怀德城德懿府

怀德城德懿府项目自带18班幼儿园，可满足业主适龄儿童的学前教育需求。周边有福永街道中心小学、福永中学、新安中学（集团）第二外国语学校等，步行距离都在1公里范围内。此外，项目规划引进优质公立中学，可满足业主适龄儿童就近入学的需求，但当前学区划片普通，优质学位依赖未来引进。

怀德城德懿府的优势，主要有四个：项目位于大宝安中部，可以享受城市向西发展的红利；项目位于12号线怀德站地铁口，乘坐地铁方便；怀德村有大规划大旧改，画了个“大饼”，未来有很多美好憧憬；村股份公司开发，资金比较充裕，不会烂尾，交楼风险小。怀德城德懿府的劣势，主要有五个：1、密度大大容积率高达6.6，住宅高31-34层，确实很密。34层以下的住宅，容积率高达6.6的，还真非常少！2、户型差差项目主力户型为95-140㎡三房、112-117㎡四房。潘生觉得，三房面积达到了95-140㎡，明显偏大，不实用，不符合主流需求。四房112-117㎡，房间偏小，有点憋屈。3、升值弱弱2020年时，项目旁边的怀德峰景新房销售价格约为5.2万，现在二手房约为4.8万，价格还是跌的，当时的新房业主站了岗。2015年，怀德峰景开盘时价格约为4.3万，虽然在2020年前有所上涨，但到现在“几乎没有升值”。若算上贷款利息，到现在近9年了，还是亏的！4、转手难难怀德头牌次新房怀德峰景的二手房交易极少，也就是说很少有人在这里买二手房。另外，怀德村号称千万级旧改，片区旧改规模总计达千万平方米，将持续有海量新房供应，这将严重压制片区房子的升值，也严重影响二手房的交易。5、性价比低低怀德村的商品房历来比较贵，在福永性价比较低。德懿府即将开盘的这批房源，备案均价约为5.43万，折后价格约为4.8万，与旁边的次新房怀德峰景的二手房差不多（约4.8万左右），没什么倒挂，性价比较低。尤其是95-104㎡的三房，总价偏高，性价比极低。消费者，不要被极少的起价4.1万忽悠了！