房产未过户但已签协议，协议是否有效？

一、房产过户的办理流程

房产过户手续需要前往房产管理交易中心进行申请办理。具体流程如下：

1. 签订购房合同并公证

买卖双方签订购房合同后，需要进行公证。

2. 提交申请

买卖双方携带相关资料前往房产管理交易中心，申请办理房产过户手续。

3. 审核

房产管理交易中心对提交的资料进行审核。

4. 缴纳税费

房产管理交易中心批准后，买卖双方需缴纳二手房过户所需的税费，并取得完税证。

5. 办理国土证和房产证

凭借完税证，买卖双方先到土地管理部门办理国土证，然后再到房产管理交易中心办理房产证，完成二手房过户手续。

二、房产过户的注意事项

在办理房产过户手续时，需要注意以下事项：

1. 提供单位资质证明

如果是单位采购私房，需要提供单位法人或其他安排资质证明，以及单位法定代表人办证委托书和受托人身份证。

2. 提供土地使用权证书

非住所搬运的房产需要提供土地使用权证书。

3. 出具委托书或公证书

如果当事人无法亲自处理，需要出具委托书或公证书，并提供受委托人的身份证。

4. 提供承租人抛弃优先采购权证明

如果房子已租借且承购人非承租人，需提供承租人抛弃优先采购权证明。

5. 提供共有权人证明

如有共有权人，需提供共有权人赞同出售证明和共有权证书。

6. 提供法院判定

如房产经过法院判定，需提供法院判定和协助执行通知书。

房产未过户但已签协议仍然有效。房屋买卖协议的有效性与房产过户手续无关，协议签订后即产生约束力。在办理房产过户手续时，需要按照相关流程和注意事项进行操作，以确保过户手续的顺利进行。