好房评测师
楼盘综合评分
8.7
8.0
9.0
9.0
云海臻府容积率4.14，4栋住宅，共1448套，其中商品房744套、安居型商品房144套、，自持租赁住房560套，停车位1000个。层高分别为25-31-32F，4栋住宅的层高控制在25层。云海臻府项目用地面积为29666.45㎡，规划总建筑面积118660㎡，目涵含10.98万平方米住宅、18班幼儿园、商业1100㎡及其他公共配套。
项目名称：云海臻府
用地面积：29633.45平
建筑面积：161979.61平
最大层数：32/2
绿化率：40%
栋数：5栋
住宅面积：109760平
商店：1100平
车位：1000辆
户数：744套，套内小于90平558套，占比75%
自持：560套
安居：144套
位置：沙井街道国际会展中心片区
深圳市特区建设发展集团有限公司(简称特区建发集团)是深圳市委市政府为加快投融资体制改革、推进特区一体化进程，于2011年8月成立的市属综合性投融资平台公司。主营业务包括基础设施投资建设运营、产业园区开发建设运营、战略性新兴产业投资、区域经济合作、PPP项目实施等。
【教育亮点】云海臻府家楼下的18班幼儿园、蚝业小学、沙井中学、荣根学校(公办九年一贯制学校、省一级学校)，周边规划两所九年一贯制学校。
【商业亮点】云海臻府紧邻18万㎡京基百纳商圈、10万㎡新沙天虹购物中心、16.4万㎡海岸城商圈、此外，片区内未来还有鸿荣源奥特莱斯(在建)，占地约120万㎡的商住综合体;
【交通亮点】云海臻府地块位于宝安区沙井街道展景路一侧，邻近建设中的 12 号线海上田园南站。与海上田园南站直线距离约250米。
云海臻府地块位于宝安区沙井街道展景路一侧，邻近建设中的 12 号线海上田园南站。与海上田园南站直线距离约250米(根据百度地图测量，仅供参考)。未来将可以通过12号线方便通达宝安西乡、南山传统中心区、蛇口自贸区等区域。
深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
宝安规划“一轴四廊五核节点”发展格局
107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。
四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。
五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。
城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
交通地铁：项目最近地铁为在建的12号线海上田园南站，直线距离约250米左右，直线距离已开通的20号线会展城站约750米左右。
教育资源：项目自带一所幼儿园，直线1.5公里范围内并无学校。
商业配套：项目自带部分商业，周边多为建设施工中地块，日常购物需前往东侧的社区。
文娱配套：海上田园位于项目的北侧，直线距离约300米左右。
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
地铁站
公交站
长途汽车站
教育
幼儿园
小学
中学
高等院校
医疗
综合医院
专科医院
诊所
药店
商业
美食
购物
休闲娱乐
生活服务
景观
公园
景点
风景区
小吉点评云海臻府，前身为特建发A301-0583地块，去年第二次集中供地时由特建发地产竞得。根据规划显示，项目用地面积为29666。45㎡，规划总建筑面积118660㎡，目涵含10。98万平方米住宅、18班幼儿园、商业1100㎡及其他公共配套。
户型约89-120平的3-4房
户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
动线交叉少，设计合理，生活更幸福。
客厅与景观阳台相连，空间开阔，运用自由。
房屋使用率较高，实用性强，没有造成空间浪费。
优点：①项目最近地铁为在建的12号线海上田园南站，直线距离约250米左右，直线距离已开通的20号线会展城站约750米左右。
②家楼下的18班幼儿园、蚝业小学、沙井中学、荣根学校(公办九年一贯制学校、省一级学校)，周边规划两所九年一贯制学校。
缺点：周边学校众多，上下班会有一定交通堵塞;
