好房评测师
楼盘综合评分
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山海公馆项目总占地面积达11.3万㎡，总建面约70万㎡，计划分四期开发，属区域首个大规模综合体项目，集居住、集中式商业、办公及教育等功能及业态于一体，规划建面10万㎡规模的购物中心。京基智农山海公馆为山海上园三期，山海公馆规划共4栋，包括2栋住宅，1栋商务公寓，1栋酒店。
开发商：京基智农股份有限公司
物业：万科物业
占地面积：9580.26平方米
建筑面积：125184.75平方米
总户数：506户
车位：550个
绿化率：30%
容积率：9.64
物业费：5.18元/㎡/月
产品类型：(住宅)
产权：50年(2013年至2063年)
【区位亮点】山海公馆踞前海中轴，北承大空港经济圈发展红利，南接前海自贸区国际级发展赋能，同时广深科技走廊、铁仔山科技城双核环绕，六大战略叠加共振。
【配套亮点】山海公馆周边3公里范围内齐聚沃尔玛、大仟里、西乡天虹商场等全系商业配套。构筑多元都荟业态组合。为城市精英搭建一站式邻里购物圈，满足超越期待的生活体验。
【规划亮点】山海公馆为山海御园三期，规划共4栋，包括2栋住宅，1栋商务公寓，1栋酒店。项目三期总建筑面积约12.47万㎡，其中住宅约4万㎡。
【生态亮点】山海公馆紧靠“城市休闲氧吧”——1900亩生态胜地铁仔山，鲜氧生活每天推窗即享;碧海湾高尔夫公园仅一路之隔，西湾红树林公园、沙湾公园等六大公园环绕。
【品牌亮点】京基集团控股上市公司“京基智农”秉持“诚信、责任、简单、高效、卓越”的核心价值观，深耕鹏城，砥砺前行，打造深圳西部人居新高度。
山海公馆距离项目最近的地铁站是1号线固戍地铁站，约1.4公里，可快速直达宝安中心区和南山。其次，项目周边2公里范围内有11号线碧海湾地铁站，可快速抵达福田CBD。项目东南约600米直达穗莞深城轨西乡站。
深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
宝安规划“一轴四廊五核多节点”发展格局
107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。
四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。
五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。
城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
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教育
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专科医院
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药店
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美食
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生活服务
景观
公园
景点
风景区
小吉点评京基智农山海上园项目位于宝安区宝安大道铁仔山公园南门，整体占地约11万㎡，建面约70万㎡，分四期开发，集山海住宅、品质公寓、星级酒店(规划)、体验式商业街区为一体，配套两所公办幼儿园(初步定为宝安机关幼儿园山海上园分园，目前已基本建成交付政府，四期幼儿园规划待建设)，毗邻九年一贯制华中师范大学宝安附属学校。
在售建面约73-106㎡2-3房
户型带装修，使用品牌材料，入住更安心。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
各功能区尺寸比例规范，满足日常需求，整体空间开阔，居住舒适。
使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。
优点：山海公馆位于宝安区西乡宝安前海宝安大道铁仔山公园旁，处于重点发展地区太空港和前海合作区之间，属于铁仔山生态景观轴心，具有较强的生态资源优势。山海公馆紧靠“城市休闲氧吧”——1900亩生态胜地铁仔山，鲜氧生活每天推窗即享；碧海湾高尔夫公园仅一路之隔，西湾红树林公园、沙湾公园等六大公园环绕，尽享城市绿意、鲜氧生活。
缺点： 临近宝安大道，外侧靠马路尽量避免，内侧视野不好，挑选有技巧。这个楼盘基本上比较好的地段都在一期，二期了，三期整体相比真的挺逊色，楼盘设计拥挤，低价户型大部分视野不佳。
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