德懿府项目的规划设计考虑了居住和商业的需求。项目占地约4.1万平方米，总建筑面积约为45.8万平方米，其中住宅占约23.9万平方米，商业占约4800平方米。容积率达到6.6，绿化率高达40%。

开 发 商：深圳市怀德房地产开发有限公司

项目特色：近公园 配套丰富

占地面积：180381.10㎡

建筑面积：1197710.00㎡

项目地址：宝安区福永大道与城市次干道怀德路从规划范围交叉穿过

1、超大城社区规划，未来整体面貌或得以整体革新。

2、从买房必备3件套来看，家楼下的12号线怀德地铁站无缝对接，还有自带18万平的万象系大型商业体，学校也是在300米范围内，从幼儿园到初中都可以实现目送式教育，总体评分是很不错的。

3、德懿府开发商，作为深圳第一富村，号称资产超千亿，至今坚持集体经济，实力是有的。

4、小高层住宅，在当前市面上也比较稀缺。

德懿府不足：

1、本期回迁房/保障性住房的占比超过商品房，影响社区居住群体的纯粹性。

2、短时间内周边城市面貌难以整体提升，整体更新需要较长的周期兑现。

95㎡的3房2厅2卫，折后总价426-462万/套，单价4.45-4.83万/㎡。

98㎡的3房2厅2卫，折后总价427-482万/套，单价4.33-4.82万/㎡。

103㎡的3房2厅2卫，折后总价454-503万/套，单价4.37-4.84万/㎡。

108㎡的3房2厅2卫，折后总价450-491万/套，单价4.15-4.53万/㎡。

112㎡-4房2厅2卫（竖厅），折后总价515-560万/套，单价4.6-5万/㎡。

115㎡-4房2厅2卫（竖厅），折后总价549-600万/套，单价4.79-5.23万/㎡。

115㎡-4房2厅2卫（横厅），折后总价496-540万/套，单价4.33-4.71万/㎡。

142㎡-4房2厅2卫（横厅），折后总价696-783万/套，单价4.9-5.52万/㎡。

140㎡-4房2厅2卫（竖厅），折后总价736-789万/套，单价5.22-5.6万/㎡。

【交通亮点】德懿府的地理位置优越，毗邻地铁12号线怀德站东侧，是一个地铁口物业。居民可以通过12号线直达宝中、南山，并可以方便地换乘其他地铁线路，如1号线、2号线、5号线、9号线、11号线和20号线(规划中)。

【生态亮点】德懿府的景观特色值得一提。项目紧邻翠岗公园、望牛亭公园、凤凰山公园和西门公园四座公园，形成环绕式的自然景观环境。

【商业亮点】怀德旧村城市更新约45万m商业现正规划中，未来将打造超50万m湾区东岸新商业中心。项目自带一栋酒店物业，目前正与全球知名的星级酒店洽谈进驻，商务配套、商务生活全面升级。

【教育亮点】德懿府项目周边1公里范围内涵盖2幼儿园、小学3所，2所中学，大部分学校均是省一级资质，一站式满足3-15岁全龄段教育需求。德懿府自带一所18班幼儿园，周边学校有福永街道中心小学、福永中学、新安中学第二外国语学校。

【文娱亮点】德懿府紧邻福永群众文化艺术馆、图书馆、体育馆、福永会堂四大场馆环伺，航港高尔夫球场(距项目约800米)，优渥“自然+文体”资源环伺，大城生态无与伦比。

五维湾心交通枢纽

区域房价

小吉点评

深圳怀德城市更新综合体项目位于深圳市宝安区福永街道怀德社区，距离宝安国际机场及凤凰山森林公园3公里、空港新城约6公里，处于深圳西部 “产业、枢纽、生态”的金三角核心区域。

【交通】项目位于12号线怀德站东侧 ，地铁口物业，通过12号线可以直达宝中、南山，还可以与1、2、5、9、11、20号线换乘。

【教育】德懿府自带一所18班幼儿园，周边1公里内有福永街道中心小学、福永中学、新安中学第二外国语学校。

【商业】项目自带部分商业体积，周边社区有临街商业和商业配套，可以满足日常购物所需。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

12 家

地铁站

42 家

公交站

2 家

长途汽车站

教育

6 家

幼儿园

4 家

小学

5 家

中学

0 家

高等院校

医疗

3 家

综合医院

0 家

专科医院

20 家

诊所

27 家

药店

商业

60 家

美食

67 家

购物

52 家

休闲娱乐

86 家

生活服务

景观

18 家

公园

12 家

景点

12 家

风景区

小吉点评

德懿府将是大型的住宅与商业办公核心项目。包括很多高端的配套，如大型购物中心、五星级酒店、高端住宅和文化配套，号称打造成为深圳西部全新的“华润万象”生活圈。

德懿府项目由1/2/3/4/5栋组成，其中4栋1/2/3单元为保障房(共1380套)，总共有2816户房源。项目分为四个区域地块进行规划，区域一包括一所4层12班幼儿园、12栋19~21层住宅楼、1栋8层住宅楼、1栋18层建筑(酒店+商业+公寓)、各类商业配套以及公园绿地、文化遗产用地等。

户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。

全明户型，采光性好，居住舒适度好。

动线合理，符合日常生活习惯，保证居住舒适体验。

各功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高。

公摊面积小，无过多的面积浪费，使用率比一般房屋高。