拆迁房是否算首套房，取决于是否取得房产证

拆迁房是否算首套房，一直是购房者关注的问题。根据相关规定，拆迁房是否算首套房主要取决于是否取得房产证。

如果拆迁房的房产证已经发到业主手中，那么该拆迁房就算首套房。这意味着购房者在购买拆迁房时，已经取得了房产证，可以享受首套房的相关政策。

然而，如果购房者在购买拆迁房时还没有取得房产证，那么该拆迁房就不算是首套房。这种情况下，购房者在购买其他房产时，将被视为已经拥有一套房产，不能再享受首套房的相关政策。

那么，什么情况下算是首套房呢？根据银行的认定标准，首套房的认定有以下几种情况：

一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。

如果购房者曾经通过商业贷款购买过一套房，并且该贷款已经结清，现在再次通过贷款购买房产，这种情况下购房者被认定为首套房。

二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。

如果购房者曾经通过贷款购买过一套房，后来将房产卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能查到购房者的贷款记录，这种情况下购房者被认定为首套房。

三、全款买过一套房，后贷款买房，算首套。

如果购房者曾经通过全款购买过一套房，后来通过贷款购买房产，这种情况下购房者被认定为首套房。

四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。

如果购房者曾经通过全款购买过一套房，后来将房产卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，这种情况下购房者被认定为首套房。

五、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。

如果购房者个人名下有两套房产的商业贷款记录，但这两套房产全都已经还清并出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下购房者再次贷款购买房产时，被认定为首套房。

六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。

如果购房者个人名下有一套房产的商业贷款已经还清，另一套房产是通过公积金贷款购买的并已经出售，同时能够提供住房出售的证明，这种情况下购房者再次申请商业贷款购买房产时，被认定为首套房。

七、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。

如果夫妻两人中的一方在婚前拥有房产但没有贷款记录，另一方在婚前有贷款记录但名下没有房产，婚后两人共同购买房产并申请贷款，这种情况下购房者被认定为首套房。

拆迁房是否算首套房主要取决于是否取得房产证。购房者在购买拆迁房时，应该根据个人情况和银行政策来确定是否算首套房。