A. 优越的区位条件

位于豪宅海岸线上，且刚好是深圳湾和前海湾大三角核心C位。

B. 绝好的配套

公共配套极好，不论是商业、公园、艺术、交通，这里都属于高标准都市的海滨休闲区域。

C. 一线海景景观

一线无遮挡海景，接驳15公里滨海长廊。

D. 项目品质出色

世界级设计师倾心打造，高品质综合体。

E. 多维立体交通

集“海、路、空、铁”于一体，七纵三横一高速，快捷交通路网。

项目简介

一轴一带三组团

区域房价

小吉点评

华侨城·新玺位于蛇口湾夏路端头，占地面积约2.5万㎡，总建面约17.6万㎡，容积率9.13，绿化率30%。项目为涵盖多种业态的大型综合体，共分2期开发，共规划3栋超高层建筑。

华侨城新玺，备案名华侨城深圳湾新玺名苑，两次分别于2021年11月4日、2022年1月21日备案，其前身为蛇口渔人码头城市更新项目，又称蛇口街道西岸更新单元。

华侨城新玺位于蛇口湾夏路端头，南面临深圳湾，周边有半岛城邦、南海玫瑰花园等小区。周边还有蛇口广场、海上世界，临近地铁2号线，主干道有望海路、南海大道、后海大道等。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

33 家

地铁站

12 家

公交站

5 家

长途汽车站

教育

14 家

幼儿园

3 家

小学

20 家

中学

0 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

1 家

专科医院

24 家

诊所

18 家

药店

商业

75 家

美食

99 家

购物

54 家

休闲娱乐

91 家

生活服务

景观

29 家

公园

11 家

景点

2 家

风景区

小吉点评

公共配套极好，不论是商业、公园、艺术、交通，这里都属于高标准都市的海滨休闲区域。

华侨城新玺位于深圳市南山区湾厦路端头，属于前海蛇口自贸区，是广东省三大自贸区之一（广州南沙自贸区、深圳蛇口自贸区、珠海横琴自贸区），地缘上毗邻香港，地段潜力大，未来发展不可限量。

南山蛇口街道西岸更新单元规划到2022年完成，最终将剪成集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体的滨海商业综合体。

华侨城新玺是商业产品，没有住宅，产权年限40年，土地用途商业用地，分2期开发，由3栋高层建筑组成。

1期为2栋38层的商务公寓及公寓＋办公综合楼，2期为1栋57层的办公及酒店综合楼。

第一次备案2021/11/4，预售证号：深房许字（2021）南山011号，48套办公，建面约320-399㎡，均价约13.9万/㎡，总价区间为3932-5896万/套。

第二次备案2022/1/21，预售证号：深房许字（2021）南山011号，73套办公产品，建面约297-612㎡，均价约14万/㎡，总价区间为3130-9800万/套。

大面积的商业公寓，谁来买单？

深圳不缺有钱人，顶豪公寓也不愁卖。

前很多房源已经出售，虽然是商业项目，但对于经济实力雄厚的有钱人来说，光是“不限购”这一条就足够吸引人。而且从位置上来看，区域绝佳。从居住属性来看，高级设计配套齐全。从投资属性来看，股市堪忧，房票不足，顶豪公寓不愧是另外一种选择，况且富人区聚集的地方一定有更好的发展。