北京买房首套房认定标准

一、北京购房首套房认定标准

在北京购买首套房的认定标准是：购房人及其家庭名下没有北京市内住房。购房人家庭成员是指购房人本人、配偶以及未成年子女。

1. 购房人的条件

购房人需要满足以下条件：

（1）购房人在北京没有购买过住房；

（2）购房人本人或家庭成员在北京没有住房；

（3）购房人没有在全国范围内其他城市购买住房的贷款记录；

（4）购房人在北京有过全款买的房，已经卖了，没有过贷款记录，可以算首套。

2. 首套房的范围

首套房的范围并不仅限于新房，也包括二手房。但需要满足以下条件：

（1）新房指在北京市限购区域内的普通商品房和经济适用房，而二手房包括在北京市限购区域内的产权清晰的住宅。

（2）购房者须为房屋的唯一购买人，且该房屋的契证所载的唯一购买人名字与其身份证上的名字一致。

二、购房者需注意的问题

1. 离婚后购房人是否可认定为首套房？

如果离婚后女方和男方两人都没有在北京购买及拥有住房，可以分别认定为首套房。如果在离婚后，男方已经在北京购买及拥有了住房，而女方还没有，在认定首套房的时候，女方是不能认定首套房的。

2. 退房后是否可认定为首套房？

如果退房后，购房人及其名下家庭成员在北京没有任何住房，可以重新认定为首套房。

3. 非本市户籍人员是否能够认定为首套房？

非本市户籍人员需要在北京缴纳社保或个人所得税满5年以上，才能在北京购买一套房。