荔源雅苑项目优点：

荔源雅苑项目缺点：

南山同乐，荔源雅苑计划在6月份取证入市，已经是准现房，将推出322套房源，面积50㎡的1房1卫，89㎡的3房2卫，117㎡的4房2卫户型，

50㎡-1房2厅1卫，共有238套。

89㎡-3房2厅2卫，共有56套。

115㎡-4房2厅2卫，共有28套。

荔源雅苑：位于南山区南头同乐片区中山园路与铁二路交汇处，项目东侧紧挨着同乐实验学校，西侧是同乐物联网产业综合基地，南侧是近期入市的安居房同乐馨苑。

项目基本信息
• 占地面积：约6249.71㎡
• 建筑面积：约34182.59㎡
• 物业类型：住宅
• 容积率：约3.52
• 绿化率：约34.33%
• 套数：322套（可售251套）
• 产品类型：约50-117㎡学府现楼
• 产权年限：70年
• 物业公司：深圳万家好物业服务有限公司
• 项目地址：南山·科技园·教科院同乐实验学校旁

环经济发展核心区

区域房价

小吉点评

荔源雅苑项目南侧有已经开通运营的12号地铁线“同乐南站”，距离约1.3公里，步行需要20分，可以快速通达宝安中心区，南山高新园，深圳超级总部基地，前海自贸区。周边还有南坪快速，南山大道，北环大道，京港澳高速等交通要道，出行便捷。

商业配套：项目周边目前有成熟的社区底商，可以满足日常需求，在2.3公里范围内有海雅缤纷城，约6公里有前海壹方城，约7公里有深圳万象天地等大型商业综合体。

学校配套：根据2023年南山区教育局公布的学区划分，荔源雅苑小中学区都是划分在南山区教育科学研究院同乐实验学校，该校于2004年创建，是1所九年制公办学校，现有48个教学班。

休闲配套：楼下规划公园绿地（约2.5万㎡）、铁路文化公园（直线约300m）、新安公园、中山公园，城市绿氧触手可及。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

7 家

地铁站

23 家

公交站

6 家

长途汽车站

教育

5 家

幼儿园

4 家

小学

17 家

中学

2 家

高等院校

医疗

2 家

综合医院

0 家

专科医院

4 家

诊所

5 家

药店

商业

44 家

美食

89 家

购物

5 家

休闲娱乐

43 家

生活服务

景观

16 家

公园

1 家

景点

0 家

风景区

小吉点评

从买房必备3件套来分析，配套的南山教科院同乐学校在南山属于中下的学校，好处在于就在家楼下，可以做到目送式教育，地铁在1.3公里范围内，不是正地铁口物业，商业也有一定的距离，整体评分较为一般。

荔源雅苑，总占地面积约0.63万㎡，总建筑面积约3.36万㎡，计容建筑面积约2.33万㎡，容积率3.52，绿化率40.04%，共由2栋住宅组成，其中1栋A座住宅30F，1栋B座住宅28F。

总规划322套，全是商品房住宅，地下2层，停车位240个，其中充电桩111个，车位占比1：0.75。

50㎡的1房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3米开间，2个卧室分别做到了2.7米/2.5米的宽度，L型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率约83-85%（包含赠送），阳台有朝西向/东向或南向的，也可以改成小2房。

89㎡的3房2厅卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化，客厅3.5米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.1米/2.8米/2.25米的宽度，L型厨房还带1个小生活阳台，得房率约83-85%（包含赠送），阳台正南朝向。

117㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.6米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.2米/2.9米/2.6米/2.4米的宽度，L型厨房还带1个小生活阳台，得房率约83-85%（包含赠送），阳台主朝正北向。