设计超实用（南阳台晒太阳、喝下午茶，北阳台晾衣服、放洗衣机）全屋精装交付（含中央空调、智能马桶），直接 "拎包入住"，省去装修的麻烦和 "踩坑" 风险，省时省力又省心 2025-12-07 15:31:07
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150****7440 距广佛高速沙涌收费站仅 350 米，开车 30 分 钟直达广州珠江新城，到广州白云区比很多佛山本地楼盘还快小区门口就有公交站，坐佛 244 路 20 分 钟到滘口客运站，换乘广州地铁 5 号线可直达广州核心区，"跨城通勤" 比很多广州本地居民还方便项目位于金沙洲板块，与广州荔湾直线距离仅约 4 公里，真正实现 "住在佛山，工作在广州" 的双城生活，性价比直接拉满 2025-12-07 15:31:01
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166****4670 小区自带公立幼儿园就在楼下，出门 3 分 钟就能把娃送到教室，彻底告别早起接送的痛苦步行 8 分 钟到省一级旗峰小学，划片的同声第一中学也是省一级公办，每天站在阳台就能 "目送" 孩子进校园，省下一大笔课外辅导费周边 4 公里范围内有 14 所全龄优质学府（包括石门中学等），从幼儿园到高中的教育资源 "一条龙" 配齐，家长完全不用担心孩子的 "起跑线" 问题 2025-12-07 15:30:56
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拿地时间：2020 年碧桂园介入旧改，楼面价约 1.39 万 /㎡，开发商利润空间充足，但旧改周期漫长。 9 月投资信号： 政策红利：里湖数字健康产业新城启动，规划建设国际健康医学中心、健康大数据中心，预计 2030 年投入使用，带动 3 万高端就业人口。 价格倒挂：新房单价 1.6 万 /㎡，比里水新房均价低 18%，若新城规划兑现，房价有望涨到 2.3 万 /㎡，5 年回报率约 30%。 教育升级：南海双语实验学校（青创城校区）2025 年 9 月开学，提供 3870 个优质学位，项目业主子女可优先入读。 值得买不？适合人群： 长线投资者：手里有闲钱、能放 5 年以上，且能承受流动性风险。项目二手房去化周期超 24 个月，急用钱时可能降价 20% 才能脱手。 改善家庭：123㎡四房南北对流，7.8 米超大阳台，赠送 6㎡入户花园，三代同堂互不干扰。社区内有 2000㎡泳池 + 儿童乐园，周末带娃方便。 风险提示： 旧改进度滞后：沙涌湖洲村旧改因补偿问题搁置，参考广州冼村旧改耗时 12 年，这里可能拖到 2035 年后。 竞品分流：美的滨湖学府（单价 2.2 万 /㎡）9 月加推，配建省一级小学，分流部分改善客群。 产权风险：土地剩余 40 年，到期后续费标准未定，可能影响资产价值。 总结：里湖新城规划是最大亮点，但旧改和产权是硬伤。投资需用自有资金，别加杠杆！自住优先选 6 栋园景房，安静又保值；投资可等旧改方案落地再入手，现在抄底风险与机遇并存。
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周边的教育设施包括泉涓文化教育、锋华教育、卓裕教育培训中心等，购物场所有汇万家购物广场、仟悦荟、鸿兴生活超市等，公园有沙涌公园、大步公园、上沙涌公园等。
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售楼处地址在里水大道南主干道旁，导航 “碧桂园云樾金沙” 精准定位，从千灯湖自驾沿海八路 20min 即达，临街商铺密集，周边有多个企业总部，生活氛围浓。 交通主打广佛性价比，自驾 30min 到广州珠江新城，房价仅为白云区 1/3；公交佛 244 路 20min 到滘口客运站，换乘地铁 5 号线直达广州核心区。社区门口设新能源公交站，6 条线路覆盖广佛边界，早晚高峰发车密集。 小区品质宜居，世界 500 强碧桂园开发，一级资质物业响应及时。30% 绿化率搭配太极广场、轮滑公园，全龄段休闲需求都能满足。自带品牌幼儿园，步行 10min 到旗峰小学（省一级），教育资源密集。现房带装修或毛坯可选，108㎡四房南北通透，适合改善家庭；周边产业人群多，租赁需求稳定，自住投资都合适。
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楼盘自带超 2 万平方米的商业体，楼下还有下沉式会所 —— 云樾荟和 7000 平方米的樾时光商业街，平时买东西、休闲娱乐啥的，几 分 钟就能搞定。
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