中心地段，尽享福田CBD配套资源

港湾之心位处福田中心区，坐拥福田CBD精粹资源与深港科创合作区，聚焦约1800万平深港科创圈顶级资本，汇聚福田中心全系配套，赋能福田保税区。居住于此，享受福田中心各种配套，拥揽丰盛生活之大成。

世界500强赋能，铸就港湾之心

深福保集团，世界500强深投控旗下骨干企业，历经二十余年砥砺前行，现已成为跨区域发展的集团化产业园区开发运营商。港湾之心是由深福保集团倾力打造的，以集大成的优势营造极富特色的人居新品，国企品牌，实力保障。

稀缺小面积户型 刚需购置门槛低

位处福田CBD中心区的港湾之心，仅304套约30-50㎡臻装美宅，房源不多；加之与周围项目相比，门槛低，首付百万以下即可拿下，极具价格优势。

港湾之心项目，位于福田CBD与深港科技创新合作区双区核心，坐享3号线、10号线（南延线规划中）22号线（规划中）三地铁，享福田醇熟生活圈，邻近深圳福苑小学，臻享福田中心区、红树林湿地公园、香港米埔自然保护区等优质景观。项目主力户型是建面约30-50㎡瑧装美居，70年产权学府小户，超低门槛入主福田中心区。

【开发商】深圳市福保（集团）有限公司
【物业公司】深圳市深福保物业发展有限公司
【产品面积】约30-50㎡单房及一房一厅
【总户数】304户
【产权年限】70年（需购房名额）
【楼层范围】2-8层
【标准层高】3.1m
【交付标准】精装交付
【物业费】3.98元/㎡/月
【容积率】2.35
【绿化率】25%
【楼盘地址】福田区桂花路23号

深圳市深福保(集团)有限公司1994年6月起步于深圳福田保税区，原隶属于深圳市保税区管理局，是国内最早一批专业从事产业园区开发运营的国有企业，长期承担着保税区基础建设、项目招商和综合配套服务等职能，为保税区的发展和繁荣奠定了重要基础。

区位介绍

湾区枢纽先锋城区

湾区枢纽先锋城区

福田区“十四五”规划纲要发展目标

“十四五”规划首次展望到本世纪中叶，形成到2035年“三个五年”分阶段目标愿景，充分体现区委区政府坚定的目标导向和发展信心。

到2025年，基本建成社会主义现代化典范城区，发展质量跃居全球前列，城区治理达到世界一流，民生福祉彰显制度优势，改革开放引领湾区实践，并科学设置经济发展、创新能力、城区治理、民生发展4大类24项调控指标，地区生产总值年均增长5%左右，达到6600亿元左右。

到2030年，建成更高水平的社会主义现代化典范城区。经济综合实力达到世界一流，国际创新中心、国际金融中心、国际时尚中心影响力跻身全球前列，治理体系和治理能力实现现代化，人民生活更加幸福安康，社会文明再上新高度。

到2035年，成为全面建设社会主义现代化强国的城区典范。经济总量、人均地区生产总值在2020年基础上翻一番，城市综合经济竞争力世界领先，率先成为高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋。

到本世纪中叶，建成竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市先锋区。物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明高度繁荣，彰显中国特色社会主义制度优势。

区域房价

小吉点评

港湾之心项目位于福田区桂花路南与凤凰道交汇处。北侧是自由港湾公寓楼，东、西两侧是成熟高层住区红树绿洲、福保桂花苑，南侧是福苑小学。整体来看，片区位于深圳中轴发展带南端，区位条件优越。片区北面邻近深圳行政与文化中心福田中心区，向西面向深圳湾、大金沙、车公庙、香蜜湖片区，向东面向皇岗、福田口岸、华强北、环中心公园片区，南与香港隔深圳河相望。

交通情况

高铁：便捷通达福田高铁站，任意往来广深港及全国

口岸：毗邻新皇岗口岸、福田口岸，享深港双城生活

地铁：项目距离3号线福保站约400米，距离益田站的直线距离约800米，未来轨道10号线南延线将从福田口岸站引出，与规划中22号线交汇于福保南站；三地铁环绕在旁，从容通达深圳全城

主要道路：深南大道、滨河大道、新洲路、福荣路、益田路城市主干道贯纵

商业方面

距离项目较近的益田中心广场和中港城，可以满足一般性生活购物需求。同时项目可以享受购物广场（COCO PARK）、皇庭广场等大型商业配套。未来，皇岗口岸的升级改将释放大型商业空间，为片区带来大型购物中心，提升河套-福保片区的居住、商业氛围。

医疗方面

项目临近深圳市妇幼保健院福强院区（三甲）、福田区妇幼保健院。

文娱配套方面

项目可以方便享受到各市级高规格配套，周边有深圳图书馆、深圳音乐厅、深圳博物馆。

生态配套方面

项目西侧则为福田红树林生态公园，通过连通桥可便捷前往，可便利享有自然田园风光。南侧，可隔深圳河与香港的米埔自然保护区对望。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

19 家

地铁站

33 家

公交站

1 家

长途汽车站

教育

5 家

幼儿园

21 家

小学

15 家

中学

0 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

11 家

诊所

6 家

药店

商业

83 家

美食

93 家

购物

27 家

休闲娱乐

99 家

生活服务

景观

13 家

公园

10 家

景点

2 家

风景区

小吉点评

多维立体交通，三线地铁交汇，毗邻皇岗、福田双口岸，直享深港双城生活；核心商业配套，拥揽福田平安金融中心、卓悦中心、COCO PARK等超级SHOPPING MALLS，臻享醇熟商圈塔尖生活；多元人文配套，拥揽深圳图书馆、深圳音乐厅、深圳博物馆等文化地标，高品质臻享前沿生活；稀缺生态资源，坐拥深圳湾红树林、香港米埔湿地，尽览中心繁华。港湾之心，潮流、前沿的都会生活体验，焕新生活想象。

项目总建面约2万㎡，采用了经典的小高层设计，共8层，为钢筋混凝土框架-剪力墙结构，层高3.1米，共有304户。当前项目已经封顶，首批产品预计在本年度第二季度入市，主打以建面约30-50㎡的小户型，低门槛置业，精准定位向刚需置业群体。

建筑风格

建筑风格为“现代、简约”，通过各种色条的搭配诠释全新的住宅风貌，体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。采用法式原萃经典Art Deco建筑风格，高贵典雅的三段式外立面分色设计，线条凹凸有致，刚劲有力，呈现出独有的力量感，每一处细节皆悉心考究，美感与品质共存。

A户型 大单间

开间3.25m，进深9.73m

C户型 一房一厅

开间4.3m，进深9.6m

G户型 大单间（可隔一房一厅）

开间3.2m，进深8.5m

优点：①福田保税区是市中心区福田最南边的一个片区，北侧毗邻京港澳高速，把它和福田中心区域隔开，成为相对独立的一个区域。

②多维立体交通，三线地铁交汇，毗邻皇岗、福田双口岸，直享深港双城生活;核心商业配套，拥揽福田平安金融中心、卓悦中心、COCO PARK等超级SHOPPING MALLS，臻享醇熟商圈塔尖生活;

③多元人文配套，拥揽深圳图书馆、深圳音乐厅、深圳博物馆等文化地标，高品质臻享前沿生活;稀缺生态资源，坐拥深圳湾红树林、香港米埔湿地，尽览中心繁华。港湾之心，潮流、前沿的都会生活体验，焕新生活想象。

④港湾之心所在位置，根据目前福田教育局的学区划分，小学学区为福苑小学，中学学区为福田外国语学校南校区初中部，幼儿园是福田区第八幼儿园。

缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;